Neubau, SW-Balkon im 1.OG, Lift + TG, Nähe Pegnitzgrund
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonstiges
ZUHAUSE AM PEGNITZGRUND
Am Sailersberg in Röthenbach an der Pegnitz schaffen wir für Sie eine kleine, feine Wohnanlage in attraktiver Nachbarschaft. Am Ortsrand, nur einige Gehminuten von der Pegnitz und dem beliebten Freibad entfernt, entstehen insgesamt 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 53 bis 111 m².
Das aus zwei Mehrfamilienhäusern bestehende Ensemble überzeugt mit charakteristischen Satteldächern und schmucken Dachgauben – modern und bodenständig zugleich.
Das Haus zu groß, für Homeoffice zu wenig Platz? Vielleicht möchten Sie sich gern verkleinern, die aufwendige Pflege Ihres Hauses hinter sich lassen und modernen Komfort genießen?
Dafür ist eine Wohnung in unserem Neubau bestens geeignet! Ebenfalls ein Grund zum Wechseln: Homeoffice ist für Sie keine Übergangslösung mehr, sondern Alltag?
Mit einer großzügigen 3- oder 4-Zimmer-Wohnung können Sie sich den Traum vom eigenen Büro erfüllen.
Die erste gemeinsame Wohnung oder das ausreichend große Familiendomizil – unser Neubau bietet für viele Lebenssituationen die passende Antwort.
Familien mit Kindern werden die Spielmöglichkeiten im grünen Außenbereich zu schätzen wissen – mit einigen Sitzgelegenheiten zugleich ein Begegnungsort für die Bewohner.
Vom Grundstück aus liegt der Ortskern mit seiner ganzen Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad entfernt.
In den Sommermonaten werden Sie sich gewiss über die Nähe zum beliebten Freibad freuen: Nach Feierabend können Sie ihre Badetasche schnappen und nach gerade einmal fünf Gehminuten Ihre Decke am Beckenrand ausbreiten.
Beneidenswert!
STADT & NATUR
Was macht Röthenbach a. d. Pegnitz so besonders innerhalb der Metropolregion Nürnberg? Sie ist die Stadt, die alles hat!
Nicht ohne Grund trägt das Logo der Stadt den Zusatz „Stadt der kurzen Wege“.
Weder zum Einkaufen noch für Freizeit und Sport muss man die Stadtgrenzen hinter sich lassen. Diverse Spielplätze, Kitas und Schulen sorgen dafür, dass sich Familien
rundum wohlfühlen.
Wer beruflich nach Nürnberg pendeln muss, freut sich über gleich drei S-Bahnhaltestellen in der Stadt.
Auf der anderen Seite wärmt die grüne Umgebung mit Wiesengrund und weiten Feldern das Herz jedes Naturliebhabers. Diese großartige Infrastruktur wissen die Bewohner Röthenbachs zu schätzen.
Wer hier wohnt, will selten wieder weg. Freuen Sie sich auf beste Bedingungen für ein schönes Leben!
WURZELN SCHLAGEN ODER FESTIGEN
Birkensee und Moritzberg sind nur einige der Ausflugsziele, für die Röthenbach weit über die Stadtgrenzen bekannt ist. Das malerische Pegnitztal bietet ebenfalls unendlich viele Möglichkeiten für spannende Naturerlebnisse direkt vor der Haustür, von Wandern und Radeln bis zum Seele-baumeln-lassen.
Ziehen Sie neu nach Röthenbach, werden Sie sich in diese Naturvielfalt gewiss verlieben. Sind Sie bereits in der Stadt verwurzelt, dann wissen Sie genau, wovon wir sprechen.
Sichern Sie sich die Chance, auf ein eigenes Zuhause in dieser lebenswerten Stadt!
DAS DÜRFEN SIE ERWARTEN
Von ihrer gemütlichen Terrasse, dem sonnigen Balkon oder der herrlichen Dachterrasse aus genießen Sie Ihre freie Zeit an der frischen Luft, während Sie in den Innenräumen dank bodentiefer Fenster mit viel Tageslicht versorgt werden.
Genießen Sie höchsten Wohlfühlkomfort in Ihrer neuen Eigentumswohnung!
Erstklassiges Echtholzparkett, die wohlig-warme Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und das smarte Multimediapaket „homeway“ sind nur einige der Ausstattungshighlights, die Ihnen den Alltag versüßen werden.
Verlassen Sie sich auf eine qualitativ hochwertige Auswahl der verbauten Komponenten, von eleganten Wand- und Bodenbelägen bis zum Wellness-Bad.
Selbstverständlich errichten wir für Sie eine Tiefgarage und einen Lift, der Sie trockenen Fußes vom Keller bis vor Ihre Wohnungstüre bringt!
DEGRESSIVE AfA, ERBPACHT
Gerade für Kapitalanleger interessant ist, dass das Projekt:
- in Erbpacht (Laufzeit Erbpacht 99 Jahre) entsteht und
- die neue degressive Abschreibung („Sonder-AfA“) in Höhe von 5% p.a. für 6 Jahre
- entsprechende Steuervorteile schafft.
Die Höhe des jährlichen Erbpachtbetrages können Sie der Preisliste entnehmen.
Die wichtigsten Fragen zum Thema Erbpacht finden Sie in den hinterlegten FAQ.
INFOPOINT AM GRUNDSTÜCK
Planeinsicht und Beratung in unserem INFOPOINT direkt am Grundstück, jeweils Samstags von 13.00 Uhr bis 15.00 Uhr und am 04.01. sowie 05.01.2025 jeweils von 11.00 Uhr bis 13.00 Uhr. Gerne auch nach individueller Terminvereinbarung.
Ich freue mich, wenn Sie auf mich zukommen.
Ihr Günther Weyermann
Tel.: 0911 934 25 302
Mobil: 0176 578 247 14
Mail: [email protected]
HINWEISE / SONSTIGES
Die Daten zum Energiebedarfsausweis entnehmen Sie bitte der angefügten Datei.
Die Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde noch nicht begonnen.
Sonstiges:
Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.
Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.
Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5,5, Prozent) an.
Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
NÜRNBERGER BAUZENTRUM
Das Nürnberger Bauzentrum bietet Bauherren als Ideenschmiede rund ums Eigenheim ein breit gefächertes Angebot an optisch und qualitativ hochwertigen Materialien führender Markenhersteller unter einem Dach.
Angefangen bei den Bodenbelägen und verschiedensten Fliesendesigns hin zur hochwertigen Sanitärausstattung inkl. Glasduschen und Spiegeln sowie der perfekten Einbauküche.
Darüber hinaus präsentieren unsere starken Partner aus der Region zahlreiche Lösungen für Ihre Garten- und Terrassenplanung.
Lassen Sie sich von unserem Produktportfolio im Nürnberger Norden begeistern und schaffen Sie sich gemeinsam mit uns Ihren ganz privaten Wohlfühlort – Ihr eigenes Zuhause.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister