Neubau//REH mit herrlich sonnigem Garten in unmittelbarer Nähe der Allacher Lohe im KfW40-Standard errichtet
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Familientraum: REH mit herrlich sonnigem Garten und durchdachten Wohnkonzept in unmittelbarer Nähe der Allacher Lohe.
* ACHTUNG: KEINE FERTIGBAUHÄUSER!!!
Die Gebäude werden in Massivziegelbauweise gemäß den neuesten Energieeinsparverordnungen im KfW 40-Standard errichtet und sind mit einer energiesparenden Luft-/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.
Auf einem sonnigen Grundstück entstehen realgeteilte 7 Reihenhäuser auf zwei getrennte Baukörper (4 Spänner und 3 Spänner) auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 2.425 m².
Die 7 Reihenhäuser werden in einer ruhigen Straße (Sackgasse) umgeben von Doppelhäuser und Einfamilienhäuser mit großen Gärten.
Die Innen- und Außenwände der Reihenhäuser werden aus hochwertigen und natürlichen Baustoffen bzw. mit Wärmedämm-Ziegelmauerwerk gebaut.
Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleisten damit familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.
Das zum Verkauf anstehende Reiheneckhaus (HAUS Nr.4) der 4-Spänner verfügt über ein realgeteiltes Grundstücksanteil von ca. 294 m².
Die Wohnfläche eines Reihenhauses beträgt ca. 121 m², die Nutzfläche ca. 45 m² und somit beträgt die Wohn -und Nutzfläche der Liegenschaft gesamt 163 m².
Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Wohnetagen. Die offen gehaltenen Erdgeschosse bieten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Windfang und Gäste-WC's. Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über zwei großen Hobbyraum und einen Heiz- und Waschraum.
Im 1.OG befinden sich 2 Schlafräume und ein Bad. Das eine Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, dadurch ist dieses Zimmer über den ganzen Tag lichtdurchflutet. Das zweite Schlafzimmer ist zum großen Garten nach Norden ausgerichtet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und ein Hänge-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Beide Räume können nach Ihren Wünschen und nach eigenem Wohnbedarf gestaltet werden. Hier können Sie sich vollumfänglich entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen. Zusätzlich steht Ihnen ebenfalls im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC zur Verfügung.
Alle 7 Reihenhäuser verfügen über zwei großzügig gehaltene NORD und OST-Terrassen ca. 13 m², die nicht zu der Wohnfläche oder Nutzfläche berechnet worden sind.
In der aktuellen Bauphase können Sie bei der Innenausstattung Ihre individuellen Wohnwünsche einbringen. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung können diese von der Baufirma berücksichtigt werden.
Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander und helfen Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnideen.
Der geringe Heizenergiebedarf wird effizient mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe, realisiert. Die Wärmeabgabe erfolgt flächendeckend über eine Fußbodenheizung, wobei jeder Raum separat durch einen Temperaturregler eingestellt werden kann.
Nachhaltiges Bauen bedeutet für Sie, auch in Zukunft eine sehr hohe Wertstabilität Ihres Eigenheims zu realisieren, bezogen auf die anstehenden Energieeffizienzauflagen und die Verwendung von umweltschonenden Materialien.
* FÜR KÄUFER ENSTEHT KEINE MAKLERPROVISION! *
Das Objekt wird voraussichtlich August 2025 fertig gestellt. Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Gerne werden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten umgehend ein Exposé mit Adresse zukommen lassen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter der 089-740 50 646-45 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.
Ausstattung
*** WICHTIG ***
Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen.
Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, sind nicht im Festpreis enthalten.
* BERATUNGSTERMINE ERFOLGEN AM GRUNDSTÜCK nach telefonischer Terminvereinbarung unter 089-740 50 646 oder unter der Mobilnummer 0172 893 99 88 mit Frau N. Gülmez. *
Unsere Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair:
* Baubeginn erfolg in kürze
* Familiengerechte und durchdachte Planung
* Alle Grundstücke sind realgeteilt
* Wohnbereiche mit offenen Küchen
* Gartenterrassenböden können individuell gestaltet werden
* Wirtschaftliche und energieeffiziente Wärmeversorgung durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe
* Solide Ausführung im gesunden traditionellem Wärmedämm-Ziegelmauerwerk
* Elektrische Rollläden mit Auf- und Abschalter an allen Fenstern, (außer Gäste-WC, Keller- und Dachflächenfenster)
* Dreifach verglaste Fenster
* Dachflächenfenster
* Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
* Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen
* Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Aluminium-Hauseingangstüre mit Dreifach-Verriegelung
* Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe
* Garage mit Duplex-Stellplatz
- Duplex-Stellplatz (oben) für zzgl. 30.000 EUR
- Duplex-Stellplatz (unten) für zzgl. 25.000 EUR
Lage
Der Bezirk liegt im äußersten Nordwesten der Stadt und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von der Bezirksgrenze zu Obermenzing im Süden, bis zur Stadtgrenze im Norden hin.
Natur- und Erholungsgebiete!
Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Ein schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe im benachbahrten Untermenzing. Die Allacher Lohe ist der flächenmäßig bedeutendste Restbestand des ehemaligen Lohwaldgürtels und wird von Bewohnern des Stadtteils gerne zum Wandern, Fahrradfahren und zu weiteren Outdoor-Aktivitäten genutzt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen!
Kleine Besorgungen erledigen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuss. Ob Bäcker, Discounter, Arzt oder Bank finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Zur Grundschule sind es nur wenige Schritte, kaum weiter gelegen die Lila Lupa Kindergrippe. Das Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium und die städtische Carl-Spitzweg-Realschule liegen in unmittelbarer Nähe zueinander.
Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing vor allem durch die S-Bahn-Linie 2 mit den Haltepunkten Untermenzing und Karlsfeld sowie dem Bahnhof Allach erschlossen. MVG-Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn. Seit 29. April 2019 hat Untermenzing einen Halt auf der Expresslinie X80 Richtung Moosach und Puchheim. Sie verbindet die S-Bahnlinien S1 bis S4.
Über die unmittelbar nahgelegene Pasteurstrasse haben Sie eine gute Anbindung zur A99 Richtung Münchner Flughafen und zur A9 Richtung Nürnberg, zur A96 Richtung Lindau und zur A8 Richtung Stuttgart.
Sonstiges
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.
Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München
Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: [email protected]
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München
Stichworte
Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 12.00