**Neuer Preis** Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 54584 Gönnersdorf bei Jünkerath/Eifel mit herrlichem Fernblick.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot ergibt sich die Gelegenheit - vor allem auch für junge Familien mit Kindern - ein preiswertes Wohnhaus mit einem großen Grundstück zu erwerben.
Objekt:
Dieses Haus ist ein Fertighaus der Marke „Alpine“ und eignet sich als Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Wohnhaus verfügt bei Bedarf über zwei Wohnungen und ist unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Vom Kellergeschoss (Eingangsbereich) zum Erdgeschoss gelangt man über eine Betontreppe mit Marmorbelag und Metallhandlauf. Zum nicht ausgebauten Dachgeschoss führt eine Holzausziehleiter. Über dem Kellergeschoss befindet sich eine Betondecke, über dem Erdgeschoss eine Holzbalkendecke. Die Beheizung des Wohnhauses sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung.
Energiebedarf:
Energiebedarfsausweis, 221,1 kWh/m².a) vom 26.08.2024
Ölzentralheizung
Baujahr 1977,
Effizienzklasse G
Baujahr:
1977-79
Ausstattung:
Isoglas-Holzfenster, im Kellergeschoss z.T. einfach verglaste Metallgitterfenster, Kunststollrollläden, Teppich- und Fliesenböden, Ölzentralheizung (Buderus Bj.2002), Küchenzeile, Telefon-DSL-Internet- und SAT-Anschluss.
Schönheitsreparaturen sind möglicherweise erforderlich.
Wohnfläche:
Hauptwohnung Kellergeschoss: 24,36 m²
Hauptwohnung Erdgeschoss: 144,39 m²
Einliegerwohnung Kellergeschoss: 55,64 m²
Gesamte Wohnfläche: 224,39 m²
Grundstück:
Gesamtgröße: 992 m².
Das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück ist 928 m² groß und hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt. Es ist ca. 24,50 m breit und ca. 37,50 m tief. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Hanggrundstück, welches terrassenförmig angelegt ist. Das Grundstück grenzt an ein ca. 64 m² großes Grundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt , über welches die Zuwegung erfolgt. Beide Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden.
Kaufpreis:
150.000,--€; zuzüglich 3,57 % Vermittlungsprovision inklusive Mehrwertsteuer vom Käufer.
Raumaufteilung
Wohnung Erdgeschoss:
Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Zimmer , Bad-Wc., Abstellraum.
Einliegerwohnung Kellergeschoss:
Flur, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische Esszimmer.
Dachgeschoss:
Speicher
Lage
Gönnersdorf ist ein idyllisch gelegenes Eifeldorf in der Vulkaneifel nahe Jünkerath. Die ca. 500 Einwohner zählende Ortsgemeinde liegt in Rheinland Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an. Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 3,5 Km entfernten Jünkerath und im 7,4 Km entfernten Stadtkyll vorhanden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule und eine Realschule plus können in Jünkerath besucht werden. Weitere Schulen sind in Gerolstein (ca. 15 Km Entfernung) .Ein Bahnhof der Regionalbahnstrecke Köln/Bonn – Euskirchen – Trier befindet sich in Jünkerath.
Das Haus liegt in Hanglage am Ortsrand, ca. 500 m vom Ortskern entfernt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Einen Besichtigungstermin stimmen Sie bitte mit unserem Büro unter der Tel.-Nr. 06551-9604624 ab oder teilen Sie uns einen Termin per E-Mail mit.
Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben im Expose so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers angewiesen. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Für behördliche Genehmigungen ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar