Neubauvorhaben oder Sanierungsprojekt? EFH zur Selbstentfaltung auf 1.284 m² gr. (Bau-) Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus mit Teilkeller, dessen erster Teil Anfang der 50er Jahre in massiver, zweischaliger Bauweise errichtet wurde. 1973 wurde die Immobilie durch einen nördlichen Anbau erweitert, so dass ausreichend Wohnraum für den Familiennachwuchs geschaffen wurde.
Die Außenmauern bestehen aus einem zweischaligen Mauerwerk mit einer Stärke von insgesamt ca. 24 cm im Altbestand und 36,5 cm im Anbau. Die Fassade ist mit einem klassisch roten Verblendstein versehen. Der Altbestand ist voll unterkellert, während der Anbau die Einzelgarage beherbergt.
Die Immobilie verfügt aktuell über weiße Holzfenster mit Zweifachverglasung. Vereinzelnd wurden diese vor einigen Jahren bereits ausgetauscht.
Die Beheizung als auch Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme aus dem Hause Viessmann von 1991.
Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern die im Objekt integrierte Einzelgarage sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, wenngleich die Materialauswahl sowie der energetische Standard nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist entsprechen und eine umfangreiche Renovierung des Hauses ansteht.
Raumaufteilung
Beim Betreten der familienfreundlichen Immobilie gelangt man zunächst in die Eingangsdiele des Altbestandes, von der ursprünglich alle Räumlichkeiten sternförmig abgingen.
Rechterhand befindet sich das jetzige Elternschlafzimmer, das vormals als Wohnzimmer diente, bevor die Immobilie ihre Erweiterung erhielt. Geradeaus führt der Weg durch eine praktische Garderobe ins Gäste-WC mit Eckdusche und Fenster zur Belüftung.
Daneben gelangt man in das jetzige Esszimmer, das Platz für die Familie bietet und auch direkt als Durchgangszimmer zum hinteren Anbau auftritt, welcher sich über eine Stufe nach unten betreten lässt.
Hier befindet sich das neu geschaffene Herzstück des Hauses mit eigenem Fernsehbereich/Bibliothek, einem großzügigen Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Austritt auf die schöne Terrasse. Ebenfalls ist hier die helle Küche untergebracht, die über eine praktische Abseite sowie einem Zugang zum Garten über einen separaten Hintereingang verfügt.
Zurück in der Eingangsdiele führt eine halbgewendelte Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das zuletzt ausschließlich von der Kindergeneration bewohnt wurde. Neben den drei gut geschnittenen Kinderzimmern befinden sich auf dieser Ebene noch ein weiteres Badezimmer sowie ein kleines Büro.
Von der Küche führt eine Steintreppe in den Teilkeller des Hauses. Hier finden all die Sachen, die man nicht im täglichen Gebrauch hat, ihren Platz. Auch die klassische Waschküche und der Heizungsraum sind im Kellergeschoss zu finden. Ein weiterer großer Hobbyraum komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der schönsten und bevorzugtesten Lagen von Aumühle. Die Gemeinde liegt direkt am Rande des Sachsenwaldes – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg.
Die Bebauung der Region ist mehrheitlich geprägt durch Einfamilien- sowie Doppelhäuser. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Aumühle bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht.
Die ca. 3.000 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad von Wohltorf etc. – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Für die jungen Bewohner gibt es eine Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie die Fürstin-Ann-Mari-von-Bismarck Grundschule. Diese Einrichtungen liegen fußläufig vom Grundstück entfernt. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ortskern.
Die Gemeinde Aumühle verfügt zudem über einen S-Bahn Anschluss. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Der S-Bahnhof liegt fußläufig von dem Haus entfernt.
Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die sie nach Hamburg, Berlin oder auf die A1 Richtung Bremen oder Lübeck führt sowie die Geesthachter Autobahn A 25.
Sonstiges
Grundstück und Bebaubarkeit
Grundstück
Die Immobilie überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten mit perfekter Süd-/Westausrichtung auf knapp 1.300 m² Fläche. Während sich links neben dem Haus die Zufahrt und rechts die sonnige, weitläufige Rasenfläche befinden, bietet der rückwärtige Garten einen schönen Rückzug vom Alltag. Die nahezu umlaufende Rasenfläche bietet Kindern und Vierbeinern eine schöne Fläche zum Spielen und Toben. Die gemütliche Südterrasse lädt zu herrlichen Sonnenstunden, Grillabenden und Sundownern ein.
Gartengeräte finden ihren Platz übrigens ebenfalls in der Garage, da diese bereits für die damalige Zeit recht großzügig bemessen wurde.
Bebaubarkeit
Sofern von einer Sanierung des Bestandsobjektes abgesehen wird und ein Neubau in Planung ist, gilt der Bebauungsplan „Nr. 2 – Kuhkoppel“ mit den folgenden Festsetzungen:
-Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15
-Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2
-eingeschossige, offene Bauweise
-nur Einzelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten zulässig
-Mindestmaß für die Grundstücksgröße: 1.100 m²
-reines Wohngebiet
-Für Hauptgebäude ist ein Mindestabstand von 5 Metern zu den seitlichen Grundstücksgrenzen einzuhalten
Die individuelle Bebaubarkeit hat der Käufer allein zu prüfen.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig