Neubauwohnung_OG_ Nr.4 in Au am Rhein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Etagenwohnung in Au am Rhein befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025 und besticht durch modernen Komfort und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und besteht aus 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der Neubau zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise nach KFW-55 Standard aus und bietet einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die hochwertigen Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Videosprechanlage sowie Internetanschluss in allen Räumen sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz, ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum mit separatem Zugang. Die Außenanlage ist gepflegt und bietet eine gepflasterte Hofeinfahrt.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie überzeugen.
Ausstattung
- Baujahr: 2024/2025
- Zustand: Neubau
- Energieeffizienzklasse KFW-55 Standard
- Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt
- Stellplatz im Kaufpreis inklusive
- Etage: 1. Obergeschoss
- Bauart: Massiv (Porenbeton/ Kalksandstein)
- Decken: Beton
- Balkone: Beton/ Stahlkonstruktion
- Dach: Pultdach
- Aufzug: Ja
- Treppen: Massiv-Beton mit Natursteinbelag
- Heizung: Wärmepumpe (Luft/ Wasser)/ Fußbodenheizung
- Fenster: 3-fach-Kunststoff
- Rollladen: elektrisch (Kunststoff /Aluminium)
- Elektrik: Videosprechanlage/ Internet in allen Räumen
- Böden: Fliesen, Vinyl, Naturstein
- Türen: Innentüren weiß / Wohnungseingangstür weiß /Haustüre-Aluminium
- Bäder: begehbare Duschen /Handtuchheizkörper
Außenanlage und Garage
- Garagen und Außenstellplätze
- Fahrradraum
- Kinderwagen- und Gehhilfen-Raum
- Wasch- und Trockenraum
- Abstellraum mit separatem Zugang
- Gepflasterte Hofeinfahrt
Lage
Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung im ersten Obergeschoss in der Würmersheimer Straße 6-8 in 76474 Au am Rhein, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind.
Au am Rhein ist eine charmante Gemeinde am Rheinufer, die eine hohe Lebensqualität bietet und sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte anspricht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.04, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.38, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz zur Hauptschule: 9.12