Neubau WE 10/ 3 Zimmerwohnung in 76287 Rheinstetten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem Traum-Penthouse in der begehrten Lage von Rheinstetten-Mörsch, das zur Kaufgelegenheit im Frühjahr 2026 bereitsteht. Diese exklusive Neubauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² bietet modernsten Wohnkomfort und eine Bauweise nach KFW-55 Standard, die zukünftige Energieeffizienz sicherstellt.
Das elegant geplante Penthouse im 2. Obergeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Genießen Sie Sonnenstunden auf der ansprechenden Terrasse, die zur Entspannung einlädt.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale: schwimmend verlegter Vinylboden, eine exklusive Einbauküche (10.250 € zusätzlich) und moderne Massiv-Betontreppen mit Natursteinbelag. Elektrische Rollläden und dreifachverglaste Kunststofffenster gewährleisten Komfort und Energieeffizienz. Eine Fußbodenheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während ein Aufzug für barrierefreien Zugang sorgt.
Dieses Penthouse bietet Ihnen zudem zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze (jeweils 25.000 €) und eine Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage. Die gepflasterte Hofeinfahrt und eine Aluminium-Haustür unterstreichen die hochwertige Bauweise dieser Immobilie.
Ein Energieausweis wird nach der Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Zuhause zu investieren, das sowohl durch seine moderne Architektur als auch durch seinen zukunftsorientierten Komfort überzeugt. Profitieren Sie von der geplanten Fertigstellung und Bezug im Frühjahr 2026 und sichern Sie sich rechtzeitig Ihr neues luxuriöses Zuhause in Rheinstetten-Mörsch.
Ausstattung
- Baubeginn: Frühjahr 2025
- Baufertigstellung und Bezug: Frühjahr 2026
- Zustand: Neubau
- zwei Tiefgaragenstellplätze(jeweils 25 000 €)
- zuzüglich hochwertige Einbauküche (10 250 €)
- Energieeffizienzklasse KFW-55 Standard
- Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt
- Etage: 2 Obergeschoss (Penthouse)
- Bauart: Massiv
- Decken: Beton
- Balkone: Beton/ Stahlkonstruktion
- Dach: Satteldach
- Aufzug: Ja
- Treppen: Massiv-Beton mit Natursteinbelag
- Heizung: Wärmepumpe (Luft/ Wasser)/ Fußbodenheizung
- Fenster: 3-fach-Kunststoff
- Rollladen: elektrisch (Kunststoff /Aluminium)
- Sprechanlage
- Böden: Vinylboden schwimmend verlegt
- Türen: Innentüren weiß / Wohnungseingangstür weiß /Haustüre-Aluminium
- Bäder: begehbare Duschen
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Gepflasterte Hofeinfahrt
Lage
Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Mörsch von Rheinstetten, welcher zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden-Württemberg zählt. Die Rheinaustraße zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Natur bietet.
Die Infrastruktur in Rheinstetten ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Versorgung im Alltag komfortabel gestaltet.
Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Straßenbahnlinie S2 verbindet Mörsch direkt mit Karlsruhe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Zudem ist die Autobahn A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Rheinstetten auch für Pendler ein attraktiver Wohnort ist.
Insgesamt bietet die Lage in der Rheinaustraße in Rheinstetten / Mörsch ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 4,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 11.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zum Bus: 2.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 5.84