Neubau von 2021: Hochwertige 5-Zimmer-Terrassenwohnung in Gauting mit Garten und Keller
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine wunderschöne Wohnung mit Garten in einem erst 3 Jahren alten Neubau. Die Terrassenwohnung im EG und OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.01.2023 bezogen werden. Zu dem Apartment zählen neben fünf schönen, sehr hellen Zimmern ein komfortables Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne, sowie zusätzlich auch ein separates Gäste-Badezimmer mit zweiter, sehr großer Walk-In-Dusche. Das Objekt überzeugt durch einen guten, auch für WGs geeigneten, Schnitt und ist barrierefrei zugängig. Besonders hervorzuheben ist der Garten mit großer Terrasse. Mit dem zur Wohnung gehörigen Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz direkt vor der Haustüre. Darüber hinaus bietet ein großzügiger Kellerraum praktischen Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen. In dem zusätzlichen gemeinsamen Waschkeller finden Waschmaschine und Trockner Platz. Die im selben Gebäude befindliche Einliegerwohnung besitzt einen vollständig separaten Zugang über eine Außentreppe.
Ausstattung
Fußbodenheizung, Schornstein für Kaminofen, Bad mit zusätzlichem Bidet, 3 Terassentüren davon eine große Schiebetüre, Bodentiefe Fenster im OG. Das Gebäude ist ein KFW55 Effizienzhaus! Durch diese hohe energetische Optimierung werden die Heizkosten drastisch gesenkt. Die Nutzung einer umweltfreundlichen Luft-Wärme-Pumpe für Heizung und Brauchwasser in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage sorgt für eine ausgezeichnete Klima-Bilanz. Die Wohnung ist mit Netzwerkanschlüssen und einer deutlich über das Standard hinausgehenden Elektroausstattung ausgestattet. Alle Fenster haben komplett elektrische Rollläden oder Jalousien. Die vom Vormieter installierte Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und muss übernommen werden. Weitere verbaute Einbauschränke oder Lampen können nach Absprache ebenfalls übernommen werden.
Lage
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Gauting. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S6 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés vor. Außerdem gibt es sehr viele Grün- und Parkanlagen am Fluss, Modegeschäfte, zwei Bars, eine Buchhandlung und drei Fitnessstudio in der Umgebung. Der Ort ist umrahmt von Wäldern, die nahegelegenen Seen sind im Umland gut zu erreichen. Ebenso ist die Stadt München mit der S-Bahn und mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.
Sonstiges
Die Immobilie bietet sich für Mieter in den verschiedensten Lebenslagen an. Für berufstätige Partner bietet sie ausreichend Platz für eigene Arbeitsräume zu Hause. Familien mit Kindern freuen sich über eigene Zimmer und über den Garten. Ebenso bietet die Wohnung gute Eigenschaften für eine WG in dem bis zu 3 eigenständige Zimmer für Mitbewohner zur Verfügung stehen und im großen gemeinsamen Wohn-Essbereich gemütliche Abende verbracht werden können.