Neubaugebiet Eschweiler Patternhof 25 Grundstücke für EFH, DHH, MFH hier beispielhaft Grundstück A7
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Erschließungstreuhänder für die Strukturförderungsgesellschaft Eschweiler ist die Sparkassen Immobilien GmbH. Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 297 - südlich Patternhof -, werden 6 frei stehende Einfamilienhäuser, 12 Doppelhaushälften, 3 zweigeschossige Stadtvillen und 4 Mehrfamilienhäuser entstehen. Die Grundstückskaufpreise liegen für die Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bei 300,00 €/m². Die Grundstückskaufpreise für die Mehrfamilienhäuser liegen zwischen 320,00 €/m² und 340,00 €/m². Der Boden der Baufenster wurde bereits ausgekoffert und mit einem Kies-/Schotterpolster wieder befüllt, welches den Baugrund gegen Nässeschäden schützt und den Boden der Grube als Gründungspolster befestigt. Durch diese Maßnahme entstehen den Erwerbern Einsparungen bei den Gründungskosten. Eine Ausführung ohne Keller wird aufgrund der Bodenverhältnisse (Auenlehme-Feuchte und Schwermetallgehalte - und Auffüllungen) vorgeschrieben. Des Weiteren ist die Ausführung der gegen Wasser abzudichtenden Bauteile als Weiße Wanne notwendig.
Das Baugebiet liegt am östlichen Rand des Eschweiler Stadtzentrums, unmittelbar südlich der Realschule Patternhof. Mit dem Baugebiet "Südlich Patternhof" ist die Entwicklung eines innenstadtnahen Wohngebietes im Herzen Eschweilers gelungen, in dem ein verdichtetes und dennoch durchgrüntes Wohnen möglich ist. Die Errichtung eines Kindergartens im Neubaugebiet steigert die Atraktivität für Familien.
Mit der Vermarktung nach den Kriterien des etablierten Markennamens "Faktor X" in Kooperation mit der ResScore Agentur wird das Baugebiet der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum mit besonders material-, energie- und klimaschonender Bauweise gerecht. Die Bauherren und Architekten werden über die gesamte Planungsphase beim Bau des Eigenheims eng begleitet, bei dem Einsatz ressourcenschonender Materialien soll ein Resource-Score "D" (also mindestens 50 % besser als der Standard) erreicht werden. Die Kosten der notwendigen Zertifikate und Nachweise der Faktor X/ResScore Agentur sind nicht im Kaufpreis enthalten und von den Erwerbern anteilig zu erstatten. Informieren Sie sich auf Grundlage einer klimafreundlichen und ressourcenschonenden Ausführung des Bauvorhabens bei ihrer Bank oder Sparkasse über die aktuellen Förderprogramme.
Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt zwingend für alle Grundstücke im Neubaugebiet mittels eines kalten Nahwärmenetzes. Die Wärme wird hocheffizient erzeugt und über ein Leitungsnetz zu Ihnen als Kunde transportiert. An das Netz werden vergleichbar wie beim Strom alle Wärmeabnehmer des Wohngebietes angeschlossen. Sie müssen dann Ihre Wärme nicht mehr selbst durch Einzelöfen oder Zentralheizungen herstellen, sondern erhalten sie bequem aus dem Nahwärmenetz, so wie Sie es beim Strom gewohnt sind. Angaben hierzu finden Sie in der beigefügten Unterlagen der EWV.
Die Grundstückspreise sowie den Status der Verfügbarkeit der Baugrundstücke entnehmen Sie bitte der Kaufpreisliste.
Der Erwerb eines Baugrundstückes ist mit einer Bauverpflichtung innerhalb von drei Jahren verbunden. Mit den Erschließungsarbeiten wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung der Baustraße erfolgt voraussichtlich im Frühjahr 2025. Für die Grundstücke A3.1 bis A5.2 wurden bereits Doppelhaushälften in Massivbauweise geplant, welche den Faktor X / Resource-Score D bereits erfüllen. Für die Grundstücke B2.1 bis C2.2 liegt eine Planung für Doppelhaushälften in Holzbauweise vor, welche auch dem geforderten Faktor entsprechen. Sofern Sie sich für eines dieser Grundstücke bewerben, setzen wir Ihr Einverständnis voraus, Ihre Daten an die entsprechenden Projektpartner weiterzuleiten. Eine Courtage fällt nicht an.
Ausstattung
Wie bereits im Stadtteil Dürwiß und im Neubaugebiet südlich Vöckelsberg soll hier ein weiteres Klima- und Ressourcenschonendes Wohngebiet entstehen. Nachdem Ihnen ein Grundstück zugeteilt und reserviert wurde, haben Sie ca. 6 Wochen Zeit, um gemeinsam mit Ihrem Architekten, Bauträger oder Systemhaushersteller eine Vorplanung für Ihr Bauvorhaben zu erstellen. Für diese Vorplanung berechnen Sie den zu erwartenden Ressourcenverbrauch und den sich daraus ergebenden Resource-Score. Die Stadt Eschweiler hat beschlossen, dass jedes Haus mindestens einen Score von "D" beim Klimaschutz (Climate-Score), bei der Energiewende (Energy-Score) und bei der Rohstoffwende (Material-Score) erreichen muss.
Zur Berechnung des Resource-Score wird Ihnen von ResScore ein leicht bedienbares Tool zur Verfügung gestellt.
Selbstverständlich können Sie dazu eine Beratung in Anspruch nehmen. Unter dem Link www.resscore.de/terminbuchung buchen Sie bitte einen Online-Termin mit einem der Bauexperten der ResScore GmbH.
Wenn Sie die Berechnung vorgenommen haben, schicken Sie die Ergebnisse und Ihre Planunterlagen zur Überprüfung mit dem Betreff "Eschweiler Patternhof" an [email protected].
ResScore überprüft Ihre Angaben und gibt den Grundstückskauf frei, wenn Sie den mindestens geforderten Score von "D" in den Bereichen Klima, Energie und Material erreicht haben. Wenn Sie das nicht erreichen, sollten Sie vor dem Einreichen nochmals eine Bauberatung in Anspruch nehmen. Gemeinsam mit den Experten der ResScore GmbH werden Sie Modifikationen an der Planung erarbeiten, mit denen Ihr Bauvorhaben das geforderte Niveau beim Klima- und Ressourcenschutz erreichen wird. Bitte beachten Sie, dass alle den Resource-Score D (ehemals Faktor X) betreffenden Kosten nicht im Kaufpreis enthalten sind, sondern gesondert durch die Erwerber an die ResScore Agentur zu zahlen sind. Dem Exposé ist ein Auszug der anfallenden Kosten beigefügt. In der Tabelle nicht aufgeführte Kosten sind bei ResScore individuell zu erfragen.
Lage
Das Neubaugebiet "Südlich Patternhof" liegt im Mittelzentrum Eschweiler. Die Stadt selber bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheken, Post, Banken, Sparkassen, kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen. Kindergärten und sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Vier Buslinien auf der Bergrather Straße gewähren eine hervorragende Erreichbarkeit durch den öffentlichen Personennahverkehr. Es bestehen umsteigefreie Busverbindungen in Richtung Eschweiler Bushof und Stolberg. Die Haltestelle "Talbahnhof" der Euregiobahn liegt ca. einen Kilometer entfernt.
Die Anschlussstellen der A4 Richtung Köln oder Richtung Aachen erreicht man mit dem PKW jeweils in ca. 5 bis 8 Minuten und das Oberzentrum Aachen in ca. 20 Minuten. Die Anschlussstelle an die BAB 44 in Broichweiden erreicht man in ca. 10 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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