NEUBAU - zweite Seereihe Gmund - 1. OG ca. 133 m² Wohnfläche - exklusive Bauweise und Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
TRADITION TRIFFT MODERNE
Das Landhaus Gmund befindet sich auf einem 1.173 Quadratmeter großen Grundstück, ruhig gelegen und nur 70 Meter vom Seeufer entfernt.
Mit seinen fünf Premium-Wohnungen von ca. 133 bis 211 Quadratmetern besticht es durch eine hohe Energieeffizienz und bietet alle Annehmlichkeiten modernen, luxuriösen Wohnens.
Charakteristische, umlaufende Balkone, das Satteldach und hochwertige Alu-Eichenholzfenster mit ihren klassischen Holzklappläden verleihen dem Gebäude ein Ambiente von gediegener, typisch ländlicher Hofarchitektur.
Die Tiefgarage ist hell und geräumig gestaltet und kann barrierefrei über einen Aufzug erreicht werden. Mindestens zwei Stellplätze stehen für jede Einheit zum Erwerb. Ein großzügiger Fahrradraum rundet diese Ebene ab. Mit dem einzigartigen und rundum verglasten Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnung.
ENERGIEEFFIZIENZ VON ANFANG AN
Energiesparen beginnt schon beim Rohbau. Dieser erfolgt in Massivbauweise mit Mauerwerk aus wärmegedämmten Hochlochziegeln, Stahlbetonkellerwänden und Stahlbeton-geschossdecken. Das Haus verfügt daher über eine hochwertige thermische Hülle und glänzt mit ausgesprochen günstigen Wärmebedarfswerten und obendrein einem einzigartigen Schallschutz.
EINZIGARTIG WIE DIE NATUR SELBST
Für die individuelle Innengestaltung des Landhauses Gmund konnten wir als Partner die Zdovc Planung GmbH, ein hochspezialisiertes Planungsbüro aus Bayrischzell, gewinnen. Von einzelnen Möbeln bis zur gesamten Inneneinrichtung entwickeln dessen Designer mit Ihnen zusammen ein Konzept, welches Ihr Haus und sein Innenleben so einzigartig macht wie die Natur selbst.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Seeblick
- Bergblick
- barrierefrei
Gebäude im L-Schnitt, alleiniges Wohngefühl und Blick in alle Himmelsrichtungen
beheizte Abfahrt der Tiefgaragenzufahrt
Tiefgaragenstellplätze mit Vorrüstung für Schnellladestationen zur späteren Montage
rundum verglaster Premium-Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
versenkbare Müllbehälter im Außenbereich
luxuriöser Saunabereich in jeder Wohnung
BUS-System / SmartHome
Alarmanlagensystem und Videogegensprechanlage
elektrische Außenrollläden
einzigartiger Schallschutz für diskretes Wohngefühl
hochmoderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe- und PV-Anlage, Sonnenkollektoren für Trinkwassererwärmung
Fußbodenheizung
Aufstell- und Anschlussmöglichkeit für einen wasserführenden Kaminofen in jeder Wohnung
separate Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Einheit
Alu-Eichenholz-Fensterelemente in Passivhausqualität
ausreichend Lagerflächen - abgeschlossener Kellerraum plus Speicher
exquisiter Innenausbau mit ausgewählten Parkettböden und hochwertiger Sanitärausstattung inklusive
Innenausbau auf Wunsch individuell in Zusammenarbeit mit der Firma Zdovc
Lage
Eingebettet am nördlichen Ende des Tegernsees ist Gmund ein Ort, an dem sanfte Ufer und atemberaubende Landschaften aufeinandertreffen. Die umliegenden Berge laden zu Wanderungen ein, während die gut ausgebauten Radwege und Mountainbike-Strecken vor der Haustüre liegen.
Bewegung mit Genuss verbinden - nach getaner Arbeit mit dem Mountainbike auf die Neureuth-Hütte zum Abendessen, nach dem Saunagang im Tegernsee abkühlen oder den Sonnenuntergang ganz einfach von der Terrasse aus bei einem Glas Wein genießen. Ein schon fast meditatives Umfeld. Die saubere Luft, die Ruhe und die natürliche Umgebung tragen zur Förderung von Gesundheit und Wohlbefinden bei. Ihr neues Zuhause wird ein Teil dieses Lebensgefühls sein - da dürfen Sie sicher sein.
Gmund am Tegernsee ist reich an bayrischer Kultur, Charme und Tradition - ein Spiegel dafür ist der wenige Meter entfernte Ortskern. Unser Landhaus möchten wir in dieses harmonische Umfeld einbetten. In kurzer Zeit befinden Sie sich auf der Autobahn A8, wodurch die Anbindung nach München, Salzburg und auch an entferntere Ziele gegeben ist.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen