Neubau realisierbar / Bestandgebäude zur Sanierung
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Objektdaten
Preise
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Objektbeschreibung
Wohnung EG / OG
Über das Erdgeschoss und die innen liegende Treppe erschließt sich die Wohnung mit Küche, Essbereich sowie einem Anbau. Eine Gäste-Toilette ist vorhanden und ein direkter Zugang in die Garage ist gegeben.
Über den Flur erreicht man das Obergeschoss dieser Wohnung und drei weitere Zimmer, das Bad sowie einem Balkon mit Loggia-Charakter stehen zu Verfügung.
Einliegerwohnung / EG
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang und ist mit einer Küche sowie einem Bad ausgestattet. Die innen liegende Garage kann nach Ausbau der Wohneinheit zugeordnet werden und ein weiteres Zimmer ist umsetzbar.
weitere Zimmer / OG
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie eine weitere Toilette. Der Zugang zu dieser Ebene erfolgt über die Innentreppe und auch dem Balkon. Wasseranschlüsse für ein Bad bzw. eine Küche können im Hintergrund einer Sanierung problemlos umgesetzt werden.
Untergeschoss / Technik
Zwei Hobbyräume, Sauna mit Dusche und einer Toilette sind über die Innentreppe und auch über den Gartenbereich begehbar. Das Untergeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und wurde bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Die Technik mit Öltank und Kellerräumen sind vorhanden und das gesamte Gebäude wird durch eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Aufgrund der Ausrichtung des Dachs ist die Installation einer Photovoltaikanlage in Verbindung mit Solarthermie ideal und ein Energieausweis wird derzeit erstellt und vorgelegt.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist durch eine Auszugstreppe über das Treppenhaus begehbar und ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Dieses Geschoss bietet weitere Nutzfläche, kann natürlich nach einer Sanierung als Wohnfläche ausgebaut werden
Lage
Geroldsau ist ein Ortsteil der Stadt Baden-Baden, die Anschlussstellen B500 / B3 / B36 sowie die BAB5 erreicht man in wenigen Fahrminuten. Das Zentrum bzw. der Stadtkern von Baden-Baden liegt in unmittelbarer Nähe. Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden angeboten. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur eignet sich der Wohnort Geroldsau ideal für Jung und Alt. Geroldsau ist bekannt für seine Wasserfälle, ein wunderbares Naturerlebnis im idyllischen Wald des Grobbachtals und der Gastronomie.
Sonstiges
OBJEKT / BEBAUUNG
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1961 erstellt und eine Gebäudeerweiterung wurde 1984 ungesetzt.
Die Dacheindeckung, die Heiztechnik, Fenster sowie alle Leitungen (Elektro und Wasser) entsprechen diesem Jahr 1984.
Die Immobilie liegt in sonniger Süd-West-Ausrichtung in bester Lage von Geroldsau.
Das Mehrfamilienhaus ist nach dem Anbau teilweise unterkellert und bietet aufgrund des separaten Eingangs den Zugang zu einer eigenständigen Wohnung im Erdgeschoss und eine die innen liegende Garage kann im Zuge einer Sanierung zur Wohnfläche ausgebaut werden.
Stellflächen für den Fuhrpark sind vorhanden und eine Garage bietet weiteren Stauraum bzw. Stellplätze für Fahrzeuge.
Insgesamt steht aktuell eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 m² zu Verfügung, die Flächen des Balkons wurde bei der Wohnflächenberechnung anteilig berücksichtigt und eine Nutzfläche von ca. 250 m² ist vorhanden und kann teilweise auch zur Wohnfläche genutzt werden.
Die verfügbare Nutzfläche bietet somit weiteres Ausbaupotential und eine weitere Garage mit Nutzfläche ist auf dem großen Grundstück vorhanden.
Aufgrund der Grundstücksgröße kann auch ein Neubau realisiert werden. Vier Mehrfamilienhäuser oder ein Mehrfamilienhaus im Etagenwohnbau kann umgesetzt werden.
Alle weiteren Informationen rund um die Liegenschaft erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage und der Energieausweis wird derzeit erstellt und vorgelegt.
Informationen GwG / DSGVO
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.
Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.