Neubau - Traumhafte Doppelhaushälfte mit Carport in ruhiger Wohnlage in Straubing (Haus 1A)
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzübersicht:
Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und besticht durch ihre energiesparende Bauweise. Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist sie äußerst ressourcenschonend. Die Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung des Gebäudes und trägt somit zu einem nachhaltigen Lebensstil bei.
Raumübersicht:
*Erdgeschoss:
- Diele
- Abstellraum
- Garderobe
- Gäste WC
- HWR/ Technik
- Wohnen/ Essen/ Kochen
- Freisitz
*Obergeschoss:
- Flur
- Bad
- Kind 1
- Kind 2
- Eltern
- Balkon
Ausstattung
Innenausstattung:
- Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
- Bad mit Wanne und Dusche
- Rollläden manuell
- Weißlack Innentüren
- Feinsteinzeug (im Erdgeschoss, Treppenhaus und Sanitärbereichen)
- Vinyl (in den Schlafräumen)
Außenausstattung:
- Carport (Vorbereitung Wall-Box vorhanden)
- Balkon überdacht
- Terrasse
Heizung- und Lüftung:
- Fußbodenheizung
- Badheizkörper (Bad)
- Luft-Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Straubing. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine gute Infrastruktur für Familien bieten.
Zudem sind historische Städte wie Regensburg und Passau nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Region zu einem idealen Standort für vielseitige Freizeitgestaltung macht.
Sonstiges
Sonstiges
Nebenkosten:
Die Kosten für Strom, Wasser, Abwasser, Heizung und Internet müssen direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet werden.
Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 110,00 € monatlich deckt alle weiteren Nebenkosten ab. Eine NK-Abrechnung erfolgt jährlich.
Internet:
Glasfaseranschluss
Vertragslaufzeit:
Die Mindestvertragslaufzeit ist 2 Jahre.
Hinweis:
Keine Einbauküche vorhanden.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 124,00 m²