Neue Doppelhaushälfte (2023) in Hahnheim
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN HAHNHEIM, bezugsfrei ab 01.05.2025 Hier erwartet Sie eine neue und moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2023) in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage am Ortsrand von Hahnheim (VG Rhein-Selz). Das Haus liegt eingebettet in einem Neubau-Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Natur, umgeben von Feldern und Weinbergen. Die Straßenführung ist eine verkehrsberuhigte Nebenstraße, mit Spielstraßencharakter und 30er-Zone. Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnlage zeichnet sich die Lage durch ihre gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. Die Mainzer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Ganz in der Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich im Umkreis von ca. 3 km. Eine ausgezeichnete Holzofenbäckerei, ein Dorfladen, Grundschule, Kindergärten und Krippe befinden sich direkt in Hahnheim. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen schönen, vorteilhaften Grundriss mit angenehmen Raumgrößen und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 142 m² und verteilt sich über drei Etagen. Über eine Luke erreicht man den Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, die offene Küche, Wohn- und Essbereich und eine praktische Abstellkammer. Über den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich besteht Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten. Die Küche (im Mietpreis inkludiert) bietet sehr viel Stauraum und ist mit hochwertigen Küchengeräten (u.a. Miele, Bosch) ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Ausstattung
Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad (Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne u. Dusche) mit Hauswirtschaftsbereich (Waschmaschinenanschluss) und zwei geräumige Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet Raum für zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie zwei Lagerräume. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet die Möglichkeit das Randbeet nach eigenen Vorstellungen zu bepflanzen. Ein Rasenmäher wird zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus ist eine 3m³ große, unterirdische Regenwasserzisterne vorhanden, über die der Garten ressourcenschonend bewässert werden kann. Direkt an das Haus sind die Garage und der Stellplatz angeschlossen. Die Garage ist mit Beleuchtung, Stromanschluss und praktischem Sektionaltor ausgestattet. Über eine rückwärtige Tür gelangt man direkt in den Garten. Aktuell ist noch in Planung, eine Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen zu installieren. - 142m² Wohnfläche, 210m² Grundstück - Baujahr 2023 - 3 Etagen - Terrasse - Gepflegter und frisch angelegter Garten - Moderne und gut ausgestattete Einbauküche - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Gäste WC - Tageslichtbad (Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC) - Praktische Abstellkammer unter der Treppe - Ansprechender Grundriss mit guten Raumgrößen - Garage und PKW-Stellplatz vor der Garage - Dachboden/Speicher - Energieeffiziente Bauweise (KfW55-Standard) - Heizung: Moderne Pelletheizung + BHKW (Siedlungs-Nahwärmekonzept) - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Dachflächenfenster mit Insektenschutz und Rollladen - Satelliten-Fernsehanschluss in jedem Zimmer - Netzwerkanschlussdosen in jedem Zimmer - Internet-Glasfaseranschluss: bis zu 500Mbit/s möglich
Lage
Hahnheim erfreut sich zunehmender Beliebtheit, insbesondere auch unter jungen Familien. Eine tolle Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten, ein reges Vereins- und Dorfleben und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe tragen dazu bei. Hahnheim ist mit rund 1700 Einwohnern ein gemütliches Dorf, eingebettet in die Weinberge und Felder Rheinhessens am Stadtrand von Mainz und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Schulen und Kindergärten im Umfeld: - Kinderkrippe "Die kleinen Frösche" Selzen - Kindertagesstätte Hahnheim-Selzen „Die Wingertswichtel“ - Naturkindergarten Hahnheimer Knöpfe - Grundschule „Am Selzbogen“ Hahnheim-Selzen
Sonstiges
In den Nebenkosten von 400€ / Monat sind die Stromkosten bereits enthalten. WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an. Vor Vertragsabschluss werden folgende Unterlagen benötigt: • Einkommensnachweis • Selbstauskunft • Identitätsnachweis (Ausweiskopie) • SCHUFA-Bonitätsauskunft • Nachweis Haftpflichtversicherung