Neubauwohnung mit eigenem Gartenanteil - ANNO Living
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Neubauwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltigen Elementen und ist perfekt für Paare und Senioren. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 74 m² und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung wie lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert, sodass Sie stets mit Ihren Gästen oder Ihrer Familie in Kontakt bleiben können.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und schafft eine gemütliche Rückzugsoase.
Das Bad ist mit hochwertigen Sanitäranlagen namhafter Hersteller ausgestattet und ist ein Ort zum Entspannen. Die moderne Ausstattung und die barrierefreie Gestaltung sorgen für Komfort und Sicherheit.
Der praktische Hauswirtschaftsraum ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner - eine wertvolle Ergänzung für den Alltag.
Die Terrasse mit einem privaten Gartenanteil von ca. 108 m² bietet Ihnen eine grüne Oase direkt vor der Haustür - ideal zum Entspannen und als geschützter Spielbereich für Kinder.
Die gesamte Anlage ist energieeffizient gestaltet und verfügt über eine Dachbegrünung mit Photovoltaikanlage sowie eine nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme. PKW-Stellplätze direkt am Haus und eine schön gestaltete, begrünte Außenanlage runden das Angebot ab. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Erdgeschoss
- Terrasse und eigener Gartenanteil
- Altersgerechte barrierearme Gestaltung
- inkl. Parkettboden in den Wohnräumen (Eiche hell)
- 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Bodentiefe Fensterelemente
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Dachbegrünung, Photovoltaikanlage
- Nachhaltigkeit durch Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- PKW-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 14.500€)
- begrünte Außenanlage
- Soll-Miete: 11.544€ pro Jahr (ca. 962,00€ pro Monat)
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 72,00€ pro Monat
- voraussichtliches Hausgeld: ca. 240,50€ pro Monat
Lage
Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich in Ortsrandlage von Annerod (Fernwald).
Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Restaurants mit guter deutscher Küche und diverse Arztpraxen, was die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt macht.
Die Großgemeinde besitzt eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl möglicher Arbeitsplätze. Die verkehrsgünstigen Anbindungen tragen dazu bei, dass man schnell und problemlos an seinen Arbeitsplatz außerhalb der Gemeinde gelangt.
Die Universitätsstadt Gießen, mit weiterführenden Schulen, Universität, Fachhochschule, Kliniken und einem umfassenden kulturellen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt. Fernwald ist auch auf kurzen Wegen sehr gut an die Autobahnen A5 und A45 angebunden.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen