Neuer Preis! Freie 3-Zi-ETW in oberster Etage in Gröpelingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage Beim Ohlenhof 21-27 (ungerade Nrn.) im Stadtteil Gröpelingen wurde in den 1950er Jahre als Mietwohnungen erbaut und im Jahre 2001 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 24 Wohneinheiten in 4 Hauseingängen.
Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze.
Zum Verkauf steht eine helle LEERE 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG (oberste Etage ohne Schrägen). Das Wohnzimmer und das Esszimmer mit Balkon sind nach Westen ausgerichtet, Küche, Bad (mit Fenster) und Schlafzimmer liegen zur Hofseite.
Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2024) 312 EUR und beinhaltet u. a. Heizung, Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (125 EUR), Verwaltergebühr.
Der Wasser- und der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil.
Miteigentumsanteil 427 / 10.000stel.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße 2.166 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.III, in Abt.II steht ein Traforecht.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch ecowo, Tiefer 8, 28195 Bremen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2023 ca. 300.000EUR betragen haben.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39967-11 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Ausstattung
Zum Zustand der Gemeinschaftseigentums: Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert.
Die Balkone sollen in 2025 instand gesetzt werden, die Kosten sollen aus der Erhaltungsrücklage genommen werden.
Der Energieausweis aus 2018 nennt einen Endenergieverbrauch von 118 kWh/(m²*a), Bj. Gebäude 1953, Bj. Wärmeerzeuger 2005, Erdgas, Klasse D. Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das Badezimmer mit Wanne wurde vor einigen Jahren weiß gefliest.
Die Ansichten einzelner Zimmer (Animation) sollen lediglich zur Veranschaulichung dienen, dass es so aussehen könnte nach einer Renovierung und Möblierung. Die Wohnung sieht aktuell nicht so aus. Sie wird im Ist-Zustand verkauft.
Lage
Adresse: Beim Ohlenhof 23, II.Obergeschoss links.
Die Straße Beim Ohlenhof (BOH) ist eine ruhige Anliegerstraße (Sackgasse). In direkter Nähe führt der Grünzug West vorbei.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, z.B. in der Gröpelinger Heerstraße und in der Lindenhofstraße, sogar das EKZ Waterfront. Die Haltestelle Lindenhofstraße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Bahnhof Walle rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über die Anschlußstellen Industriehäfen oder Überseestadt. Naherholungsflächen, Sportgelegenheiten, Kultureinrichtungen, Gastronomie und vieles mehr: Ein lebendiger, vielfältiger Stadtteil.
Sonstiges
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner Herrn Rittmeyer zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für Kaufende provisionsfrei.
Wenn Sie Informationen anfordern, schauen Sie bitte in den darauf folgenden Tagen auch in den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches.
Stichworte
3 Etagen