Neubauprojekt: Ihr Traumhaus in guter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Projekt der besonderen Art präsentieren zu dürfen: Ein exklusives Neubauprojekt in Stommeln - die Zwillingshäuser. Diese Doppelhaushälften kombinieren zeitgemäße Architektur und modernste Wohnstandards mit der Idylle und dem Charme eines traditionellen Dorfes. Die Grundstücksfläche beträgt pro Haus 174 Quadratmeter, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 142,5 Quadratmeter und ist für Menschen geschaffen, die Komfort, Qualität und eine außergewöhnliche Lebenseinstellung schätzen.
Mit einer großzügigen Terrasse zum Garten und 2 Dachterrassen bietet jedes der Häuser einen hervorragenden Ort für Entspannung und Genuss im Freien. Die tatsächliche Fläche der Terrassen beträgt insgesamt 29m², wovon 50% in die Wohnflächenberechnung einfließt.
Jedes Haus erstreckt sich über zwei volle Etagen und einen Staffelgeschoss und bietet genügenden Spielraum für jedes Familienmitglied.
Ein Blick in das Innere enthüllt die sorgfältige Planung und das hohe Maß an Begeisterung für Details.
Die Gesamtnutzfläche pro Haus beträgt 194 Quadratmeter und ist folgendermaßen aufgeteilt:
EG: Küche/ Essen, Wohnzimmer, WC, Diele & Garderobe (56,50m²)
1. OG: 2 Kinderzimmer , Wannenbad mit Dusche und WC, Flur (48m²)
Staffel: Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad mit WC, Flur, 2 Dachterrassen (38m²)
Keller: Keller 1, Keller 2 mit Fenster, Abstellraum, Duschbad mit WC, Flur (50,5m²)
Auch bei der Energieeffizienz bleiben keine Wünsche offen: mit KfW 55 bieten diese Häuser höchsten Standard. Die massive Bauweise wird durch ein Staffelgeschoss mit Attika abgerundet und sorgt für Stabilität und Langlebigkeit. Hinzu kommen elektrische Rollläden, hochwertige Fassadendämmung und eine Wärmepumpe, die sowohl für höchsten Komfort als auch für eine hohe Energieeffizienz sorgen.
Des Weiteren besteht die Option auf einen Smarthome-Anschluss (exklusive), der das Wohnen in diesen Häusern noch bequemer und effizienter gestaltet.
Die Bodenbeläge sind nach Bemusterung wählbar.
Für Ihre Pkws stehen 2 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Der Kaufpreis beträgt 699.000€ und für diesen Preis erhalten Sie nicht nur ein wunderschönes Haus, sondern auch einen nachhaltigen Wert für die Zukunft.
Der Baubeginn dieser traumhaften Immobilie startet Anfang 2025.
Sofern Sie sich für gehobene Wohnkultur und einzigartige Architektur begeistern, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Juwel vorstellen zu dürfen. Dieses Traumhaus können Sie ab sofort erwerben. Die Zahlung erfolgt in nach Baufortschritt, gem. MaBV. Es bietet Ihnen ein harmonisches Lebensumfeld, in dem Sie und Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen können. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die Immobilie wird Schlüsselfertig übergeben. Die detaillierte Ausstattung wurde in der Baubeschreibung des Generalunternehmers festgehalten und wird Ihnen bei einem Kaufinteresse ausgehändigt.
Lage
Das Grundstück für die Zwillingshäuser befindet sich in der Neusser Gasse, im Herzen des Rhein-Erft-Kreises in Pulheim, Nordrhein-Westfalen - eine ruhige Seitenstraße, die eine ruhige Lage verspricht. Pulheim, eine pulsierende Stadt, die trotz ihrer Urbanität eine erfrischende Nähe zur Natur aufweist.
Die Lage in zeichne sich besonders durch ihr familiäres Flair aus. Die Neusser Gasse liegt mitten im Stadtkern von Stommeln und besticht durch eine lockere Bebauung. Die Mehrheit der Häuser sind schön gestaltete Ein- und Mehrfamilienhäuser, die ein harmonisches Straßenbild formen.
Sie leben hier nicht nur in einer ruhigen Seitenstraße, sondern profitieren auch von der hervorragenden Infrastruktur, die die Stadt Pulheim zu bieten hat. In wenigen Minuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Restaurants sind nicht weit entfernt, sodass Sie auf eine hohe Lebensqualität vertrauen können. Zudem ist das Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut aufgestellt.
Die Umgebung der Neusser Gasse ist grün und naturnah. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete laden zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und bieten jede Menge Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Fußweg zum nächsten öffentlichen Verkehrsmittel beträgt lediglich ca. 3 Minuten, sodass Sie flexibel und schnell in den weiteren Teilen der Stadt oder der Region unterwegs sein können.
Wer häufig überregional unterwegs ist, wird die schnelle Anbindung zur Autobahn schätzen, welche in etwa 9 Minuten zu erreichen ist. Auch der Hauptbahnhof Pulheim ist nur ca. 3 Minuten entfernt. Von hier aus haben Sie beste Verbindungen in die umliegenden Metropolen wie Köln oder Düsseldorf.
Falls Sie beruflich viel fliegen müssen oder gerne reisen, ist auch der Köln-Bonner Flughafen nicht weit. In ca. 25 Minuten können Sie das internationale Drehkreuz erreichen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Umgebung der Neusser Gasse in Pulheim durch ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße, die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die hervorragenden Verkehrsanbindungen überzeugt. Alles in allem also ein Ort, an dem das Wohnen Spaß macht und Sie sich wirklich zu Hause fühlen können.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit DOROTA FISCHER IMMOBILIEN kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Sollte das von DOROTA FISCHER IMMOBILIEN nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an DOROTA FISCHER IMMOBILIEN zu zahlen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Kellerfläche: 50,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung