Neubauniveau! Moderne 4-Zimmer OG-Wohnung mit großem Südbalkon u. Hobbyraum
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Im ruhigen und schön gestalteten Neubaugebiet von Burgkirchen an der Alz (Wimpasing 2 in Holzen) liegt die hochwertige 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines 2021 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2021 in Ziegelmassivbauweise umweltfreundlich und nachhaltig auf KfW 55 Effizienzhaus-Standard errichtet und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aber bequem und schnell zu erreichen.
Die sonnige und helle 4-Zimmerwohnung mit offener Küche und durchdachter Raumaufteilung besticht durch einen großen Balkon, der über LED-Spots und Wasseranschluss verfügt. Außerdem finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Bad mit allen Annehmlichkeiten und einen Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum (inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss) vor.
Die Wohnung ist Smarthome-fähig und ist bereits mit einer Video-Klingelanlage und elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet.
Des Weiteren gehört ein großzügiger Kellerraum mit über 20 m2 zur Wohnung, welcher aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Hier haben Sie vielerlei Nutzungsmöglichkeiten
Zum Abstellen ihrer Pkw´s steht Ihnen ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 17.500,00 € Gesamt).
Das Highlight ist neben der modernen Bauweise, inklusive Fußbodenheizung (Wärmepumpe) in der ganzen Wohnung, der ausladende Balkon, auf dem die Ruhe des Standorts perfekt genossen werden kann.
Die neuwertige und sehr moderne 4-Zimmerwohnung eignet sich somit bestens für Familien und Paare, die einen Ort zu Entspannen und Wohlfühlen suchen, aber dennoch in Stadtnähe leben möchten.
Ausstattung
Einziehen und wohlfühlen mit folgenden hochwertigen Ausstattungshighlights:
+ KFW 55 Effizienzhaus
+ Wärmepumpe
+ Überdachter Südbalkon mit Deckenspots, Wasseranschluss, Milchglasgeländer und WPC-Belag
+ Moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
+ Offene Küche mit großzügigem Wohnbereich
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster weiß mit teils Insektenschutz
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
+ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Elektrische Rollläden
+ Video-Kamera
+ Modernes Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank und Wc
+ Moderne und pflegeleichte Fliesen in Holzoptik
+ Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
+ Qualitätsvolle Innentüren
+ Carport und Außenstallplatz (zzgl. 17.500,00 € Gesamt)
+ Hobbyraum im Keller (20,0 m²) mit Elektroausstattung
+ Enthärtungsanlage
+ SAT-Anlage
+ Zentrale Lage
Lage
In der Naturlandschaft Oberbayerns, im Landkreis Altötting, liegt die aufstrebende Stadt Burgkirchen an der Alz mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben. Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Burghausen, Altötting und Mühldorf genießt, ist in der Stadt Burgkirchen an der Alz goldrichtig. Burgkirchen hat mittlerweile ca. 11.000 Einwohner.
Das großzügige Arbeitsplatzangebot vieler bekannter Unternehmen, die Nähe zu Burghausen und den Kreisstädten Altötting und Mühldorf, die gute Verkehrsverbindung nach München, die sehr gute Infrastruktur und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten haben Burgkirchen zu einem sehr beliebten Wohn- und Investitionsort werden lassen.
Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar. Für die Gesundheitsversorgung sind mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie drei Apotheken vorhanden. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Burghausen, Altötting und Mühldorf.
Am Ort selbst befinden sich Kindergarten, Kindergrippe und eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der Nachbarstadt Burghausen oder in Altötting, welche bequem mit dem Schulbus in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Burghausen und Mühldorf ansässig.
Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.
Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Menschen aller Generationen hervorragende Lebensbedingungen geschaffen. Es stehen Ihnen breitgefächerte Sport- und Freizeitangebote, wie z.B. Fußball, Tennis, Basketball, Volleyball und vieles mehr zur Verfügung.
Die schöne und ruhige Umgebung lässt Sie zu Spaziergängen in der herrlichen Natur einladen.
Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Neuötting nur noch ca. 40 Autominuten. Der abgeschlossene Ausbau der A94 zwischen Marktl und München ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München und bedeutet ein erhebliches Aufwertungspotential und einen Wirtschaftsschub für den Standort und die Region.
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 60 Minuten. Im wenige Kilometer entfernten Kastl befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Kastl an der Bahnstrecke Mühldorf–Burghausen. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 40 Minuten erreichbar.
Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein.
Sonstiges
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ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an [email protected]
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend