***Neuer Preis!*** Großes Haus im Bestzustand in ruhiger Lage
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Traumhaus in ruhiger Lage - modern und großzügig.
Ab sofort reduzierter Preis!
Sie wollen dem Großstadttrubel entfliehen und sich und Ihrer Familie ein schönes und modernes zu Hause in einer ruhigen und naturnahen Lage bieten? Dann wird Sie dieses traumhafte Anwesen in der Ortsrandlage von Soltendieck begeistern.
Die Eigentümer haben dieses Idyll klug durchdacht, umsichtig geplant und in bester Qualität 2004 errichtet. Erst 2022 wurde das Erdgeschoss, der Eingangsbereich, die Geschosstreppe sowie der obere Flur vollständig modernisiert.
Das klassisch rot verklinkerte Haus mit zwei Wohnebenen und einem ausgebauten Dachboden wirkt stattlich, klassisch und zugleich sehr modern.
Das Erdgeschoß überzeugt mit heller Großzügigkeit. Das Herzstück auf der ersten Wohnebene ist zweifellos die Kombination aus Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und dem Zugang zur überdachten Terrasse mit Westlage. Nicht weniger eindrucksvoll ist die sich rechts vom Flur anschließende hochwertige Einbauküche von 2022. Dieser Bereich ist richtig schick und vor allem komplett ausgestattet, selbstverständlich mit Induktionskochfeld. An die Küche schließt sich der 2015 errichtete Warmwintergarten an. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einer Diele, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum. Praktisch gelöst ist der direkte und stufenlose Zugang zur beheizten und gefliesten Doppelgarage von der Diele aus.
In das Dachgeschoss wieder gelangt man über eine offene Treppe mit Metall- und Glaselementen. An eine helle Empore schließen sich drei Zimmer und das Bad an.
Benötigen Sie noch mehr Platz? Dann nutzen Sie doch den komplett ausgebauten Dachboden mit einer Firsthöhe von ca. 1,85 Metern und zwei Dachfenstern als kleines Arbeitszimmer und Abstellfläche oder als Gästeschlafraum.
Der gepflegte und großzügige Charakter des Hauses ist auch auf dem Grundstück zu spüren. Das ist geschmackvoll, modern und pflegearm angelegt. Die ca. 30 m² große Terrasse am Haus mit einer robusten Holzfußbodenkonstruktion ist hochwertig mit Glas überdacht und mit einzelnen Sonnenrollos ausgestattet. Eine Besonderheit des Anwesens ist sicher das 2006 entstandene geräumige und stilvolle Gartenhaus mit ca. 24 m² Fläche. Es passt optisch ausgezeichnet zum Haupthaus und hat richtig viel Platz zum Einrichten einer Werkstatt sowie als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte.
Ohne Übertreibung kann man den herrlich freien und unverbauten Blick auf die an das Grundstück angrenzende Fläche als Attraktion bezeichnen. Wiesen, Felder, Bäume und so manch ein tierischer Gast bilden eine nahezu romantische Szenerie.
Summa summarum ein wunderschöner Platz zum Leben! Lage, Größe, Komfort, Pflegezustand, Ambiente und auch der Preis bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.
Ausstattung
Erdgeschoss:
.überdachter Eingangsbereich als geflieste und helle Diele
.hohe und helle Diele mit offener Treppe zum Dachgeschoss
.Gäste-WC mit Pissoir und Fenster
.Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen, u.a. für Waschmaschine und -trockner
.moderne Anbauwohnküche von Nobilia aus 2022, u.a. mit Induktionskochfeld und Miele- und Siemenshausgeräten
.großes und helles Wohn-Esszimmer mit Zugängen zur West-Terrasse
.Kaminofen
.Fußböden mit hochwertigen Fliesen und Vinylbelag
.Fußbodenheizung in allen Räumen des Erdgeschosses
.Warmwintergarten mit tollem Komfort (3-fach Alu-Fenster, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung)
.ca. 33 m² große und komplett isolierte Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionalrolltoren und mit Wallbox
Dachgeschoss
.drei Zimmer
.Wannenbad mit Dusche, Waschtisch - alles im zeitlosen Design
.Feste Holztreppe mit Handlauf zum ausgebauten und selbstverständlich isolierten Dachboden
.Fußböden wie im Erdgeschoss mit Fliesen im Bad und Vinyl in den Zimmern. Im Flur und in einem Zimmer Fliesenbelag.
Grundstück:
.ca. 887 m² groß, pflegeleicht angelegt mit Sträuchern, Hecken und Rasen
.automatisch gesteuerte Beregnungsanlage
.massives Gartenhaus mit Dachboden und kleiner Terrasse
.Liegeschaukel und Spielturm
.vollständig überdachte ca. 30 m² große Terrasse (hochwertige Holzbodenkonstruktion und Echtglasdach mit Beschattungstechnik)
.gepflasterte Auffahrt mit Stellmöglichkeit für mindestens zwei PKW
.komplett umzäuntes Grundstück
.zweite Einfahrt mit Doppelflügeltor
Was noch?
.Alle Jalousien sind elektrisch programmiert
.Fußbodenheizung in allen Räumen im Erdgeschoss
.3-fach wärmeschutzverglaste Alu-Fenster im Wintergarten, sonst 2-fach PVC
.Photovoltaikanlage auf dem Gartenhaus mit 4,48 kWh, Batteriespeicher 15 kW
.Solarthermieanlage auf dem Garagendach zur Unterstützung der Brauchwasserbereitung
.Kraftstromanschlüsse mit 16 A und 32 A
.DSL mit bis zu 1.000 Mbit/s (Glasfaser)
.Satelliten-TV-Anlage
.Energieverbrauchsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 19.7.2033 und einem Endenergieverbrauch von 62,9 kWh/(m²*a), Klasse B
Lage
Die Immobilie liegt ländlich und ruhig am Ortsrand von Soltendieck, einem Dorf in der Samtgemeinde Aue im Südosten des Landkreises Uelzen in Niedersachsen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur. Hektik und Lärm sind hier fern. Dafür findet man eine nette Nachbarschaft, Ruhe, Entspannung und eine vergleichsweise gute Infrastruktur in der näheren Umgegend, bspw. im 7 km entfernten Bad Bodenteich.
In Bad Bodenteich gibt es mehrere Discounter und Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Restaurants und Geschäfte und Dienstleistungseinrichtungen.
Überregional bekannt ist die MEDICLIN-Kurklinik. In und um Bad Bodenteich gibt es fünf Seniorenheime, u.a. das Haus Helenenhof. Neben mehreren Kitas und Horts hat Bad Bodenteich eine Grundschule und eine Oberschule. Das nächste Gymnasium ist in Uelzen.
Soltendieck ist über die Landesstraße 265 zu erreichen. Nach Uelzen sind es ca. 18 km und nach Salzwedel 30 km.
Soltendieck hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Uelzen-Stendal-Magdeburg mit Anschluss zum Hamburger Verkehrsverbund HVV. Hamburg, Braunschweig und Hannover sind gut zu erreichen. Fahrdienste und Buslinien ergänzen das Nahverkehrsnetz.
Ob für Paare oder für Familien: Soltendieck hat eine hohe Lebensqualität aufgrund der Freizeitmöglichkeiten, die die schöne Umgebung aktiven Menschen per pedes oder Rad bietet.
Insgesamt kann man sagen: Es ist im Umfeld von Soltendieck alles, da, was man zum Leben braucht. Und noch ein ganzes Stück mehr...
Sonstiges
Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
WILBRANDT IMMOBILIEN arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittler zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert