Neue Penthouse-Dachterrassenwohnung mit Panoramablick in ruhiger Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung kommt ab 01. Februar 2025 als Erstbezug in einem neuen Mehrfamilienhaus (KfW-55-Standard) mit 14 Parteien zur Vermietung. Sie beeindruckt durch seinen großzügigen Schnitt und hochwertige Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, dreifachverglasten Fenstern bieten eine herrliche Aussicht und garantieren Ruhe sowie Energieeffizienz. Elektrische Rollläden und flexibel stellbare elektrische Raffstore an den großen Terrassenfenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Besonderes Highlight ist die großzügige Dach-Terrasse (ca. 26 qm), die nach Süd-Westen ausgerichtet ist und sowohl Sonnenliebhabern als auch Freunden entspannter Abendstunden perfekte Bedingungen bietet. Der Wohnbereich ist mit edlem Vinylboden in heller Eicheoptik ausgestattet, während das Bad und der Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss) mit hochwertigen, dezenten klassischen Fliesen gestaltet sind. Im Bad ist zusätzlich eine Heizkörper als Handtuch-Wärmer angebracht. Der Eigentümer hat in eine neue hochwertige voll ausgestattete großzügige Küche investiert, die dem Mieter zur Verfügung gestellt wird und im Mietpreis inkludiert ist. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Flur 9,07 qm Wohnen/Essen/Kochen 40,75 qm Abstellraum 3,93 qm Bad 7,35 qm Schlafen 14,78 Gast 13,81 qm Dachterrasse ca. 26 qm (Hälfte wurde bei der Wohnflächenberechnung angesetzt) Die Miete gestaltet sich wie folgt: Kaltmiete incl. Küche EUR 1.150,00 Carport EUR 50,00 Nebenkostenvorauszahlung EUR 250,00 Warmmiete monatlich EUR 1.450,00 Für den Mieter kommen noch Strom und Internet/Telefon hinzu. Dieses Penthouse bietet höchste Wohnqualität in Verbindung mit modernster Technik und traumhaftem Panoramablick – ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Genießer!
Ausstattung
Eine moderne Pellet-Heizung in Kombination mit Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima, unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Kalkschutzanlage schützt alle wasserführenden Systeme und erhöht die Langlebigkeit. Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen gemauerte Abstellräume im Keller zur Verfügung. Die elegante Video-Sprechanlage mit Türöffner, barrierefreier Zugang und Aufzug bieten höchsten Komfort und Sicherheit. In jedem der Wohnräume ist ein Netzwerk- und Fernsehantennenanschluss angebracht und macht damit Arbeiten von Zuhause aus zum Vergnügen. Ein Carport mit Vorbereitung für eine Wall-Box sowie separate Räume für Fahrräder und Müll sorgen für die perfekte Infrastruktur.
Lage
"Natur trifft Stadt" heißt es im neuen Wohngebiet in Wegern in der Gemeinde Hunderdorf. In und um Hunderdorf finden Sie alles, was das Leben noch schöner und einfacher macht. Sie wohnen im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen - mitten im Grünen mit Blick auf den weitläufigen Gäuboden direkt vor den Toren zum Bayerischen Wald. Wer sich nach Stadtluft sehnt, freut sich über kurze Wege und Nähe nach Bogen (ca. 5 km) oder auch Straubing (ca. 15 km). Durch die Nähe zu den Autobahnen A3 und A92 sind auch Städte wie Regensburg (ca. 35 km) oder auch Passau (ca. 65 km) schnell und unkompliziert zu erreichen.
Sonstiges
Der Eigentümer möchte keine Mieter, die die Miete vom Job-Center bezahlt bekommen. Ein kleiner Hund ist unter Umständen denkbar und müsste vorab besprochen werden. Wunschmieter sind Pärchen oder eine alleinstehende Frau ab 40 Jahren mit oder auch ohne Kind - Keine Raucher. Bei der Kontaktaufnahme bitte ich Sie, sich kurz bei mir vorzustellen. Anzahl der einziehenden Personen, Grund des Umzugs, berufliche Situation u.s.w. Vielen Dank.