Neuer Lieblingsplatz - Charmanter Winkelbungalow mit Fernblick und Wohlfühlgarantie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser bezaubernde, smarte Winkelbungalow wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise erbaut und erstreckt sich auf einem ca. 1064 m² großen Grundstück mit Weitsicht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet dieses modernisierte, unterkellerte Einfamilienhaus ein gemütliches und äußerst ansehnliches Zuhause mit vielen Vorzügen. Durch die vorteilhafte Raumaufteilung ist dieses Objekt ideal für zwei Personen oder eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche, dieses erschließt sich direkt vom Windfang aus und eignet sich ideal für ein Gästezimmer oder Home-Office. Es folgt ein Entrée mit einer Garderobe und ist zentraler Mittelpunkt an die angrenzenden Räumlichkeiten sowie direkte Anbindung an die sonnige Terrasse im Toskana Stil und angrenzendem Garten. Über einen kleinen Flur, gelangen Sie zum Bade- und Schlafzimmer. Das hellgeflieste, moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, begehbaren Dusche sowie ein Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Zurück zur zentralen Diele, gelangen wir zum offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Highlight hier ist der eingebaute Schwedenofen, dieser sorgt für ein angenehmes Ambiente gerade an kälteren Tagen und lädt zu gemütlichen Stunden vor knisterndem Feuer und ein Glas Wein mit Ihren Liebsten ein. Durch das offen gestaltete Wohnkonzept sind Wohn- und Essbereich vereint und erlauben Ihnen so immer am Familiengeschehen teilzuhaben. Sie gehen direkt weiter in die helle, neu ausgebaute Küche mit Einbauküche und separater Speisekammer, diese bietet Ihnen viel Stauraum für Ihre guten Tropfen und Köstlichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungssystem, ein Fitnessraum mit Sauna, sowie ein Hobbyraum und Stauraum. Von hier haben Sie auch direkten Zugang zur Doppelgarage, die im Haus integriert ist.
Abschließendes Highlight ist die sonnige Terrasse im Toskana Stil und angrenzendem Garten mit Teich. Lassen Sie sich zukünftig hier bei strahlendem Wetter von dem wohltuenden Ausblick inspirieren und genießen Sie ungestört die Natur, beim Lauschen des eigenen Bachlaufs durch den Garten, bei ausgiebigen Sonnenbädern oder geselligen Gartenfesten mit Familie und Freunden.
Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
EG: Windfang, Gäste-WC mit Dusche, Garderobe, Gästezimmer/ Home-Office, Entrée mit Anbindung zur sonnigen Terrasse, offenes Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen, Küche mit separater Speisekammer, kleiner Flur zum Schlafzimmer und Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC; elektrische Rollläden.
UG: Vorraum, Hauswirtschaftsraum, Fitnessraum mit Sauna, Stauraum, Heizungssystem Gas mit Solarthermie, Zugang zur Doppelgarage.
Außenbereich: Gepflegter, umzäunter Garten, gepflasterte Zufahrt mit elektrischen Tor zu den Garagen, Terrasse mit Markise und Fernblick, Teich und Bachlauf, Gewächshaus, Gartenhaus, sowie Balkonsolarkraftwerk.
Lage
Der attraktive Winkelbungalow befindet sich in der idyllischen und ruhig gelegenen Stadt Schönwald im Fichtelgebirge. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Schule und Kindergärten. Des Weiteren gibt es kleine Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Schönwald ist ein beliebter Wohn- und Ferienort für Ruhesuchende. Die "Schönwalder Mitte" ist ein neuer zentraler Treffpunkt für Jung und Alt, mit Spielplatz und Café. In der nahen Umgebung finden Sie ein Naturschwimmbad, vielfältige Ausflugsziele sowie Wander- und Radwege. Die Ski-Abfahrt auf dem Kornberg sowie etliche Ski-Loipen bringen auch im Winter Freizeitspaß. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A93 in rund fünf Minuten. Die größeren Nachbarstädte Selb und Rehau liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 166.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.
ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.
ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020