Neue Dachgeschosswohnung in begehrter City-Lage nahe Boxhagener Platz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne Neubauwohnung befindet sich in einem 2023 ausgebauten Dachgeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Wohnfläche von ca. 39 m² bietet einen hellen und offen gestalteten Raum, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Dreifach verglaste Fenster und eine nach Westen ausgerichtete Loggia sorgen für viel Licht und laden dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Das Duschbad wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus neu errichtet und entspricht somit den modernsten Standards. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung und stellt zusätzlichen Stauraum bereit. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Als zusätzliches Highlight bietet Ihnen die Gemeinschaftsdachterrasse einen atemberaubenden Blick über die Berliner Innenstadt, welcher das Angebot abrundet. Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant, da im Haus vier weitere Apartments mit gleicher Größe für je ca. 1.250 € Inklusivmiete vermietet sind. Kaufen Sie jetzt Ihre neue 1-Zimmer-Wohnung im begehrten Simon-Dach-Kiez in Berlin Friedrichshain.
Ausstattung:
.Parkettboden
.Dreifach verglaste Fenster
.Deckenhöhe ca. 3 m
.Duschbad
.Loggia mit Westausrichtung
.Gemeinschaftsdachterrasse
.Kellerabteil
.Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage
Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich mitten im Simon-Dach-Kiez im Herzen von Berlin Friedrichshain, einem der angesagtesten Stadtteile der Metropole. Diese Lage ist ideal fu?r alle, die das pulsierende Leben der Hauptstadt in vollen Zu?gen genießen mo?chten. In direkter Umgebung der zum Verkauf stehenden Wohnung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafe?s und Bars, die fu?r ihr vielfa?ltiges Angebot bekannt sind. Zudem laden kleine Boutiquen und individuelle Gescha?fte zu einem gemu?tlichen Bummel ein und tragen zur charmanten Atmospha?re des Viertels bei. Fu?r Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Boxhagener Platz, bekannt fu?r seinen Wochenmarkt und den sonnta?glichen Flohmarkt, sowie der Volkspark Friedrichshain an, der mit seinen weiten Gru?nfla?chen, Spazierwegen und Sportmo?glichkeiten viel Raum fu?r Entspannung und Aktivita?ten bietet. Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist hervorragend. Mehrere Tram- und Buslinien sowie die S- und U-Bahn-Stationen in der Na?he ermo?glichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Zielen der Stadt, einschließlich des Alexanderplatzes und des Berliner Hauptbahnhofs. Diese Mischung aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmo?glichkeiten macht diesen Kiez zu einem der begehrtesten in ganz Berlin: Hier verbindet sich das lebendige Treiben der Großstadt mit dem entspannten und unaufgeregten Flair, das Friedrichshain so einzigartig und lebenswert macht.
Sonstiges
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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023