Neue Stadt-Villa nahe Dingolfing - in KfW 40++ und bester Qualität!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in ein Wohnerlebnis der Extraklasse mit dieser soeben fertiggestellten Stadtvilla aus der renommierten Heinz von Heiden Baureihe Arcus 153.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 156 m² und einem großzügigen Grundstück
von 583 m² bietet dieses Anwesen den perfekten Raum für anspruchsvolle Familien.
Sie leben hier städtisch in ländlichem Umfeld.
Die Nähe zu Dingolfing und BMW spricht zudem sehr für dieses Anwesen.
Architektonisches Meisterwerk
Die moderne Stadtvillen-Architektur besticht durch bodentiefe Fensterelemente, die jedes Zimmer in natürliches Licht tauchen. Ein vollverglaster Rechteck-Erker mit Balkon und das markante Giebeldreieck im Obergeschoss verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Ein französischer Balkon und ein stilistisch abgestimmtes Vordach runden das ästhetische Gesamtbild harmonisch ab.
Raum für Individualität
Erdgeschoss: Über den einladenden Windfang betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche - der pulsierende Mittelpunkt des Hauses. Auf über 30 Quadratmetern können Sie kochen, lachen und unvergessliche Momente mit Ihrer Familie teilen. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und einen praktischen Hausanschlussraum in dem auch Waschmaschine und Trockner Platz finden.
Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein luxuriöses Elternschlafzimmer und zwei geräumige Kinderzimmer. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der mit rutschhemmenden, frost- und witterungsbeständigen Fliesen ausgestattet ist, die stilistisch den Innenraum fortführen. Das elegante Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch lässt keine Wünsche offen.
Technik, die begeistert
Smart Home: Modernste Haustechnik von wibutler ermöglicht die intuitive Steuerung von Beleuchtung, Fußbodenheizung und Beschattung über mobile Endgeräte. Batterielose Funktaster mit umweltfreundlicher EnOcean-Technologie sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit.
Energieeffizienz:
Eine 8 kW-Photovoltaikanlage von Energiekonzepte Deutschland mit Pufferspeicher und 30 Jahren Garantie sichert Ihnen unabhängige Energieversorgung. Die Luft-/Wasser-Wärmepumpe, vorbereitet für ein optionales Kühlungsmodul, in Kombination mit einer kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, garantiert ein optimales Raumklima bei maximaler Energieeinsparung.
Ausstattung
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung (deutsche Markenhersteller und Firmen) und die entsprechend gute und korrekte Bau-Ausführung.
Bauqualität: Bodenplatte aus WU-Beton, 24 cm starkes Hintermauerwerk und 3-fach verglaste Fenster mit zusätzlicher Wärmedämmung erfüllen höchste Standards und erreichen KfW 40++.
Innenausstattung: Raumhöhen von 3,0 m, überhohe Türen und Fenster, strukturierte Türblätter mit Design-Edelstahlgriffen, rutschhemmende Feinsteinzeugfliesen von Ceramundo und eine geflieste Betontreppe mit Edelstahlhandlauf setzen stilvolle Akzente.
Sanitär: Beide Bäder sind mit bodengleichen Duschen, rutschhemmenden Duschtassen, hochwertigen Ideal-Standard-Einhebelarmaturen, Unterputz-Spülkästen von Geberit mit Glas-Bedienfeldern und selbsthemmenden WC-Deckeln sowie Badmöbelschubladen ausgestattet.
Weitere Highlights: Elektrische Aluminium-Rollläden, Netzwerkverkabelung (CAT7) im Wohnraum, eine Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlichem Abstellraum und ein passendes Vordach komplettieren das Gesamtpaket.
Lage
Loiching, eine kleine Gemeinde in der Region Landshut hat ca. 4.000 Einwohner und liegt unweit der Stadt Dingolfing. Vom Isartal im Norden verteilt sich das Gemeindegebiet in dem vorwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägten, lieblichen Hügelland über zwei Täler bis nahe an den nördlichen Höhenrücken des Vilstales. Hier kann man gut leben und in der Umgebung arbeiten.
Die Kreisstadt (Landkreis Dingolfing-Landau) ist Sitz eines der größten Automobilwerke
Europas und somit das wichtigste Industriezentrum Ostbayerns.
Dass Dingolfing dennoch ein liebenswerter und interessanter Wohnort geblieben ist, verdankt
die Stadt - neben vielen interessanten Sehenswürdigkeiten - ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
und dem vielfältigen kulturellen Leben.
Diverse Betreuungsmöglichkeiten fu?r Ihre Kinder (Kita, Hort) sowie alle Schultypen und auch
weiterfu?hrende Schulen sind vor Ort.
Dingolfing, eine Autostunde nordöstlich von München und 32 km nordöstlich von Landshut im
Isartal gelegen, ist u?ber die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf), diverse
Staatsstraßen, der Deutschen Bahn und mehrere Buslinien gut angebunden und erreichbar.
Entfernungen:
Dingolfing: ca. 8 km (< 10 min.)
Landeshauptstadt München ca. 100 km (ca. 80 min.)
Flughafen München ca. 70 km (ca. 50 min.)
Landau ca. 27 km (ca. 27 min.)
Landshut ca. 33 km (ca. 30 min.)
Deggendorf ca. 54 km (ca. 38 min.)
Regensburg ca. 80 km (< 1h)
Straubing ca. 44 km (ca. 45 min.)
Eggenfelden ca. 33 km (ca. 37 min.)
Sonstiges
Sonstiges
Gestaltungspotenzial
Das bereits eingeebnete Grundstück, frei von Altbestand und Bäumen, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Eine großzügige Terrasse sowie Stellplätze für Ihre PkW sind angedacht und warten darauf, von Ihnen erstellt und mit Leben gefüllt zu werden.
Innen wie Außen ist am Haus alles fertiggestellt - lediglich den finalen Innenanstrich und die Küchenplanung sollten Sie noch festlegen und ausführen lassen. Gern können Sie auch auf die bereits vorliegenden Planungen zurückgreifen.
Sicherheit und Komfort
Ein einziger Tastendruck genügt beim Verlassen des Hauses, um alle Systeme auszuschalten und Türen zu verriegeln. Die intelligente Technik sorgt dafür, dass das Licht erlischt, wenn niemand im Raum ist, und die Heizung automatisch reagiert, sobald Fenster geöffnet oder geschlossen werden. So sparen Sie bis zu 15 % Energie und genießen gleichzeitig höchsten Wohnkomfort.
Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen, energieeffizienten und komfortablen Wohnen in dieser einzigartigen Stadtvilla auf dem Land. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern!
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen