Neubau-Projekt: 5 Einfamilienhäuser ab € 698.500,- in ruhiger Grünlage Bergisch Gladbach - Hand!
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das kleine Bauprojekt entsteht in der 2. Reihe hinter zwei denkmalgeschützten Häusern südlich der Handstraße mit Blick ins Grüne. Selbst von der auch nicht sehr stark befahrenen Handstraße dürfte nicht viel zu hören sein. Die nach Süd-Süd-Ost ausgerichteten Grundstücke werden zwischen ca. 222 und bis zu ca. 590 m² (Eckhaus Nr. 1) groß sein. Die Einfamilienhäuser werden in 2 Varianten angeboten (Grundversion ohne fertig ausgebautes Staffelgeschoss oder schlüsselfertig inkl. Ausbau Staffelgeschoss sowie inkl. Malerarbeiten u. Parkettböden). Zwischenlösungen (z.B. mit Ausbau Staffelgeschoss, Malerarbeiten und Bodenbeläge in Eigenleistung) sind denkbar und individuell zu vereinbaren. Zu jedem Haus gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Einige wenige zusätzliche Stellplätze (evtl. mit Garage) stehen gegen Aufpreis zur Verfügung.
Die Häuser verfügen bei Vollausbau über ca. 161 m² Wohnfläche. DIE BAUGENHMIGUNG WURDE INZWISCHEN ERTEILT! Je nach Verkaufsstand ist mit einem baldigen Baubeginn und evtl. mit einer Fertigstellung bis Ende 2025 zu rechnen. Auf Wunsch des Käufers ist eine Zahlung bei Hausübergabe - mit Zinsausgleich - möglich.
Vorläufiger Energieausweis: Endenergiebedarf 18 kWh / A+ / Wärmepumpe / Bj. 2024 (ehem. KfW 55-Standard).
Lage
Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Umfeld von Köln. Sowohl die attraktive Innenstadt mit Fußgängerzone und Marktplatz als auch den Bahnhof / Busbahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß. Mit der S-Bahn (Linie 11) gelangen Sie von dort in kürzester Zeit auch in die Kölner Innenstadt. Kindergärten und diverse Schulformen (Grundschule, Gymnasium, Realschule) befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Der Freizeitwert von Bergisch Gladbach könnte kaum höher sein. Hier finden Sie vom grünen Umland (z.B. Königsforst / Saaler Mühle mit großem See), dem Erholungsbad Mediterana über zahlreiche Sportstätten, Galerien, Museen bis hin zu einem der schönsten Golfplätze Deutschlands nahezu alles, was den Reiz einer begehrten Wohnlage ausmacht.
Sonstiges
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