Neubauwohnung mit Terrassen auf 2 Ebenen und Blick auf den Volkspark Friedrichshain
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Neubau bezieht sich auf die Aufstockung des schon bestehenden Vorderhauses. Hier sind 5 Neubauwohnungen geplant und genehmigt.
Die über einander liegenden Wohnungen im 4. und 5. Obergeschoss sind ähnlich geschnitten, haben jedoch individuelle Balkon- und Terrassenkonzepte. So hat bspw. je eine Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss eine eigene Dachterrasse im 4. Obergeschoss. Diese Dachterrassen befinden sich auf dem Dach des 3. Obergeschosses des Seitenflügels. Mit ihrer leicht süd-westlichen Ausrichtung erhält man hier ab Mittag direkten Sonnenschein.
Die Wohnung im Staffelgeschoss hat sogar 3 individuell geschnittene Dachterrassen, zwei davon Richtung Süden und eine auf der Nordseite direkt zum Volkspark Friedrichshain.
Die Wohnungen können nach Kundenwunsch teilweise angepasst oder zusammen gelegt werden. Teilen Sie uns daher gerne mit wie Sie sich Ihr neues zu Hause vorstellen.
Die neuen Wohnungen erhalten den Blick über dem gegenüber liegenden Volkspark Friedrichshain. Die Dachgeschosswohnung hat zudem eine große Terrasse über die gesamte Gebäudebreite zum Park. Sämtliche Einheiten erhalten Außenbereich auf Balkon oder Terrasse zum ruhigen und sonnigen Innenhof.
Die Bauzeit bis zur Fertigstellung und Übergabe dauert ca. 1 Jahr. Individuelle Absprachen zwischen Käufer und Verkäufer erfolgen vor Kaufvertragsabschluss bzw. wird Bestandteil des Kaufvertrags.
Ausstattung
Die neuen Wohnungseinheiten werden unabhängig vom restlichen Gebäude über eine eigene Luftwärmepumpe beheizt. Die Dämmung und Installation von Fenster und Türen erfolgt nach den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
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Die Wohnungen werden bezugsfertig hergestellt. Hierbei ist die Einbauküche nicht im Kaufpreis inkludiert und muss vom Erwerber separat erworben werden. Eingezeichnete Küchenelement oder auch andere Möbel verstehen sich in den diversen Plänen lediglich als Einrichtungsvorschlag.
Der Grundriss dieser Wohnungseinheit ist mit den 2 Schlafzimmern zum Volkspark ausgerichtet und den Wohnbereich mit Terrasse Richtung Süden. Die Terrasse mit knapp 20qm wird als Dachterrasse auf dem Seitenflügel ausgebildet. Es ist eine offene Küche mit Essbereich und Übergang zum Wohnbereich angedacht.
Ausstattungsmerkmale:
- Neubauwohnung mit Fahrstuhl
- Moderne Planung
- Große geräumige Zimmer
- Große Balkone/Terrassen
- Südausrichtung
- Sehr hell, da Wohnungen ab dem 4. Obergeschoss
- Parkettfußböden
- Große Fliesen
- Blick über den Volkspark
Lage
Der Ortsteil Friedrichshain hat in den letzten 20 Jahren international sehr an Beliebtheit gewonnen. Dabei hat es gerade seit der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 eine bemerkenswerte Entwicklung gegeben, die zu einer deutlich gestiegenen Popularität des Ortsteils beigetragen hat. Die WM brachte eine große Welle von Modernisierungen und Investitionen mit sich, die das Stadtbild nachhaltig positiv beeinflusst haben.
Heute ist der Ortsteil bekannt für seine dynamische Kulturszene und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die East Side Gallery, ein erhaltenes Stück der Berliner Mauer, und die vielfältige Club- und Barszene entlang der Warschauer Straße und im Simon-Dach-Kiez. Gleichzeitig haben sich über die Zeit auch andere wirtschaftsstarke Teilnehmer wie die East Side Mall, Uber Arena, Treptowers und demnächst der Amazon Tower hier etabliert.
Mit mehreren S- und U-Bahnlinien sowie diversen Bus- und Straßenbahnverbindungen sind alle Teile Berlins schnell und bequem von hier erreichbar. Der nahegelegene Ostbahnhof bietet zusätzlich Fernverbindungen, die Friedrichshain auch über die Stadtgrenzen hinaus bestens vernetzen.
Für viele ist Friedrichshain auch durch seine Nähe an Kreuzberg bekannt. Über die Oberbaumbrücke erreicht man bspw. den sehr populären Wrangelkiez in Kreuzberg und von hier über die Lohmühleninsel das Gelände der Arena Berlin (auch Arena Treptow genannt), wo u.a. das Badeschiff zu finden ist.
Viele vergessen hierbei, dass der westliche Teil Friedrichshains auch an Mitte und Prenzlauer Berg direkt angrenzt. Nur ein Straßenblock vom Volkspark Friedrichshain entfernt ist schon die Kreuzung Torstraße/Karl-Liebknecht-Straße/Mollstraße/Prenzlauer Allee, direkt am Soho House Berlin und vor den Toren des Scheunenviertels am Alexanderplatz.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Das Angebot ist für den Käuer provisionspflichtig. Die Provisionshöhe beträgt 19.635,00 Euro und ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und gegen Vorlage einer ordentlichen Rechnung sofort zur Zahlung fällig.
Doppeltätigkeit: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges
[URL="https://www.gute-wohnlagen.de/"]GWI Homepage[/URL]
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,29 m², Bundesland: Berlin, 7 Etagen