Neubau – wunderschöne 124 m2 große 4-Zimmer DG Wohnung mit Balkon in Halfing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Halfing - hier entsteht ein moderner Neubau mit 5 geschmackvollen Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und einer Tiefgarage.
Das Gebäude ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über sonnige Terrassen und Balkone. Jede Wohnung wird mit viel Tageslicht versorgt.
Das Haus ist in modernster Bauweise mit einem zukunftsorientierten Heizkonzept erstellt und vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz auf harmonische Weise.
Die helle ca. 124 m2 große 4-Zimmer Wohnung im gesamten Dachgeschoss präsentiert sich großzügig gestaltet mit vielen Abstellmöglichkeiten bis unter die Dachschrägen.
Sie betreten die Wohnung über einen offenen Eingangsbereich.
Herzstück der Wohnung bildet der ca. 35 m2 große Wohn / Essbereich mit angrenzender Küche und Speisekammer. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den überdachten Westbalkon. Hier eröffnet sich ein schöner Weitblick mit viel Abendsonne.
Das elegante, cremefarbene geflieste und geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit WC, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch weiteres Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche.
Sehr praktisch erweist sich der separate Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
In den drei Schlafzimmer und im Wohnzimmer werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt und im Eingangsbereich sowie im Küchenbereich ein cremefarbener eleganter Fliesenboden. Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und eines davon bietet die Möglichkeit eine geräumige Nische als begehbaren Kleiderschrank zu nutzen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Auf Wunsch kann wahlweise ein Tiefgaragenstellplatz für € 29.500.-, ein Carportstellplatz für 19.500.- oder ein Außenstellplatz für € 12.000.- erworben werden.
Die Fertigstellung des Hauses ist für Frühjahr 2025 geplant.
Ausstattung
* Neubau eines 5-Parteienhauses
mit Fertigstellung im Frühjahr 2025
* 124 m2 große 4-Zimmer Wohnung
* im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss
(kein Aufzug)
* elganter cremefarbener
Fliesenboden in der Küche
und im Eingangsbereich
* hochwertiger massiver Eichen-
parkettboden in den drei Schlaf-
zimmern und im Wohnzimmer
* Hauswirtschaftsraum
* kleine Speisekammer
* elegant cremefarbenes
gefliestes Tageslichtbade-
zimmer mit WC, Waschbecken,
ebenerdiger Dusche
und Badewanne
* 2. Tageslichtbadezimmer mit WC,
Waschbecken und Dusche
* überdachter Westbalkon
* 3-fach verglaste weiße Holzfenster
mit Isolier – und Schallschutz
* Bussystem für elektrische Rolläden,
Lüftungs- und Temperatursteuerung
* Dezentrale Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* LAN Verkabelung in allen Räumen
* wahlweise: Tiefgaragen, Carport
oder Außenstellplatz zusätzlich
zu erwerben
* Energieausweis noch in Bearbeitung
Lage
Die Gemeinde Halfing mit seinen ca. 2.700 Einwohnern liegt zentral in der Mitte zwischen München und Salzburg in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee und den bayerischen Alpen. Hier gibt es alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und eine Bank. Rosenheim erreichen Sie in ca.17 km und Wasserburg in 14 km. Die Autobahn A8 Richtung München/Salzburg ist in ca. 18 km in Bernau zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof liegt im ca. 5 km entfernten Bad Endorf. Das Landschaftsschutzgebiet „Halfinger Freimoos“, ein Moor und Seengebiet, ist ein wahres Kleinod mit wertvoller und einmaliger Flora und Fauna. Der Moorlehrpfad lädt insbesondere Wanderer- und Naturfreunde zu ausgedehnten Spaziergängen in einem einzigartigen Naturjuwel ein. Anschließend kann man sich in einer der zahlreichen Gaststätten niveauvoll kulinarisch verwöhnen lassen. Eine weitere Attraktion stellt das bereits fertig gestellte Freizeitgelände „Naturerlebnisweiher Halfing“ mit Badesee, Bolzplatz und Beachvolleyballplatz sowie Skater- und BMX-Platz dar. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie die Tennisanlage, die Asphaltstockbahnen und Schieß-Stände sowie Nordic Walking Strecken ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Immobilienengel.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.