Neubautraum in bester Lage, viel Grün, dennoch zentral
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese top geschnittene 4 Zimmer-NEUBAU Doppelhaushälfte (Erstbezug 2021, KfW40Haus - Energieeffizienzhaus) im begehrten Stadtteil Hamburg-Rönneburg liegt in einer ruhigen, ansprechenden Randlage im Grünen. Ein Paradies für Naturliebhaber! Die Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für junge Familien. Vom Eingangsbereich rechts gelangen Sie zur Garderobe und links zum schicken Gäste-WC. Durch die moderne, hochwertige und schicke Marken-Einbauküche (Häcker-Küche) wird Ihnen ein Lächeln auf die Lippen gezaubert. Das große, helle lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht mit viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten- richten Sie sich hier einen gemütlichen Wohn- und Essbereich ein. Sie genießen die Zeit lieber draußen? Die vom Wohnbereich begehbare Terrasse lädt zum Verweilen nach Feierabend ein. Dem Vermieter ist es eine Herzensangelegenheit, dass die Terrassen- und Gartenfläche immer schön gepflegt wird und ordentlich aussieht. Zudem ist es möglich bei Bedarf einen größeren Gartenanteil, sowie eine Sandkiste oder ein Spielhaus etc. zu erhalten. Ein zusätzlicher Haustechnikraum gegenüber der Küche schafft zusätzlichen Stauraum sowie unter der Treppe. Für Ihre Haushaltsgeräte befindet sich im Obergeschoss ein extra Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet den Stellplatz für die Waschmaschine sowie einen Trockner. Im Obergeschoss befindet sich das hell geflieste Hauptbad mit Wanne sowie die eine bodengleiche Dusche mit großformatigen, ansprechenden grauen Fliesen (60x60 Bodenfliese / 30/60cm Wandfliese), ein Highlight! Ebenfalls befinden sich zwei weitere Zimmer im Obergeschoss. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Süden sowie ein Kinderzimmer in Ostlage. Vom Flur im Obergeschoss gelangen Sie ins Dachstudio, wo Sie ideal ein Homeoffice gestalten können. Ein Pkw-Stellplatz am Haus rundet das Gesamtpaket ab.
Ausstattung
- Helle, offene Räume durch hohe Geschossdecken von 2,71 m - Hochwertige, ansprechende Marken-Einbauküche von Firma Häcker (Fronten Lotus Perlgrau, Arbeitsplatte in Spachtelbeton graphit) - Überwiegend Elektrogeräte von Siemens - Geschirrspülmaschine von Neff, Herd mit Cerankochfeld mit Muldenabzug (Siemens), - Kühl- u. Gefrierschrank (Siemens) - hochwertiger Designvinylboden in Holzoptik - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Marken-Sanitärobjekte (z. B. Grohe, Kaldewei und Vigour) - Vollbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche mit Glasduschabtrennung - Gäste-WC im Erdgeschoss - Doppelwaschtisch im Obergeschoss - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Netzwerkfähige Steckdosen - Zentrale Be - und Entlüftungsanlage - Sonnige West-Terrasse - Garten - Pkw-Stellplätz (Vorrüstung für E-Mobilität) - Energieeffizienzhaus mit modernster Heiztechnik mit kontollierter Wohnraumbelüftung und Wärmerückgewinnung sowie Luftfilterung - 3-fach verglaste Fenster
Lage
Die Wohnung liegt in beschaulicher, ruhiger Lage unweit der Grünanlage Brinkmannscher Park mit einem See zum Erholen. Den Harburger Stadtpark kann man mit einem gemütlichen Spaziergang oder einer Fahrradtour in 2,5km erreichen, wo im Sommer viele Freizeitaktivitäten geboten werden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerein und Restaurants finden Sie in einem Umkreis von 2 km. Mit dem Bus erreichen Sie den Harburger Bahnhof innerhalb von ca. 10min, wo ein lebendiges Zentrum mit umfangreichen Shopping-Läden, Kino und der Anschluss an sämtliche Nah- und Fernverkehrstrecken gegeben ist. Von dort fahren Sie mit der S-Bahn in ca.12 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Es gibt ebenfalls von Meckelfeld eine Zuganbindung nach Hamburg. Fußläufig zu erreichen sind die Grundschule, sowie weiterführende Schulen (Gymnasium etc.) in nur wenigen Gehminuten. Auch der Fuchsberg und Wald Höpen sind einen Katzensprung entfernt. Für Autofahrer ist die schnelle Anbindung an die A1 und A7 von großem Vorteil! Ein Pkw-Stellplatz am Haus kann angemietet werden.
Sonstiges
Mietbeginn: nach Vereinbarung Mieterhöhung: Indexmiete Mindestmietdauer: 3 Jahre