Neubau Stadtvilla mit 2 Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2024 fertiggestellte Stadtvilla wurde mit 2 separaten Wohneinheiten konfiguriert.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Effizienzhaus 40 Plus inkl. Erdwärme mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Insgesamt wurden 26 Photovoltaik Panels auf dem Dach verbaut. Außerdem gibt es eine zentrale Wärmerückgewinnung und eine Entlüftungsanlage. Eine Fußbodenheizung im ganzen Haus, plus den dazugehörigen Raumthermostaten, sind selbstverständlich auch vorhanden.
Dieses Haus ist ideal für alle die ein 2 Familien Wohnkonzept oder auch Mehrgenerationswohnkonzept suchen. Auch für ein Mieteinkommen mit Selbstnutzung wäre das Haus sehr gut geeignet.
Raumaufteilung
Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und besteht aus 2 separaten Wohneinheiten, die auf jeweils eine Etage verteilt sind. Insgesamt stehen 238,31 qm Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist 719 qm groß und kann ab sofort erworben werden.
Im EG befindet sich über 120,38 qm verteilt eine barrierefreie, seniorengerechte Wohnung mit einem großzügigen Flur der zu allen Wohnräumen führt. Es gibt 2 Schlafzimmer und ein sehr großes, behindertengerechtes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen und ineinander übergehend konzipiert.
Die Wohnung sowie das Treppenhaus inkl. Treppe wurden durchgängig mit hochwertigen Fliesen durchzogen. Im Außenflur befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Die Deckenhöhe und auch die Türeingänge sind erhöht.
Der Garten ist einfach durch die Terrassentüren zu betreten.
Im OG befindet sich über 117,93 qm verteilt eine separate Wohnung mit 3 Schlafzimmern, einem großen Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne plus ein separates Gäste WC. Die Sanitärbereiche sowie der Hauswirtschaftsraum und Vorflur im OG sind ebenfalls gefliest worden. Im OG wurden die Wohnräume noch nicht mit einem Bodenbelag versehen, so dass Sie Ihre individuellen Deko Wünsche ausleben können. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen und ineinander übergehend konzipiert. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 1.349.000 Euro verkauft.
Lage
Das Haus liegt im wunderschönem und familienfreundlichen Teil von Hamburg Lurup, in einer ruhigen, idyllischen Nebenstrasse die mit Ein- und Zweifamillienhäuser besiedelt ist. Trotzdem sind es mit dem Auto und Fahrrad nur knapp 5 Minuten zum Schenefeld Center und 10 Minuten zum EEZ. In 3 Gehminuten erreicht man die nächste Bushaltestelle. Auch die A7 und Innenstadt sind schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Geschäfte des täglichen Bedarfs so wie z.B. Supermärkte, Friseure, Fitnessstudios, Ärzte, Restaurants, so wie auch Schulen und Kindertagesstätten.
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, sowie Orte zur Freizeitgestaltung befinden sich in der Umgebung.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigung nur mit Bonitätsbescheinigung.
Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.
Provisionsfrei da direkter Verkauf durch den Eigentümer.
Stichworte
Energiestandard: Niedrigenergie
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung