Neue barrierefreie 2-Zi-Traumwohnung mit Terrasse- provisionsfrei !!!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die barrierefreie moderne 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung wurde 2014/2015 neu (aus-) gebaut. Die top-ausgestattete Wohnung mit eigener Terasse ist mit einem seperaten Eingang zu betreten und entspricht einer gehobenen Bauausführung und -ausstattung.
KfW 70 Standard, Endenergieverbrauchsausweis (Heizung und Warmwasser) 63,1 kWh(m²a).
Ausstattung
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einer offenen Kochnische (derzeitige Küche kann bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden und ist nicht Bestandteil des Mietvertrags), Bad und einem offenen Wohn- und Essbereich.
Die Lärmschutzfenster mit Dreifachverglasung sind bodentief (im Schlafzimmer französischer Balkon) und mit elektr. Rollläden ausgestattet.
Die Fußbodenheizung wird mit Fernwärme gespeist, jeder Raum ist einzeln durch ein Thermostat steuerbar.
Im Bad: Badewanne, barrierefreie Dusche mit Glasabtrennung, WC, breiter Porzellanwaschtisch mit 2 Schüben, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, sowie feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung.
Auch die Kochnische ist mit einer feuchtigkeitsgesteuerten Lüftung ausgestattet.
Vom Wohnzimmer kann barrierefrei eine Terrasse (Südseite) betreten werden.
Sämtliche Räume sind elektrotechnisch sehr gut bestückt (z.B. Wechselsprechanlage, Netzwerkanschluss möglich).
Der Schlafraum ist mit Vinylboden (Holzoptik) ausgestattet, die übrigen Böden in den Räumen sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen belegt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit besonderen Ambiente im Ort Bergkirchen, ca. 3 km westlich v. Dachau, bzw. nahe der A8/B471 Ausfahrt Dachau/Fürstenfeldbruck. Von dort besteht die Anschlussmöglichkeit zu allen anderen Autobahnen. Die Entfernung nach München beträgt ca. 15 km. Ein S-Bahnanschluss nach München ist in Dachau (S2), Olching (S3) oder im Nachbarort Unterbachern (Halt Bachern S2) vorhanden. Busverbindung nach Dachau ist möglich.
Bergkirchen ist ein ländlich geprägter, idyllischer Ort mit ca. 1.100 Einwohnern und Sitz der Großgemeinde (ca. 7.000 Einwohner).
Es befindet sich eine Apotheke, 2 Arzt- und eine Physiotherapiepraxis, sowie die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Ein Zahnarzt sowie Banken usw. sind ebenfalls vorhanden. Ein großer Sportverein mit vielen Abteilungen, mehrere große Badeseen und Fahrradwege, Vereine, sowie Golfplätze, Pferdehöfe und schöne Wandermöglichkeiten in der Nähe bieten eine erholsame Freizeitgestaltung. Sehr gute Lokale mit Biergärten, die über den Landkreis hinaus bekannt sind, laden zur Einkehr ein.
In ca. 2,5 km Entfernung (nähe Autobahn) befindet sich das große GADA-Gewerbegebiet mit weiteren Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten. Am Nachbarort Günding sind weitere Supermärkte vorhanden. Die Altstadt, das Zentrum und das Hallen- und Freibad von Dachau sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Weiteres
Wohnfläche inkl. Nutzfläche: ca. 46 m²
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz zu 47 € (kommt zur angegebenen Warmmiete hinzu).
Tierhaltung ist nicht erlaubt.
DSL-Anschluss ist möglich.
Die Wohnung wird nicht möbliert vermietet (außer Bad).
Einzug ab dem 15.01.2025 möglich, spätestens jedoch zum 01.03.2025.
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt