Neubau | Rampen | ebenerdig | 24/7
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Industriegrundstück, welches projektiert mit insgesamt ca. 9.639 m² Hallenfläche zuzüglich ca. 1.275 m² Mezzanine und ca. 525 m² Bürofläche bebaut werden kann. Die Fläche kann ab 3.007 m² geteilt werden. Eine 24-Stunden-Nutzung ist möglich.
Projektentwicklung Beispielplanung Hallenflächen*:
- Andienung (je Einheit):
- 1 Rampentor je 1.000 m²
- 1 ebenerdiges Sektionaltor
- 1 Jumbobrücke
- Höhen:
- Halle: ca. 10 m - 12,20 m UKB
- Bodenbelastung: ca. 5 t/m²
- Heizung: Gas-Dunkelstrahler
- ESFR-Sprinklerung gemäß FM-Global
- LED-Beleuchtung (200 Lux)
- RWA
- 24/7
Projektentwicklung Beispielplanung Büroflächen*:
- Kombination aus Büro- und Sozialflächen
- LED-Beleuchtung (500 Lux)
- Heizung: Gaszentralheizung
- außenliegender Sonnenschutz
- Teeküche
*Hinweis:
- Mieterwünsche an Ausstattung und Flächenaufteilung können im Planungsprozess berücksichtigt werden
- ca. 93 PKW-Stellplätze
- ca. 3.764 m² LKW-Pflaster
Lage
Zentral und geographisch günstig gelegen, befindet sich das Grundstück in Dormagen. Die Anschlussstelle der A57 befindet sich in direkter Nähe. Die gute Anbindung an die Autobahnanschlussstellen (A57/A1) und (A57/A52) bieten eine direkte Verbindung an die Großräume Düsseldorf und Köln, das Ruhrgebiet sowie in die Niederlande.
- Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf: ca. 28 Min.
- Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn: ca. 32 Min.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof Köln: ca. 20 Min.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof Dormagen: ca. 5 Min.
- Fußweg zum ÖPNV: ca. 5 Min.
Sonstiges
Sonstiges
Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.
Provisionshinweis:
Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision, die sich nach der Vertragslaufzeit richtet: bei Verträgen bis zu 5 Jahren: 3,0 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 5 Jahren: 3,5 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 10 Jahren: 4,0 Nettomonatsmieten. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision, die sich nach dem beurkundeten Gesamtkaufpreis richtet: Bis zu einem Kaufpreis von EUR 5,0 Mio. 4,0 %, über EUR 5,0 Mio. 3,0 % und über EUR 20,0 Mio. 2,5 %.
Die angegebenen Werte verstehen sich zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages.
Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise, jeweils zzgl. Kaufnebenkosten und der gesetzlich geltenden MwSt.
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.
Stichworte
Lagerfläche: 9.639,00 m², Nutzfläche: 11.439,00 m², Gesamtfläche: 11.439,00 m², Hallenhöhe: 10,00 m