NEUER PREIS Faktor 18 - Saniertes Altbau-MFH in Kiel, ohne Provision

24113 Kiel

1.395.000,00 €
Kaufpreis
522 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24113 Kiel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
323 m2
Wohnfläche
522 m2
Zustand
vollsaniert
Immobilienwert
Online-ID
7b35afa7-4899-4e93-aa29-1f1176cc2fac
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.395.000,00 €
provisionsfrei
Einbauküche
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
180 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2029-04-14
Aus­stell­datum
15.04.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1911
Baujahr laut Energieausweis
1911
Heizungsart
Zentralheizung

Dieses Zinshaus mit 11 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Kiel-Hassee wird zum Kauf angeboten. Direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprosvision.

In den letzten etwa 3-4 Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Details hierzu erfahren Sie im umfangreichen Exposé.

Das Haus wurde ca. um 1911 mit rotem Klinker auf einem ca. 323 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnungen verteilen sich auf 4 Etagen (jeweils 2 Stück) sowie das ausgebaute Dachgeschoss und eine Hofwohnung.

Die Wohnungsgrößen sind mit 25 - 65 m² und 1 - 3 Zimmern sehr nachgefragt und alle vermietet. Zuletzt wurden sanierte Wohnungen in dem Gebäude für 14 – 16 € / m² neu vermietet. Die Durchschnittsmiete liegt zurzeit bei 12,32 € / m².

Es sind größtenteils Mietverträge mit Vereinbarungen zu Staffelmieten geschlossen. Hierdurch ergibt sich (automatisch) eine Erhöhung des Jahresmieten in den Jahren 2024 und 2025 (so wie in den Folgejahren), hinzu kommen weitere klassische Mieterhöhungspotentiale.

Das Gebäude ist voll unterkellert, hier befinden sich die neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-aufbereitung sowie eine Waschküche mit Münzautomaten und die Abstellräume der Bewohner. Auf den Zwischenebenen im Treppenhaus befinden sich ebenfalls Abstellräume.

Im Innenhof befinden sich die Abfallbehälter, der Fahrradabstellbereich sowie eine gemeinschaftliche Gartenfläche. Für die Nutzung der Auffahrt des Nachbargebäudes gibt es ein eingetragenes Recht.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich um ruhigen und beliebten Kieler Stadtteil Hassee am „grünen Herzen“ in unmittelbarer Nähe der Innenstadt. Die Anbindung ist optimal, ob über den erneuerten Bahnhof Hassee Richtung Kiel Hbf. oder Neumünster, die Veloroute für Fahrradfahrer oder mit Auto und Bus. Parken ist in der Straße Neuenrade kostenlos möglich.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Citti-Markt, Rewe iVm mit weiteren Geschäften), Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Anbindung an die Autobahnen (A7, A210, A215) und die Umgehungsstraßen ist sehr gut.
Die Wohnlage ist aufgrund der Nähe zum Grünen, dem Zentrum und der guten Erreichbarkeit bei Alt und Jung gleichermaßen beliebt.

Sonstiges

Besichtigungstermine Bitte berücksichtigen Sie, dass wir noch ein zweites MFH in Kiel verkaufen.