Neubautraum! Moderne Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und Garten in ruhiger Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein modernes Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und eine naturnahe Lebensweise in perfekter Harmonie vereint. Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung zwischen Bayreuth und Kulmbach, unweit der Autobahn A9. Die Kombination aus erstklassiger Lage und absoluter Energieeffizienz macht sie zu einem optimalen Wohnort für all jene, die modernes Wohnen ohne Planungsstress und unkalkulierbare Kosten suchen. Aktuell noch von einer jungen Familie bewohnt, bietet sich ab dem 3. Quartal 2025 die ideale Gelegenheit für einen unkomplizierten Einzug in ein Haus, das sofort begeistert.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen auf einer Wohnfläche von 132,45m² und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein durchdachter Grundriss führt durch alle Bereiche: Von der geräumigen Diele im Erdgeschoss über den einladenden Wohn- und Essbereich bis hin zu den privaten Räumen im Obergeschoss. Das 425m² große Grundstück punktet mit einem gepflegten Garten, der direkt an eine offene Wiese angrenzt - ideal für Spiel, Erholung und entspannte Sommerabende. Ein kleines Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Geräte, während die Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Stellplatz den Komfort des Ankommens abrunden.
Gebaut wurde das Haus in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz, was eine exzellente Energieeffizienz garantiert. Die Betondecken, die hochwertige Dachdämmung und die anthrazitfarbene Ziegeldeckung unterstreichen die Langlebigkeit und Qualität. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen nicht nur für optimale Isolierung, sondern auch für viel Licht im Inneren. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe, in Kombination mit der durchgängigen Fußbodenheizung, sorgt für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit und macht dieses Zuhause zu einem wahren Energiesparer. Modernste Elektrik, Kunststoffleitungen für Wasser und Abwasser sowie schnelles Internet mit bis zu 500 MBit/s runden das Gesamtpaket ab.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die bodentiefen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Der Essbereich verbindet sich harmonisch mit der modernen Einbauküche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist und bei Bedarf vom Mieter abgekauft werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 16m² große Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Abstell- und Technikraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: Zwei Kinderzimmer, eines davon mit französischem Balkon, sowie ein helles Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein Ankleidezimmer. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Regendusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper. Die Raumhöhe von über 2,50m verleiht allen Zimmern ein großzügiges, luftiges Ambiente.
Ein bezugsfertiger Neubautraum ohne Stress - hier stimmt einfach alles: Lage, Qualität und Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung, die neuwertige Ausstattung und die herausragende Energieeffizienz bieten Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das Lebensqualität in den Vordergrund stellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Wohnidylle einzuziehen, die modernes Wohnen mit Funktionalität vereint. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Ausstattung
- Wohnfläche: 132,45m² auf 2 Etagen, offene Gestaltung
- Grundstücksgröße: 425m² mit viel Freiraum
- Garten: Zugang zur Terrasse, Blick auf offene Wiese
- Baujahr: 2018, gepflegter neuwertiger Zustand
- Bezugsfertig: Einzug ab Q3 2025 planbar
- Terrasse: 16m² große Terrasse mit Gartenzugang
- Garage: Elektrisches Tor, zusätzlicher Stellplatz
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Badezimmer: Bodentiefe Regendusche, Badewanne
- Lage: Ruhige Nachbarschaft, naturnah, familienfreundlich
- Verkehrsanbindung: Schnelle A9-Anbindung, Buslinien
- Freizeit: Nähe zu Spielplätzen, Natur und Sportangeboten
Lage
In einer ruhigen und familiären Wohngegend gelegen, bietet das direkte Umfeld dieser Doppelhaushälfte eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, weitläufigen Grünflächen und offenen Wiesen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Hier genießen Sie eine ruhige Atmosphäre fernab vom städtischen Trubel, während Kinder unbeschwert spielen und die Nachbarn sich durch Freundlichkeit und Gemeinschaftssinn auszeichnen. Die unmittelbare Lage am Ortsrand schafft eine naturnahe Idylle, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Der Ort Altenplos selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Für die medizinische Versorgung sorgen Ärzte, Apotheken und nahegelegene Gesundheitszentren. Familien profitieren von einer Auswahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit gewährleisten. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazierwege durch die Natur, Spielplätze sowie Sportvereine und Fitnessstudios bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Gasthäuser laden dazu ein, gemütliche Stunden zu verbringen und die regionale Gastronomie zu genießen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser Lage. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahn A9 lassen sich die umliegenden Städte Bayreuth und Kulmbach in kürzester Zeit erreichen. Diese hervorragende Erreichbarkeit ist ideal für Berufspendler oder all jene, die städtisches Leben und ländliche Ruhe kombinieren möchten. Ein gut ausgebautes Busnetz bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte und sorgt für eine flexible Mobilität, auch ohne eigenes Auto. Bahnanschlüsse sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar, sodass auch weiter entfernte Ziele unkompliziert zu erreichen sind.
Zusammengefasst bietet diese Lage alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Eine ruhige Nachbarschaft, hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die schnelle Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte rundet das Gesamtpaket ab und macht diesen Wohnort zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufstätige und Naturfreunde gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen