Neubau von drei Reihenhäusern in Lenggries
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen.
In Mitten einer bestehenden Siedlung entstehen drei Reihenhäuser mit Blick in die Bergwelt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt der Familie - hier wird gekocht, gegessen, geratscht, gelacht und sich gemütlich auf´s Sofa gesetzt. Platz für einen Kamin ist natürlich vorgesehen!
Zwei gleich große Zimmer und ein Duschbad befnden sich im Obergeschoss. Ein kleiner Lesebereich mit Blick in den Garten darf ebenfalls nicht fehlen.
Das Dachgeschoss ist der Rückzugsort des Hauses. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit eignem Badezimmer - natürlich mit Badewanne - und ein kleiner Balkon.
Das Untergeschoss bietet Ihnen neben notwendigen Hauswirtschafts- und Technikraum, einen nützlichen Abstellraum und einen großen Hobbyraum. Dieser ist ausgestattet wie die Wohnräume. Hier können Sie eine Werkstatt, ein Spieleparadies, Ihr Home-Gym oder Ihren Yogaraum einrichten und finden trotzdem noch genug Platz um Wintersachen und alte Schätze aufzubewahren.
Ausstattung
• Architektur, Planung, Bauleitung und Verkauf - alles aus einer Hand
• Wohngesunde Ziegelbauweise
• Energiebestwert A+ nach GEG
• Photovoltaik auf dem Dach
• Kostensenkende und nachhaltige Wärmepumpe
• Ressourcenschonende, dezentrale Warmwasserversorgung
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
• Bündig verbaute, elektr. Rollläden an allen Fenstern (exkl. UG)
• Geölte Holzdielenböden und großformatige Feinsteinfliesen
• hochwertiges Sanitärprogramm, bodenebene Duschen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Vorbereitung für raumluftunabhängigen Kamin
• modernes Schalterprogramm
• LAN-Verkabelung
• Bauherr aus dem Ingenieur- und Architekturwesen aus dem Tölzer Land
• Ausführende Firmen aus dem Ort und der Region
• Individuelle Sonderwünsche möglich
Unsere Häuser sind so ausgestattet, dass wir selbst einziehen würden. Wir wollen, dass Sie sich wohlfühlen. Unsere Ausstattung ist hierbei nicht nur hochwertig, sondern auch nachhaltig.
Welche Produkte konkret dahinterstecken, wie viele Steckdosen verbaut sind oder wie Ihr Warmwasser ressourcenschonend erzeugt wird, dass erzählen wir Ihnen gerne persönlich und geben Ihnen alle Unterlagen für zuhause mit.
Lage
Lenggries - Luftkurort, das Isartal und die Berge zum Greifen nah
Sommer wie Winter, Frühling wie Herbst – zu allen vier Jahreszeiten tauchen Sie im Isartal in eine Naturoase ein. Die waldreichen Berge im Hochtal entdecken Sie beim Wandern, Radfahren oder Skifahren. Schöne Hütten und Almen laden zum Verweilen ein. Als besonders lohnenswert gilt ein Ausflug an den Ahornboden und zur Engalm, wo zahlreiche Wanderungen im Karwendel locken. Als populär gilt hier die Benediktenwand. Kühles Nass erleben Sie am Sylvensteinstausee oder entlang der Isar – wahre Naturschätze. Der Tegernsee, der Walchensee und der Achensee in Österreich sind zügig mit dem Auto erreichbar und sorgen mit ihrer Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für besondere Attraktivität.
In den letzten Jahren ist Lenggries immer mehr ein perfekter Lebensmittelpunkt für Familien und sportlich Ambitionierte geworden. Ideal für alle Sportbegeisterten oder diejenigen die lange fit durch Bewegung bleiben möchten. Hier profitieren Sie von einem beschaulichen und natürlichen Ort, mit einem außergewöhnlich großen Angebot an Freizeitaktivitäten, inmitten herrlicher Natur. Familien sind willkommen, für Kinder gibt es wohl kaum einen schöneren Ort um unbeschwert und mit einem großen Freizeit-, Schul- und Sportangebot behütet aufwachsen zu können. Die lebendige Vereinswelt für jung und alt rundet das Leben in Lenggries für die ganze Familie ab.
Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Dinge des Alltags. Der Ort bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten wie sie eine Kleinstadt bieten kann. Sowohl das Ortszentrum, als auch der Bahnhof mit Anbindung an die Bayerische Regionalbahn mit Linie Lenggries –München, sowie die Bushaltestelle (RVO), Verbindung Holzkirchen, Eng (Tirol), als auch Kindergärten, verschiedene Schulen, Apotheken, Bäcker, Metzger, ein Drogeriemarkt, verschiedene Lebensmittelmärkte u.v.m. sind sämtlich bequem zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges
Allgemeines
Neubau von drei Reihenhäusern
Reihenendhaus West:
Wohnfläche ca. 127 qm
Grundstücksgröße ca. 273 qm
Kaufpreis auf Anfrage
Reihengiebelhaus
Wohnfläche ca. 136 qm
Grundstücksgröße ca. 173 qm
995.000 €
Reihenendhaus Ost
Wohnfläche ca. 127 qm
Grundstücksgröße ca. 208 qm
Kaufpreis auf Anfrage
Carport und Stellplätze pro Hauseinheit: 27.000 €
Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Grunderwerbssteuer.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum