Neubau trifft kernsaniertes Denkmal, Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Neubau zzgl. saniertem Altbau in direkter Innenstadtlage
- 8 Wohneinheiten, 1 excl. Ladenlokal
- 11 Stellplätze im Innenhof
In 2016/2017 wurde der Neubau errichtet und das denkmalgeschützte Gebäube saniert und umgebaut. In 2020 entstanden dann im Altbau durch den Ausbau des 2.OG noch 2 Appartements. Bei beiden Gebäuden handelt es sich um 3-geschossige (nicht unterkellerte) Bauten mit ausgebautem Dachgeschoss.
Im denkmalgeschützten Gebäube befindet sich im EG und 1.OG (Galerie) ein excl. Frisörsalon, im 2.OG 2 Wohneinheiten mit dazugehörigem Abstellraum im DG.
Im Neubau finden Sie im EG die Abstellräume zu den Wohnungen, einen Fahrradraum und den Technikraum. Im 1.OG, 2.OG und DG wurden jeweils 2 Wohneinheiten errichtet. Im Spitzboden befinden sich 2 weiter Abstellräume.
Der Neubau und der Bestand wurden durch ein gemeinsames innenliegendes Treppenhaus erschlossen. Somit sind auch die Appartements im 2.OG des Altbaus mit dem Aufzug erreichbar.
Lage
- direkte, ruhige Innenstadtlage
- Fußgängerzone, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fussläufig erreichbar
- Bahnhof ca. 4 min fussläufig erreichbar
Sonstiges
Aufteilung und Flächen
Wohnfläche: 626,63m²
Frisörsalon: 156,93m²
Nutzfläche: 197,32m²
Whg.1 - 71.02m², 2 Zimmer, Diele, Bad, Blk.
Whg.2 -105,03m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Blk.
Whg.3 - 52,99m², 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Blk.
Whg.4 - 55,43m², 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AR
Whg.5 - 71,02m², 2 Zimmer, Diele, Bad, Blk.
Whg.6 - 105,03m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Blk.
Whg.7 - 67,23m², 2 Zimmer, Diele, Bad, Blk.
Whg.8 - 98,90m², 3 Zimmer, Diele, Bad, Blk.
steigerbare Mieteinnahmen
Miete ist: 68.700,00 €/anno netto
direkt steigerbar auf 81.542,88 €/anno netto
Miete steigerbar 2026: 93.648,00 €/anno netto
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
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Beratung zur Verfügung.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert