Neubau Wohnungstraum
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten sich Ihren Neubauwohntraum gestalten? Als Kapitalanlage als auch zur eigenem Wohntraum werden Sie hier fündig. Schon auf den ersten Blick beeindruckt die großzügige und zeitlose Architektur des attraktiven Bauprojekts mit wunderbaren Ausblicken des begrünten Wohnparks.
Hier erwartet Sie höchster Wohnkomfort in innovativen Gebäudekomplexen aus bester Holzbaukunst. Es stehen 2 Mehrfamilienhäuser mit je 9 stilvollen Eigentumswohnungen zum Kauf. Bei attraktiven 1-3 Zimmer-Wohnungen mit 44-77m² wird Ihre Wohnvision zur Realität. Helle Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen mit eigenem Gartenanteil und lichtdurchflutete Obergeschosswohnungen mit Balkonen.
Die lichtdurchfluteten Einheiten haben dank einer Raumhöhe von 2,50m eine großartige Wohnatmosphäre mit einem offenen Koch-/ Ess- und Wohnbereich und bodentiefen Fenstern.
Die modernen Einbauküchen sind voll ausgestattet mit Elektrogeräten wie Dunstabzugshaube, Kochfeld, Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach.
Die Sanitäreinrichtungen sind mit Handtuchheizkörpern, Waschbecken, Toilette, Dusche und teils mit Badewanne eingerichtet.
Je nach Wohnungsgröße umfassen die Einheiten ein bis zwei Schlafräume und teils einen zusätzlichen Garderobenbereich.
Durch das großzügige Treppenhaus und die komfortable Aufzugsanlage können Sie jede Ebene bequem erreichen. Jede Wohneinheit ist dabei mit dem zugehörigen Kellerraum und dem gemeinsamen Fahrrad-/ Kinderwagenstellplatz und Waschraum verbunden. Ebenfalls auf dem Grundstück befinden sich 14 PKW-Stellplätze und 18 Garagen.
Ausstattung
KfW-40-EE-Standard Energiebedarfsausweis (Förderfähig)
Blower-Door-Test zum Nachweis der Winddichtigkeit großzügige und funktionelle Grundrisse
Funktionales Kellergeschoss aus Stahlbeton mit Aufkantung für garantierten Feuchtigkeitsschutz zertifizierte Holzständerbauweise in bester Qualität
Hinterlüftete Fassade für dauerhafte Wertbeständigkeit und Nachhaltigkeit Hochwertige, ökologische Konstruktion für ein gesundes Wohnklima hervorragende Dämmung für Winter und Sommer
Höchster Wohnkomfort mit ausgezeichnetem Schallschutz
Kunststoff-Premium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Ug-Wert o,5)
Elektrische Verschattung aller Fenster mit Rollläden
Wohlfühlatmosphäre durch Fußbodenheizung und zusätzliche Handtuchheizkörper Entlüftungsanlage in den Badezimmern
Sanitärinstallation inkl. exklusiver Sanitärgegenstände
Umfangreiche Elektroinstallation mit Rauchmeldern
Hochwertige Fliesen renommierter Hersteller
Robuster Echtholzparkettbelag aus hochwertiger Eiche
Moderne und langlebige CPL-Innentüren
„Komplettausbau” inkl. Trockenbau, Estrich, Fensterbänke integrierte Küchen mit hochwertigen Geräten. Großzügiges Treppenhaus und moderne Aufzugsanlage Umfassender Ausstattung der Außen- und Grünanlagen
PKW-Stellplätze / Fahrrad- und Müllbox
Optional beim Kauf eines gesamten Gebäudes PV-Anlage mit Elektrospeicher - auch zum Aufladen von E-Autos
Optional beim Kauf eines gesamten Gebäudes
Solar-Anlage für Heizungs- und Warmwasserunterstützung
Lage
Der Wohnkomplex liegt zentral gelegen im nördlichen Teil vom schönen Wassertrüdingen. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsläden aller Art, Möbelhäuser, Kindergärten, Schulen. Das im Westen liegende Industriegebiet, dort gibt es einige Firmen für Metallverarbeitung, sowie diverse Möbelhäuser auch Elektronikverarbeitende Betriebe und wie Discounter und Kleingewerbetreibende. Wassertrüdingen hat mit Eingemeindungen ca. 6800 Einwohner und liegt im südlichen Teil von Mittelfranken eher schon zur Grenze Bayerisch Schwaben. Seit 2019 findet hier die Landesgartenschau statt. Ein idyllisches Flussfreibad liegt am Rande der Stadt.
Umgebung:
Beginnen wir im Norden von Wassertrüdingen ca. 32 Km weit liegt die Regierungshauptstadt von Mittelfranken ist Ansbach mit der Anbindung zur Autobahn der A6 von Nürnberg nach Heilbronn. Dem Bahnhof mit einer Zughaltestelle für ICE. Etwas näher gelegen ist der Dennenloher See mit dem Rhododendron Park in Dennenlohe.
Im Westen liegt Dinkelsbühl die Stadt mit dem Historische Stadtkern ist ca. 21 km entfernt. Höhepunkt ist die Kinderzeche jedes Jahr.
Wenn man von der Wassertrüdinger- Seerose in die Ferne blickt, sieht man direkt auf die höchste Erhebung Frankens, auf den Hesselberg dem Wahrzeichen unserer Region.
Im Süden mit den Auen der Wörnitz liegt der Oettinger Forst der sich bis nach Auhausen erstreckt ca. 5 km. Darüber hinaus gelangt man nach Oettingen i. Bayern ca. 11 km und in 32 km nach Nördlingen im Ries (Meteoriten Einschlagsgebiet). Donauwörth und Augsburg sind auf dieser Achse zu finden.
Die Verbindung ist von Nördlingen mit Oettingen über Wassertrüdingen nach Gunzenhausen. Gunzenhausen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und hat eine Entfernung von 21 km dort befindet sich ein Gymnasium und auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch die historischen Städte wie Oettingen und Dinkelsbühl verfügen über weiterführende Schulen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Nürnberg 74 km und München 174 km entfernt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Weitere Details sowie Besichtigungen können Sie gerne telefonisch unter
0151-14 93 92 68 vereinbaren.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, gepflegt
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard