+ + neue Tageslicht-Bäder + + Kamin + + Wintergarten + + Doppelgarage + + ansprechende Grundrisse + + eingefriedeter Garten + +
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus schwelgt in Teilen im Stil jener Zeit (laut Energieausweis um 1900 erbaut), jedoch sind in den letzten Jahren viele Räume umgestaltet / saniert / erweitert und auf die Bedürfnisse der Bewohner hergerichtet worden - einhergehend mit der Erneuerung vieler Teile der Haustechnik.
Trotzdem wird jetzt / heute ein "Handwerker" gesucht, der die noch anfallenden letzten Arbeiten fortführt und das Objekt fertigstellt - genügend Fläche, auch für eine größere Familie, ist vorhanden.
Aufteilung:
Erdgeschoss
Eingangsdiele (mit Zugang in den Keller), Raum1, Raum 2, Wohnen mit Austritt in den Wintergarten und Garten, Küche, Bad, Flur (mit Zugang in die Doppelgarage, Austritt zur Rückfront des Hauses / Garten) und dem Zugang zum Hauswirtschaftsraum (mit HZ, WM, TR, Gaszuleitung)
Dachgeschoss
Kind / Arbeiten, Raum 3, Schlafzimmer, Bad und Diele
Dachboden: über eine Einschubtreppe von der Diele des DG zu begehen. Firsthöhe ca. 1,77 m
Kellergeschoss
baujahrtypisch, ein Raum, lichte Höhe: ca. 1,80 m, Maße: ca. 3,00 m x 3,64 m
Ausstattung
Oberbodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl-Oberböden, Parkett und Textil
Bad EG: raumhoch gefliest mit Alu-Abschlussleisten; mit bodengleicher Dusche / Duschrinne und Glaswand (als Spritzschutz), Vorwandinstallation für das umbaute Handwaschbecken sowie dem Hänge-WC, Handtuch-Heizkörper, Halogen-Deckenstrahlern, gr. Wandspiegel und Fenster
Bad DG: ca. 1,25 m hoch gefliest mit Alu-Abschlussleisten; mit Wanne; Vorwandinstallation für das umbaute Handwaschbecken und dem Hänge-WC,
Handtuch-Heizkörper, Halogen-Deckenstrahlern, gr. Wandspiegel und Fenster
Küche: Halogen-Deckenstrahler
Schlafen: mit Klimaanlage
Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, Farbe: weiß; zum Teil mit Rollläden (z.T. mit elekt. Antrieb)
Innentüren: Holz, weiß lackiert bzw. Kunststoff-Oberfläche, Farbe: weiß, mit Edelstahl-Drückergarnitur
Haustüre: Alu, Farbe: dunkelbraun mit Glaseinsätzen
Haustüre: Metallausführung, Farbe: weiß, mit Glaseinsätzen
Treppenanlage: in Holzausführung mit Textil-Stufenbelag; Handlauf und Geländer: ebenfalls in Holzausführung, naturfarben
Heizung: neu in 2023, Gas (Brennwerttechnik) mit WW-Speicher, Radiatoren
Kamin
Medien: Fernsehen über DSL-Anschluss
Wintergarten 1994 angebaut mit Fliesen-Oberbodenbelag (terrakottafarben), isolierverglasten Schiebetür-Elementen, Beschattungsanlage und Heizkörper
Terrasse: angelegt mit Betonpflastersteinen, Farbe: hellgrau
Doppelgarage 1994 errichtet mit elek. Torantrieb, mit Funkfernbedienung. Glasbausteine für den Tageslicht-Einfall, Wasseranschluss / Ausgussbecken, Türe mit Zugang direkt ins Haus, Zufahrt: gepflastert (mit genügend Platz, auch PKW´s seitlich und davor abzuparken).
Außenwände: Sichtmauerwerk, die Mörtelfugen wurden erneuert / neu verfugt.
Zugang Grundstück / Garten: Zweigeteilte Toranlage (verzinkt), eingefriedet mit einer Lebend-Hecke, ca. 2,20 m hoch. Angelegte Rasenfläche und verschiedenen kleinem Grünwuchs.
Lage
zur Innenstadt (Fußgängerzone und dienstleistungsnahe Versorger): ca. 1,5 km
Geschäfte für den "täglichen Bedarf" sind im Umkreis von ca. 1,2 km zu Fuß zu erreichen
zur Autobahn A 57: ca. 11,6 km
zum Bahnhof: ca. 2,6 k m
öffentlicher Personennahverkehr: Haltestelle in ca. 50 m
Sonstiges
Sonstiges
Garten:
Der Garten - eingefriedet, umgeben von drei Seiten mit einer schützenden Lebend-Hecke (Höhe: ca. 2,20 m) und Toranlage (Grundstückszufahrt, Torbreite: ca. 3,18 m und / bzw. ca. 1,54 m). Angelegt mit Rasenfläche und kleinem Grünwuchs, gepflasterter Zufahrt und gepflasterter Terrassenfläche (ca. 37 m²), die reine Rasenfläche beträgt ca. 250 m².
Terrasse: mit Betonpflasterstein angelegt, Farbe: hellgrau; Fläche: ca. 37 m²
Doppelgarage: Übergröße - - Maße: ca. 8,17 m x 5,48 m. Torbreite: ca. 4,60 m. Lichte Höhe: ca. 2,32 m.
Nutzfläche:
das Kellergeschoss (ein Kellerraum, lichte Höhe ca. 1,80 m) weist eine Nutz-
fläch von ca. 11 m² auf.
Hauswirtschaftsraum: mit ZH + WW-Anlage, WM und TR-Anschlüsse sowie dem Gasanschluss fürs Hauses, Fenster (ca. 13,50 m²).
Zu guter Letzt:
Neugierig geworden auf mehr Informationen - dann sollten Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin vereinbaren.
HINWEIS:
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Angaben der Verkäufer/Bauherren/Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer / Interessent(en). Irrtümer sowie zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
Notabene Verkauf: Sie ziehen in Betracht, Ihr Ein- / Zweifamilienhaus / Bungalow zu veräußern - wenn ja, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir suchen in ganz Nordrhein-Westfalen Objekte in der Größenordnung von 80 m² bis 400 m² Wohnfläche.
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Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend