Neubau - Traumhafte Doppelhaushälfte mit Carport in ruhiger Wohnlage in Straubing (Haus 1A)

94315 Straubing

1.400,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
116,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
285 m2
Wohnfläche
116,27 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Bonitätsnachweis
Online-ID
154833140
Netto­kalt­miete
1.400,00 €
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Carport
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Kurzübersicht: Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und besticht durch ihre energiesparende Bauweise. Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist sie äußerst ressourcenschonend. Die Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung des Gebäudes und trägt somit zu einem nachhaltigen Lebensstil bei. Raumübersicht: *Erdgeschoss: - Diele - Abstellraum - Garderobe - Gäste WC - HWR/ Technik - Wohnen/ Essen/ Kochen - Freisitz *Obergeschoss: - Flur - Bad - Kind 1 - Kind 2 - Eltern - Balkon

Ausstattung

Innenausstattung: - Kunststofffenster (3-fach Verglasung) - Bad mit Wanne und Dusche - Rollläden manuell - Weißlack Innentüren - Feinsteinzeug (im Erdgeschoss, Treppenhaus und Sanitärbereichen) - Vinyl (in den Schlafräumen) Außenausstattung: - Carport (Vorbereitung Wall-Box vorhanden) - Balkon überdacht - Terrasse Heizung- und Lüftung: - Fußbodenheizung - Badheizkörper (Bad) - Luft-Wärmepumpe - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Straubing. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine gute Infrastruktur für Familien bieten. Zudem sind historische Städte wie Regensburg und Passau nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Region zu einem idealen Standort für vielseitige Freizeitgestaltung macht.

Sonstiges

Nebenkosten: Die Kosten für Strom, Wasser, Abwasser, Heizung und Internet müssen direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet werden. Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 110,00 € monatlich deckt alle weiteren Nebenkosten ab. Eine NK-Abrechnung erfolgt jährlich. Internet: Glasfaseranschluss Vertragslaufzeit: Die Mindestvertragslaufzeit ist 2 Jahre. Hinweis: Keine Einbauküche vorhanden.