NEUBAU! Tolle, großzügige 2-Zimmer Gartenwohnung mit zusätzlichem Hobbyraum!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine kleine Wohnanlage, welche durch ihren wohnlichen
Charakter mit nur wenigen Einheiten und hochwertiger Ausstattung den Anspruch hat, Eigentümer zu begeistern und Anleger zu überzeugen.
Die von uns errichteten Eigentumswohnungen zeichnen sich durch eine ansprechende Gestaltung und gelungene Grundrisslösungen aus.
Das Objekt wird in bewährter konventioneller Bauweise aus hoch-wärmedämmendem Ziegel – Keller und Decken in Stahlbeton – erstellt. Diese Bauweise ist für unsere klimatischen Bedingungen hervorragend geeignet und stellt eine bleibende Substanz für Generationen dar.
In Kombination mit modernster Technik und Ausstattung wird großer Wert auf ein gesundes Wohnklima, niedrige Energiekosten und niedrige Neben- und Instandhaltungskosten bzw. Wartungskosten gelegt.
Ausstattung
"Wohnen im Herzen von Nittenau"
Das Obergeschoß und Penthaus ist mit dekorativen, großzügigen Balkonen an der Süd-Fassade versehen. Die Fenster wurden so platziert, dass sie von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang Licht und Wärme in alle Wohnräume einlassen.
Die Highlights auf einen Blick:
- Hinterliegergrundstück in einer seit Jahrzehnten gewachsenen Wohngegend
- gesundes Wohnen durch massive Ziegelbauweise
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (moderne Heiztechnik garantiert Wirtschaftlichkeit!)
- Alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
- hochwertige Markenausstattung bei Sanitär und Bädern
- hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen (Parkett, Vynil, Fliesen, Laminat individuell nach Käuferwunsch)
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen
- elektrische Rollläden in allen Wohnräumen möglich
- EDV Vernetzung in allen Wohnräumen möglich
- tolle Baulücke in gewachsener Wohnsiedlung mit herrlichem Ausblick
- EG Wohnungen barrierefrei zugänglich
- eigener Gartenanteil bei den Erdgeschoßwohnungen inklusive
- 5 Jahre Gewährleistung auf unseren Neubau
ACHTUNG: Bei dieser EG Wohnung ist ein Wohnen auf 2 Ebenen möglich (EG+UG). Ein großzügiger Hobbyraum kann durch eine Wohnungsinnentreppe mit dem EG verknüpft werden und bringt somit viel Platz mit individueller Nutzungsmöglichkeit!!! Gerne beraten wir sie nach ihren Bedürfnissen hierzu!
Die Erdgeschoßwohnungen besitzen neben einer großzügigen Sonnenterrasse einen eigenen Gartenbereich welcher die gesamte Wohnung umgibt und im Kaufpreis inklusive ist. Die Obergeschoßwohnungen verfügen über einen großzügigen Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Zimmer sind durch die großflächigen Fenster alle hell und lichtdurchflutet.
Die sparsame Heiztechnik und das hochwärmedämmende Ziegelwerk ist die Grundlage für die Bauweise eines hochenergieeffizienten Neubaus.
Lage
Das Baugrundstück für unsere Eigentumswohnungen befindet sich im Hubertusweg und zeichnet sich durch die einmalige ruhige Lage eines der letzten dort verfügbaren Grundstücke aus.
Das Grundstück wird vom Hubertusweg erschlossen. Sämtliche
Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Kommunikation als auch der Kanalanschluss werden von dieser aus in das Objekt geführt. Die Wohnräume der 8 Eigentumswohnungen liegen in Süd-Ost bzw. Süd-Westausrichtung mit Blick auf die Gartenanlage. Auf Grund der umgebenden Grünkulisse wurden alle Wohnungen im EG, OG und Penthaus mit großzügigen Balkonen, Terrassen und Dachterrassen ausgestattet.
Ein naturnahes Wohnen ist hierdurch für die nächsten Jahrzehnte garantiert!
Sonstiges
Sonstiges
Gerne übersenden wir ihnen unverbindlich unser ausführliches Exposé mit detaillierter Baubeschreibung, wir freuen uns auf ihre Kontaktanfrage!
Baubeginn Frühjahr/Sommer 2025! Fertigstellung Ende 2026!
natürlich PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger!
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard