Neubaucharme in ruhiger Wohnlage (Bj. 2023)
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Objektbeschreibung
In gewachsener Umgebung, in einer absolut ruhigen Wohnlage, wohnen Sie in der Dernauer Straße zentral und dennoch ruhig. Der Neubau mit insgesamt 13 Wohnungen wurde im Frühjahr 2023 fertiggestellt. Nach einer 1-jährigen Vermietung sollen nun alle Wohnungen einen neuen Mieter finden. Die Wohnungen wurden nochmals gestrichen und grundgereinigt und präsentieren sich nunmehr wie am ersten Tag der Fertigstellung. Wohnungsgrößen von ca. 54 – 145 m² bieten ein neues Zuhause mit Wohnfühlfaktor für Singles, Paare und Familien. Das Gebäude verfügt über ein gemeinsames Treppenhaus mit Fahrstuhl, der Sie bequem vom Keller bis in die jeweilige Etage bringt. Die Wohnungen 1 und 4 im Erdgeschoss werden über separate Eingänge erschlossen. Das Gebäude ist unterkellert, hier ist jeder Wohnung ein Abstellraum zugeordnet. Zudem kann ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Der rückwärtige Garten wurde mit einer Rasenfläche und einem Spielplatz für die kleinen Hausbewohner angelegt. Im Garten werden zudem Stellfläche für Fahrräder geschaffen, zusätzlich steht ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung.
Lage
Der Stadtteil Wandsbek liegt im Osten von Hamburg und wird als geruhsamer und beschaulicher Stadtteil beschrieben. Es befinden sich zahlreiche Grünflächen wie den Eichtalpark in direkter Nähe. Die Vielfalt von unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und diversen Ärzten erreicht man bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad (REWE-Center 500 m, Aldi 500 m, Penny 700 m). Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, die Bushalstestelle Stephanstraße am Friedrich-Ebert-Damm ist 550m entfernt, die Bushaltestelle Walddörfer Straße ca. 500 m. Sport- und Spielplätze, sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe.
Sonstiges
Die Wohnungen
Lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige, zeitlose und stilvolle Ausstattung, große Balkone bzw. Terrassen und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten Ihnen einen gelungenen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen. Ein Design-Bodenbelag in Dielenoptik, die offenen Küchen und die stylischen Bäder gehören hier zum Ausstattungsstandard. Die 3-Zimmerwohnungen verfügen über ein Bad mit Dusche und Badewanne (außer WE 4) und ein zusätzlichem Gäste-WC. Nach Süden ausgerichtet können Sie bei allen Wohnungen einen großen Balkon nutzen. Attraktive Grundrisse bieten ein vielfältiges Angebot. Der Komfort und die Ausstattung lassen keine Wünsche übrig.
Ausstattung:
- Fenster und Fenstertüren (3-fach Verglasung) in Kunststoff (Farbe: außen grau und innen weiß)
- Im Erdgeschoss werden die Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (Farbe grau) ausgestattet.
- Die Fenster sind im Erdgeschoss abschließbar
- Designbelag im Dielenoptik mit weißen Fußleisten
- hochwertigen Einbauküche mit Herd (Induktionskochfeld), Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spüle und einem Geschirrspüler
- Badezimmer: großformatige Boden- und Wandfliesen im Format bis 60/120 cm, namenhafte Sanitärobjekte von Duravit/Kaldewei, Armaturen von Hans Grohe Talis S, bodengleiche Duschen mit Glasduschwand, Handtuchheizkörper, Spiegel, Halogenspots an den Decken
- Glattes Design der Innentüren (in weiß) mit Edelstahltürdrückern
- die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme
- Video-Gegensprechanlage
- KAT 7 – Verkabelung
- Fahrradabstellfläche außen und zusätzlicher Fahrradraum im Keller
- Kinderspielplatzfläche auf dem rückwärtigen Grundstück
Aktuell verfügbar sind noch eine 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss und zwei 3-Zimmerwohnungen im 2. Obergeschoss. Fragen Sie gern die aktuelle Verkaufsliste mit dem Exposé an.
Der Mietvertrag
- Unbefristeter Hamburger Mietvertrag
- Mindestmietdauer 24 Monate
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Indexmietvertrag
- Die Wasserkosten sind als Pauschale in den Betriebskosten bereits enthalten