Neubau - vermietetes Büroquartier - neue Bahnstadt Opladen als Anlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger
Auf dem 1.404 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäudekomplex mit 3 Vollgeschossen die als Büroeinheiten genutzt werden und bereits voll vermietet sind.
Zusätzlich gibt es 3 Büroeinheiten mit jeweils ca. 50 m² mit Studio Charakter im Hinterland. (1-geschossig) die separat vermietet sind.
Diese Projekt wurde im Juli 2022 fertiggestellt und seit dem 01.08.2022 vermietet.
Die Nettokaltmiete beläuft sich hier auf 172.000,- Euro p.a.
Hinweis: Die Gewerbesteuer wurde in Leverkusen 2020 gesenkt und der Standort hat hierdurch deutlich an Attraktivität dazu gewonnen.
Hinweis: Unser Online Angebot wechselt ständig. Bitte nutzen Sie daher von dieser Seite aus unbedingt das "Kontakt Formular" per Mail, damit Ihre Anfrage schnellstmöglich durch uns bearbeitet werden kann.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale finden sie hier vor:
+ Fernwärme
+ Sonnenschutzrollos
+ hochwertige Böden (Parkett, Fliesen)
+ Fußbodenheizung
+ 16 Stellplätze
+ Teeküche
+ Grundbeleuchtung (LED Panel)
+ CAT 7 Datenkabel
+ Bürocontainer mit Elektroheizung
+ Klimaanlage (in den Büroräumen mit Süd/Südwest Ausrichtung)
+ Grohe Wasseranlage / System
+ Aufzug
+ Flächen teilbar
etc.
Lage
Neue Bahnstadt in Opladen
Dieser neue Stadtteil schafft eine Verbindung zwischen West und Ost und damit zwischen Opladen und Quettingen.
Die Entwicklung des ehemaligen Bahn-Ausbesserungswerk ist noch nicht ganz abgeschlossen. Hier entstanden in den letzten Jahren bereits neue Wohn- und Gewerbegebiete und großzügige Grünflächen. Derzeit liegt der Fokus auf der städtebaulichen Entwicklung mit z. Bsp. dem Campus Leverkusen der Technischen Hochschule Köln.
Die Direktverbindung nach Köln - Deutz (Messe) oder Düsseldorf Hbf sind nur ein kleiner positiver Nebeneffekt der neuen Bahnstadt.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Stichworte
Nutzfläche: 65,78 m², Gesamtfläche: 831,23 m², vermietbare Fläche: 831,23 m², Grundstücksfläche: 1.404,00 m², 2 Etagen