Neubauwohnung mit Balkon im 2. OG - (Nr. 7)

Kurzbeschreibung KP von 259.000 EUR bis 770.000 EUR zzgl. 29.500 EUR pro Tiefgaragenstellplatz Objekt Auf diesem in Rhede sehr zentral gelegenem Grundstück zwischen Molkereihof und Fußgängerzone errichtet ein hiesiger Bauträger zwei in Massivbauweise geplante und hintereinander liegende Baukörper mit insgesamt 15 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Das vordere Bauwerk befindet sich nach Fertigstellung auf der Bahnhofstraße direkt neben der Sparkasse Westmünsterland und vom dahinter entstehenden Gebäude kann man den Blick auf den Rheder Bach genießen.

Alle Wohnungen werden mit modernster Gebäudetechnik (Abluftwärme-pumpe, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, etc.) ausgestattet. Die großzügig geplanten Außenflächen jeder einzelnen Wohnung wie Terrassen, Loggien, Balkone und Dachterrassen sind westlich Richtung Abendsonne ausgerichtet. Zudem wird bei allen Wohnungen auf eine barrierearme Bauweise Wert gelegt. Über insgesamt drei Aufzüge erreicht man alle Wohnungen, wie auch die 21 Stellplätze in der Tiefgarage, den Fahrradabstellraum, sowie die jeweiligen zusätzlichen Abstellräume im Keller.

GESAMTÜBERSICHT DER 15 WOHNUNGEN:

2 - Zimmer-Wohnungen (Nr. 12 & 14 & 15a & 15b)
2,5 - Zimmer-Wohnungen (Nr. 11)
3 - Zimmer-Wohnung (Nr. 1 bis 10 & Nr. 13)
3,5 - Zimmer-Wohnung (Nr. 15)

Wohnung 1 - 90,92 m²
Wohnung 2 - 85,71 m² - reserviert
Wohnung 3 - 86,69 m²
Wohnung 4 - 91,93 m² - reserviert
Wohnung 5 - 90,44 m²
Wohnung 6 - 85,76 m²
Wohnung 7 - 86,74 m²
Wohnung 8 - 91,86 m² - reserviert
Wohnung 9 - 139,26 m²
Wohnung 10 - 127,75 m²
Wohnung 11 - 85,86 m² - reserviert
Wohnung 12 - 61,66 m² - reserviert
Wohnung 13 - 86,59 m² - reserviert
Wohnung 14 - 90,95 m² - reserviert
Wohnung 15 - 157,14 m²

Alternativ:
Wohnung 15a - 78,33 m²
Wohnung 15b - 78,22 m²

Ladenlokal Nr. 16 & 17 - reserviert


AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN (Bauteilbeschreibung):

Fenster und Türen:
Die weißen Kunststofffenster und Fenstertüren sind 3-fachisolierverglast. Die zu den Balkonen/Loggien und Terrassen führenden Fenstertüranlagen werden barrierearm (Bodenschwelle bis ca. 2 cm) ausgeführt. Alle senkrechten Wohnungsfenster (soweit technisch möglich) erhalten Kunststoffrollladen mit Elektroantrieb. Sämtliche Innentüren wie auch Wohnungseingangstüren werden weiß sein. Letzteres ist einbruchshemmend entsprechend der Widerstandsklasse RC 1 und mit Türspion konzipiert und bieten erhöhten Schallschutz. Jede Wohnung wird mit einer Gegensprechanlage mit Videomodul und entsprechendem Farbbildschirm ausgestattet. Bei Klingelruf kann der elektrische Türöffner aktiviert werden.

Technik:
Jede Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die in den einzelnen Räumen über Raumthermostatregler temperiert werden kann. Die angesteuerten Stellantriebe arbeiten automatisch nach dem hydraulischen Abgleich. Die Bäder erhalten zusätzlich einen elektrisch betriebenen und regelbaren Handtuchwärmkörper. Die im Abstellraum jeder Wohnung befindliche Abluftwärmepumpe dient zum Heizen der Räume und zur Warmwasseraufbereitung.
Der Wasseranschluss für die Waschmaschine ist im Bad oder Abstellraum vorgesehen.
Jede Wohneinheit erhält eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Ein Übergabepunkt für "Balkonkraftwerke im Bereich Photovoltaik" wird für jede Wohneinheit auf dem Dach zur Verfügung gestellt.

Sanitärausstattung:
Das Bad der jeweiligen Wohnung erhält ein wandhängendes Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan, einen Waschtisch und eine bodengleiche Dusche mit entsprechenden Armaturen (siehe Bauteilbeschreibung).
Sofern in den Wohnungen Gäste- WC's vorgesehen sind, werden diese ebenfalls mit wandhängendem Tiefspül-WC und einem Handwaschbecken gemäß der Bauteilbeschreibung ausgestattet.

Putz und Anstrich:
Die Innenwände wie auch Decken der einzelnen Wohnungen werden mit einem Gipsputz in Q2-Qualität verputzt. Die abschließenden Malerarbeiten werden durch den Erwerber durchgeführt.
Die Wände der Treppenhäuser werden mit Malervlies versehen und weiß gestrichen. Die Decken werden ebenfalls weiß gestrichen.

Bodenbeläge:
Bodenbeläge im Bad und (falls in der jeweiligen Wohnung vorgesehen) WC sind im Kaufpreis enthalten (Details siehe Bauteilbeschreibung). In allen anderen Räumen ist der Bodenbelag nicht inkludiert und kann somit vom Erwerber individuell entschieden und in Eigenleistung erbracht werden.

Außenanlagen:
Die Erdgeschosswohnungen erhalten eine frostsichere Außenzapfstelle zur Bewässerung der Pflanzen im Bereich der Terrasse. Für das Gemeinschaftseigentum wird ebenfalls eine frostsichere Außenzapfstelle wie auch eine Zapfstelle im Technikraum mit Ausgussbecken installiert.

Keller:
Die Kellerräume befinden sich unter dem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus. Jede Wohnung wie auch beide Gewerbeeinheiten verfügen über einen separaten Abstellraum. Die Stellplätze in der Tiefgarage sind ebenfalls entsprechend der Teilungserklärung den Einheiten zugeordnet. Der Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz liegt bei 29.500 Euro und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Im allgemeinem Fahrradabstellraum (ca. 67 qm) werden je Wohneinheit abschließbare Stromanschlüsse für Elektrofahrräder vorgesehen, die über eigene Stromzähler der jeweiligen Wohnung abgerechnet werden.
Die Tiefgarage ist durch drei Treppenhäuser wie auch den jeweils daneben befindlichen Aufzügen fußläufig erreichbar.
Ebenfalls im Keller befindet sich ein allgemeiner Technikraum.

Erschließung:
Die nichtöffentliche Erschließung ist Bestandteil der Leistung des Bauträgers.
Dazu gehören: Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation, RheSpeed (falls technisch nicht möglich ersatzweise Kabel).
Die Hausanschlusskosten trägt der Bauträger. Vom jeweiligen Eigentümer müssen Internet, Telefonie und TV individuell bei RheSpeed etc. beauftragt werden. Hierfür werden Leerrohre vom Hausanschlusskeller zu jeder Wohnung geführt, so dass eine spätere Installation von Telefon / Internet möglich ist.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zzgl. 29.500,00 € Tiefgaragenstellplatz
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden
- 3-fach-Verglasung

Wohnung im 2. Obergeschoss (Nr. 7) - Haus 1 - ca. 86,74 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Balkon, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Balkon insgesamt ca. 11,06 m² groß (ca. 5,53 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Kaufpreis zzgl. 29.500,- Euro Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Stadt Rhede mit ihren über 19.000 Einwohnern liegt an der Grenze zwischen Münsterland und Niederrhein.

Rhede hat mit einer guten Infrastruktur und sehr kurzen Wegen in das grüne Umland einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insbesondere Fahrradfahrer schätzen das gut ausgebaute Wegenetz bis in die Niederlande hinein.Die Stadt Rhede gliedert sich in die Ortsteile Rhede, Vardingholt, Krommert, Krechting und Büngern.

Über die Bundesstraße 67 erreicht man von Rhede aus schnell die Bundesautobahnen A31, A3, A 43 sowie die A1. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken. Mit dem Sprinterbus (S75) nach Münster, dem Baumwollexpress (X80) nach Gronau und der Linie R51 Richtung Gescher und Coesfeld verfügt Rhede über eine optimale Busanbindung ins Münsterland.

Rhede verfügt über insgesamt 13 Kindertageseinrichtungen, 3 Grundschulen und 1 Gesamtschule. Die nächsten Gymnasien und Berufskollegs befinden sich in Bocholt und Borken, es besteht ein Schulbusverkehr. Ein Fachseminar für Altenpflege, eine Weiterbildungsschule zur Fachschwester bzw. Fachpfleger für Psychiatrie sowie eine Schule für Erziehungshilfe runden das Spektrum ab.

Rhede hat vieles zu bieten: Über die Region hinaus bekannt sind die Pfarrkirche St. Gudula, das Wasserschloss Rhede, die Turmwindmühle Harbers Mühle und das Medizin- und Apothekenmuseum.
Zahlreiche Vereine und Verbände sowie Veranstaltungen verschiedenster Art sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Besondere Highlights des Rheder Jahreskalenders sind zum Beispiel der Maiensonntag, die Straßenkirmes im Sommer sowie das Weinfest.

Sonstiges

Sonstiges HAUS BAHNHOFSTRASSE (Haus 1) - dreigeschossige Bauweise inkl. Staffelgeschoss

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Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - Haus 1

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Wohnung im 1. Obergeschoss (Nr. 1) - Haus 1 - ca. 90,92 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Loggia insgesamt ca. 13,65 m² groß (ca. 6,82 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im 1. Obergeschoss (Nr. 2) - Haus 1 - ca. 85,71 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Loggia insgesamt ca. 10,96 m² groß (ca. 5,48 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im 1. Obergeschoss (Nr. 3) - Haus 1 - ca. 86,69 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Loggia insgesamt ca. 10,96 m² groß (ca. 5,48 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im 1. Obergeschoss (Nr. 4) - Haus 1 - ca. 91,93 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit HWR und Zugang zum Balkon, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Balkon insgesamt ca. 13,70 m² groß (ca. 6,85 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im 2. Obergeschoss (Nr. 5) - Haus 1 - ca. 90,44 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Balkon, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Balkon insgesamt ca. 12,81 m² groß (ca. 6,41 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im 2. Obergeschoss (Nr. 6) - Haus 1 - ca. 85,76 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Balkon, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Balkon insgesamt ca. 11,06 m² groß (ca. 5,53 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im 2. Obergeschoss (Nr. 7) - Haus 1 - ca. 86,74 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Balkon, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Balkon insgesamt ca. 11,06 m² groß (ca. 5,53 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im 2. Obergeschoss (Nr. 8) - Haus 1 - ca. 91,86 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit HWR und Zugang zum Balkon, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Balkon insgesamt ca. 13,67 m² groß (ca. 6,83 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im Staffelgeschoss (Nr. 9) - Haus 1 - ca. 139,26 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zum Balkon, Bad, Schlafzimmer, weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, Abstellraum, WC

Balkon insgesamt ca. 48,21 m² groß (ca. 24,10 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im Staffelgeschoss (Nr. 10) - Haus 1 - ca. 127,75 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zum Balkon, Bad, Schlafzimmer, weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, Abstellraum, WC

Balkon insgesamt ca. 48,84 m² groß (ca. 24,42 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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HAUS BACHSEITE (Haus 2) - zweigeschossige Bauweise mit Staffelgeschoss


Wohnung im Erdgeschoss (Nr. 11) - Haus 2 - ca. 85,86 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit HWR und Zugang zur Terrasse, Bad, Schlafzimmer, Büro, WC

Terrasse insgesamt ca. 13,61 m² groß (ca. 6,81 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im Erdgeschoss (Nr. 12) - Haus 2 - ca. 61,66 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

Terrasse insgesamt ca. 7,55 m² groß (ca. 3,78 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert)

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Wohnung im 1. Obergeschoss (Nr. 13) - Haus 2 - ca. 86,59 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit HWR und Zugang zum Balkon, Bad, zwei Zimmer, WC

Balkon insgesamt ca. 8,92 m² groß (ca. 4,46 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im 1. Obergeschoss (Nr. 14) - Haus 2 - ca. 90,95 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit HWR und Zugang zum Balkon, Bad, Zimmer, großer Abstellraum, WC

Balkon insgesamt ca. 11,54 m² groß (ca. 5,77 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im Staffelgeschoss (Nr. 15) - Haus 2 - ca. 157,14 m²:

Diele, Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit HWR und Zugang zur Balkon-Dachterrasse, Flur, Bad, Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Zimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, WC

Balkon-Dachterrasse insgesamt ca. 64,61 m² groß (ca. 32,30 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert). Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,53 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen