NEUER PREIS! Renditestarke Kapitalanlage: Retail-/Gastrofläche in Harburg!
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Objektbeschreibung
Das Geschäftshaus wurde im Jahr 1976 im Zentrum von Harburg errichtet. Es wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine moderne Archtitektur mit roten und grauen Fassadenplatten. Im Erdgeschoß werden verschiedene Ladengeschäfte betrieben, die darüberliegenden Räumlichkeiten werden zum Teil als Büros genutzt. Das Erscheinungsbild des Geschäftshauses befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden ordentlichen und gepflegten Zustand.
Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche im Teileigentum, die zur Zeit an zwei Nutzer vermietet ist. Eine Zusammenlegung der Räumlichkeiten zu einer Einzelfläche ist möglich. Die Gesamtfläche von 452 m² teilt sich auf in einen Flächenanteil von 114 m² im Erdgeschoss, der zur Zeit als Perückenstudio (ca. 30 m²) und als Café und Bar (ca. 80 m²) genutzt wird. Ein weiterer Anteil von 338 m² im Kellergeschoss gehört zur Gastronomie und dient als Veranstaltungsraum.
Zu den Ausstattungsdetails der Gewerbefläche gehören großzügige Fensterfronten, getrennte Sanitäreinheiten sowie mehrere kleine Räume im Kellergeschoss, die neben der Veranstaltungsfläche als Lager oder Archiv genutzt werden können.
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 26.400,00. Es besteht ein Staffelmietvertrag, der alle 2 Jahre vier mal eine Mieterhöhung von jährlich € 2.880,00 / € 3.120,00 / € 3.600,00 / € 3.600,00 vorsieht. Die Nettomieten über die nächsten 10 Jahre belaufen sich auf insgesamt rund € 380.000,00.
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen von Harburg in der Haupteinkaufsstraße Lüneburger Straße. Mit ihrer zentralen Lage, den zahlreichen Geschäften und den Harburg-Arcaden ist die Lüneburger Straße der Anziehungspunkt für den Hamburger Süden. Das Umfeld ist geprägt durch ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und medizinischen Einrichtungen, Cafés und Restaurants sowie das Karstadt-Warenhaus.
Durch den in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Harburg Rathaus ist eine gute und verlässliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Außerdem gelangt man über die am Harburger Ring im Minutentakt fahrenden Busse unkompliziert innerhalb Harburgs und Umgebung von einem Ort zum anderen. Mit dem PKW erreicht man den Anschluss an die Autobahnen A1 und A7 ebenfalls innerhalb kürzester Zeit.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 338,00 m², Gesamtfläche: 452,00 m², vermietbare Fläche: 452,00 m², Ladenfläche: 114,00 m², Verkaufsfläche: 114,00 m²