***NEUBAU***schlüsselfertiges, exklusives Ensemble aus 4 modernen Reihenhäusern
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses hoch moderne, nach neuestem Standard erbaute Ensemble, bestehend aus zwei Reihenendhäusern und zwei Reihenmittelhäusern, befindet sich in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet von Oberrodenbach.
Die klassische, moderne, sehr gelungene Architektur besticht durch ihre hellen großzügigen Räume mit geschmackvoller Aufteilung. Eine hochwertige Bauausführung sorgt für zeitloses, modernes Wohnambiente auf hohem Niveau. Die Häuser präsentieren sich puristisch und einladend.
Man betritt das Haus über einen modernen Eingangsbereich. Der Offene Wohn- und Essbereich, verfügt über bodentiefe Fensterfronten mit Blick und Ausgang zu den Gartenterrassen und zum Garten.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von gesamt ca. 650 m² verteilt sich wie folgt:
Haus A - REH - 70 m² Grundfläche, Wohn- und Nutzfläche: 150 m²
Haus B - RMH - 70 m² Grundfläche, Wohn- und Nutzfläche: 150 m²
Haus C - RMH - 70 m² Grundfläche, Wohn- und Nutzfläche: 150 m²
Haus D - REH - 90 m² Grundfläche, Wohn- und Nutzfläche: 200 m²
Rendite/Miete p.a.
Bei einer vollständigen Vermietung:
96000,--€ Jahres-Sollmiete:
Rendita; ca. 3,6 % Brutto
Faktor: 27
Ausstattung
* Neubau nach modernstem Standard.
* Teilung nach Wohnungseigentümergesetz.
* Sondernutzungsrecht am Garten.
* Sondernutzungsrecht an den PKW-Stellplätzen.
* Schlüsselfertig.
* Moderne Pultdächer.
* Hervorrangende Bauausführung.
* Fußbodenheizung vom EG bis zum Obergeschoss.
* Jedes Haus verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe.
* Dreifach verglaste Kunststofffenster.
* Elektrische Rollläden.
* Moderne Architektur für höchste Ansprüche.
* Feinstein Großformatfliesen in Grautönen.
* Bad mit Wanne und Dusche.
* Bodenebene Duschen.
* Zum Teil bodentiefe Fenster.
* Große Dachterrasse mit satiniertem, in Edelstahl gefasstem Glasgeländer.
* Voll unterkellert mit Wohnraumhöhe.
* Pro Haus 2 Außenstellplätze.
* Das EG ist komplett gefliest.
* Keine Bodenbeläge (außer Bäder) im OG und DG.
Lage
Das Quartett, bestehend aus zwei Reihenendhäusern und zwei Reihenmittelhäusern, befindet in einer zentralen und doch ruhigen Lage.
Rodenbach ist eine hessische Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis mit ca. 11.200 Einwohnern und liegt ca. 26 km östlich von Frankfurt/M.
Rodenbach ist hervorragend im Rhein-Main-Gebiet angebunden. Eine Bahnstation im OT Niederrodenbach (23 min nach Frankfurt Süd, 7 min nach Hanau) und nahe Autobahnauffahrten auf die A45 und A66 lassen viele Standorte im Rhein-Main-Gebiet (Hanau, Frankfurt, Aschaffenburg) schnell erreichen.
Es gibt Ärzte, Apotheken und Schulen sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in Rodenbach. Weiterführende Schulen sind in Freigericht und Hanau.
Hervorzuheben ist die exzellent ausgebaute Kita- und Kindergartenversorgung in Rodenbach.
Rodenbach hat auch kulturell einiges zu bieten (z.B. Bücherei), die Gemeinde verfügt über zahlreiche Restaurants und ein reges Vereins Leben (Sport- und Musikvereine).
Rodenbach - direkt am Waldrand des Spessarts gelegen - bietet viele Rad- und Wanderwege und hat damit einen sehr hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS!
Eigentümerangaben
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Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar