* Neubauprojekt in Drachselsried * Traumhafte 3-Zimmer-ETW, KfW40 mit Balkon, Garten und Garage

94256 Drachselsried

384.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94256 Drachselsried
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
92 m2
Zustand
projektiert
Immobilienwert
Online-ID
db2867f6-db08-44ed-87ab-90bc6516fbee
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
384.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier im schönen staatlich anerkannten Erholungsort Drachselsried im Bayerischen Wald entsteht in einer zentrums- und naturnahen Wohnlage ein modernes, klimafreundliches, in leichter Hanglage nach Südwesten hin ausgerichtetes, 7-Parteien-Wohnhaus.
Mit der Fertigstellung ist nach aktuellem Stand Mitte 2025 zu rechnen.
 
Der Zugang zur Wohnanlage erfolgt von der Nordostseite her. Über einen geräumigen ansprechenden Eingangsbereich betreten wir die im Grundrissplan als Wohnung Nr. 1 bezeichnete, ca. 92,30 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon und einem nach Nordosten, Osten und Südosten ausgerichteten Garten.
 
Von der mittig angeordneten, ca. 7 m² geräumigen Diele aus beginnen wir unseren Rundgang im Uhrzeigersinn und gelangen in das ca. 7 m² große Badezimmer und weiter in das ebenso nach Nordosten ausgerichtete, ca. 16 m² große Elternschlafzimmer.
 
Zurück in der Diele der Wohnung betreten wir sodann das ca. 13 m² gen Südosten angeordnete Kinder- oder Gästeschlafzimmer und weiter sodann den nach Südwesten ausgerichteten, tageslichtverwöhnten, ca. 38 m² großen Hauptwohnbereich mit Wohnen, Kochen und Essen. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf den ca. 11 m² überdachten Balkon (Loggia).
 
Eine ca. 2 m² große Garderobe und außerdem ein dahinter liegender Abstellraum sind weiter verfügbar.
 
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett, in Bad, Diele, Garderobe und Abstellraum sind Bodenfliesen verlegt.
 
Ein Kellerabteil mit ca. 9 m² sowie eine Einzelgarage (Reihengarage) ist weiterer Bestandteil, außerdem ein nach Nordosten, Osten und Südosten ausgerichteter Garten mit ca. 86m².
 
Als Wärmeerzeuger dient eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, im Haus dient Fußbodenheizung, in den Bädern sind zusätzlich Handtuchheizkörper integriert. Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem Wohnraumlüftungssystem mit einstellbaren Stufen und Wärmerückgewinnung gesteuert.
 
Auf der südlichen Dachfläche ist eine PV-Anlage mit 8 KWP verbaut.
 
Weitere Ausführungen sind dem ausführlichen Exposé des Bauträgers zu entnehmen, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.

Sonstiges

Sonstiges: Wir handeln im Alleinauftrag..
Die Vermittlung erfolgt käuferprovisionsfrei.

Bauträger:
Bergbauer Projektbau GmbH
Schönbacher Straße 7
94256 Drachselsried