**Neubau Stadtvilla mit 6 Zimmern & idyllischem Garten** - Erstbezug zum 01.02.2025
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Tulpenweg 1, 51570 Windeck - ca. 40 min. von Hennef entfernt. Entdecken Sie diese moderne Stadtvilla in erstklassiger Lage – ein echtes Schmuckstück des zeitgenössischen Wohnens. Das neu gebaute Einfamilienhaus beeindruckt mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Stil perfekt kombinieren. Highlights dieser Immobilie: • Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe: Genießen Sie wohlige Wärme und hohe Energieeffizienz. • Großzügiges Grundstück: Auf 400 m² können Sie Ihren eigenen Garten gestalten und die Natur genießen. • Moderne Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster bieten exzellente Isolierung und viel Tageslicht. • Elegante Haustür: Eine stilvolle Aluminium-Haustür verleiht dem Eingangsbereich eine besondere Note. • Hochwertige Treppe: Granitbelag auf den Treppenstufen sorgt für ein edles Ambiente. • Badezimmerkomfort: Das Bad ist mit einer entspannenden Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. • Wärmedämmung: Die Fassade ist mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, das für bessere Energieeffizienz und ein ansprechendes Aussehen sorgt. • Parkplätze: Es stehen drei Stellplätze zur Verfügung, sodass Parkplatzsorgen der Vergangenheit angehören. • Individuelle Gestaltung: Wählen Sie Bodenbeläge und Fliesen nach Ihrem Geschmack, um eine persönliche Note zu setzen. Diese Stadtvilla repräsentiert modernes Wohnen auf höchstem Niveau und erfüllt alle Wünsche. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen. WICHTIG: Um eine Besichtigung durchzuführen, wird die ausgefüllte Mieterselbstauskunft im VORFELD benötigt. Diese erhalten Sie automatisiert mit dem Exposee, in dem Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular zusenden.
Ausstattung
• Badewanne + Bodengleiche Dusche • Fußbodenheizung mit Steuerung für jeden Raum • Home Office • Vorrüstung für Photovoltaik Anlage • Moderne Architektur - Maximale Fläche • Gedämmte Fassade • Spanndecken in luxuriösem Design mit Einbauleuchten in beiden Fluren, Wohnzimmer/Küche, WC und BAD • Vorrüstung für Elektroladestation • Einbaubeleuchtung im Dachüberstand + Terrassenbeleuchtung • 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollos in jedem Raum • Gartenfläche • Große Terrasse • 3x Außenstellplätze
Lage
Die Immobilie liegt in Windeck. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 343 und 344 vorhanden. Überregionale Ziele kann man über die nahe verkehrenden Bahnlinien S12 und S19 gut erreichen. Nahe gelegen gibt es einen Tierarzt. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir sprechen DEUTSCH, ENGLISCH, RUSSISCH.