Neubauprojekt in Henstedt-Ulzburg | Erstbezug! Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Lage von Henstedt-Ulzburg in einem 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten und einer Tiefgarage. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des neuen Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf ca. 64 m² Wohnfläche. Über den Haupteingang gelangen Sie in den modernen Hausflur. Von hier aus erreichen Sie im Erdgeschoss rechter Hand die angebotene Wohnung. Ein Aufzug führt von dem Kellergeschoss/Tiefgarage bis in das Dachgeschoss. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylfußboden verlegt, während die restlichen Räumlichkeiten (Küche, Bäder) mit modernen Fliesen in Betonoptik ausgestattet wurden. Teilweise bodentiefe Glasfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Ein Pluspunkt ist die herrliche Terrasse mit Blick ins Grüne, welche zum Verweilen einlädt. Die Wohnung wird mit einer hochwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche vermietet. Die Einbauküche ist mit grauen Fronten und schwarzen Griffen ausgestattet. Zusätzlich sind alle notwendigen E-Geräte der Firma Bosch verbaut: eine Kühl-/Gefrierkombination, ein Geschirrspüler sowie ein Backofen und ein Herd mit Dunstabzugshaube. Die zwei Zimmer bieten optimale Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie dem Schlafzimmer gehört zu dieser Wohnung ein großer Eingangsbereich. Das Badezimmer der Neubauwohnung ist modern gestaltet und mit einer bodentiefen Regendusche ausgestattet. Hier befindet sich ebenfalls der Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses Angebot mit Platz im eigenen Kellerraum sowie einem Fahrradkeller, sodass bei Einzug kein Wunsch mehr offenbleibt. Zu der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 50,-- p.M. vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Es wird eine Indexmiete vereinbart.
Ausstattung
Das Gebäude wird über eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Die einzelnen Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Ebenfalls verfügt das Haus über ein Wärmedämmverbundsystem. - weiße Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Fensterfalzlüftung - barrierearm - Aufzug - 1 Tiefgaragenstellplatz - klimafreundliche Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie - schöne Terrasse mit Blick ins Grüne - hochwertige und vollausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube der Firma Bosch) - hochwertiger Vinylfußboden - Duschbad mit bodengleicher Regendusche und Waschmaschinenanschluss - Moderne Klingelanlage - Wasser und Strom werden von dem Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet
Lage
Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Kreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion, nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung zeichnet die Gemeinde aus. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A7. Des Weiteren ist die Regionalbahn der AKN vor Ort. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls per Auto innerhalb von 30 Minuten oder per Bahn innerhalb einer Stunde zu erreichen. Der ländliche Charakter wurde in diesem Ort bewahrt, alle Dinge des täglichen Lebens sind dennoch umfangreich verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Henstedt-Ulzburg vereint außerdem naturnahes Wohnen mit einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten und bildet somit eine Gemeinde, in der sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt zum Beispiel über einen schönen Bürgerpark mit einem Naturbad, einen Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, Sportvereine, ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Erlebnishallenbäder, Golfplätze sowie die Naturschutzgebiete Oberalsterniederung und das Henstedter Moor.
Sonstiges
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