Neubau-Traum: Provisionsfrei

90522 Oberasbach

474.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90522 Oberasbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Etage
3
Immobilienwert
Online-ID
54063fd8-3cc5-44fd-8ebd-0274024533ba
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
474.000,00 €
provisionsfrei
Aufzug
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
36 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023

Neubau-Traum: Provisionsfrei & Modernes Wohnen

Diese 2023 erbaute 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines exklusiven 5-Parteienhauses bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine smarte Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist für 2 Jahre als Musterwohnung an den Bauträger vermietet das bedeutet für Sie sichere Mieteinnahmen ohne jegliche Abnutzung.

Highlights der Wohnung:
-Allein im 3. OG Keine direkten Nachbarn, absolute Privatsphäre.
-Bequem erreichbar: Der Aufzug bringt Sie direkt zu Ihrer Wohnung.
-Große Loggia (14 m²): Mit gläsernen Schiebeelementen komplett verschließbar idealer Schutz vor Lärm und optimal für die Energieeffizienz.
-Energieeffizient: Solarthermie, moderne Dämmung und Heizung niedriger Energieverbrauch garantiert. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für maximalen Komfort.
-Offene Küche & hohe Decken: Die offene Küche im modernen Design fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Dank über 3 Meter Deckenhöhe entsteht ein besonderes Raumgefühl.
-Kinderzimmer-Highlight: Die ausfahrbare Gaube im Kinderzimmer bietet zusätzlichen Raum und Licht.

Praktische Extras:
-Dachbodenanteil direkt neben der Wohnungstür.
-Trockenraum auf der gleichen Etage.
-2 große Duplexparkplätze für bequemes Parken.
Das gesamte, neuwertige Interieur kann für zzgl. 50.000 EUR übernommen werden perfekt, wenn Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen möchten.

Zukunftssicheres Wohnen in Oberasbach mit erstklassiger Ausstattung und garantiertem Mietvorteil. Jetzt zuschlagen und entspannen!

Energiebedarfsausweis: Klasse "A" 36 kWh/(m2.a), Erdgas und Solarthermie Bj. 20023

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH

Lage

Mikrolage:
Die Wohnung liegt in einer grünen Wohngegend in Altenberg- Oberasbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Hainbergpark lädt zu Spaziergängen ein, und auch Restaurants sowie Cafés sind schnell zu Fuß erreichbar. Mit Bushaltestellen in der Nähe und dem Bahnhof Oberasbach ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Makrolage:
Oberasbach bietet durch die Nähe zu Nürnberg und Fürth eine hervorragende Lage. Über die A73 und A6 sind beide Städte sowie das Umland schnell erreichbar. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit schneller Verbindung in die Metropolregion ideal für Pendler und Naturliebhaber.

Sonstiges

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen