NEUER PREIS! Repräsentatives und stilvolles Architektenhaus mit idyllischem Garten, Teich und Garage

Ihr zuständiger Immobilienberater: Kai Hausen| Objektnummer: K2406148

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Wir heißen Sie herzlichst willkommen in Swisttal! Dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1992, besticht durch seine architektonisch hochwertige Bauweise und die ruhige Lage in Swisttal-Morenhoven. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.143m² wurde das Haus mit 241,65m² Wohnfläche massiv errichtet. Es bietet reichlich Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben der Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss über ein gedämmtes Dachgeschoss, das als Speicher dient. 

Das Haus liegt in einer Seitenstraße einer ruhigen Wohngegend von Swisttal-Morenhoven. Mitten zwischen Bonn und Euskirchen bietet die Umgebung eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die idyllische und naturnahe Lage macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Das Haus wird durch eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022 beheizt, die als Fußbodenheizung ausgeführt wurde. Die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme, zusätzlich bietet ein Kachelofen im Wohnzimmer mit Übergang zur Küche eine gemütliche Wärme an kalten Tagen.

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Der vordere Garten ist mit Sträuchern als Sichtschutz und Beeten angelegt und verfügt über einen optionalen Brunnenanschluss, um den Vorgarten in Szene zu setzen. Eine Einfahrt auf der rechten Seite des Grundstücks führt Sie zu der großen Doppelgarage, auf der linken Seite gibt es durch einen Zaun einen direkten Zugang zu dem hinteren Garten. 

Im hinteren Garten finden Sie einen idyllischen Teich, zwei Terrassen sowie ein Gartenhäuschen mit Wasser- und Stromanschluss. Ein überdachter Sitzbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der gesamte Garten verfügt über eine vollständig umgesetzte Gartenplanung mit verschiedenen Beeten, Wegen und Konzepten, die umgesetzt wurden, um eine idyllische Oase mitten im Morenhoven zu schaffen.

Eine geräumige Doppelgarage mit Abstellraum und Wasseranschluss bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und Werkzeuge, sowie einen Zugang von der Garage in den Garten.

Beim Betreten des Hauses durch die hochwertige Flügeltür aus Holz mit Glasinlay, werden Sie von einem imposanten Eingangsbereich empfangen, der durch eine Galerie ins Obergeschoss führt und sofort den hochwertigen Charakter des Hauses widerspiegelt. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC, welches durch ein Fenster gut belüftet und beleuchtet wird. Weiterhin finden Sie hier ein Schlafzimmer, das über ein eigenes Duschbad mit Fenster sowie einen direkten Zugang zum Garten verfügt.

Ausstattung

Die Küche ist offen gestaltet und mit Einbauten ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Küche über eine Kochinsel mit Anschlüssen für ein Kochfeld und eine Abzugshaube an der Decke. Ein Tresen trennt die Küche vom angrenzenden Essbereich, der mit seiner Fensterfront in Richtung des schön angelegten Gartens eine besondere Atmosphäre schafft. 

Der Wohnbereich kann direkt von der Eingangsdiele, über eine große Flügeltür und vom Esszimmer aus über zwei Stufen, erreicht werden. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen und einem offenen Wintergarten ausgestattet. Rechter Hand vom Eingangsbereich befinden sich ein praktischer Abstellraum und der Treppenauf- und abgang.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geschlossene Betontreppe mit gefliesten Trittstufen. Der offene Flur bietet einen Luftraum und einen beeindruckenden Blick in den Eingangsbereich, welcher ein einmaliges Wohngefühl vermittelt. Eine Wendeltreppe führt weiter ins Dachgeschoss, das bereits gedämmt ist und aktuell als Speicher genutzt wurde, sowie optional ausgebaut werden könnte.

Rechter Hand des Flurs finden Sie eine geräumige Ankleide mit Schrankaufbauten und einem praktischen Wäscheabwurf in den Keller. Diese Ankleide dient als Durchgangszimmer zum dahinter liegenden Schlafzimmer, das ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist und über einen Balkon mit Blick auf den hinteren Garten verfügt. 

Linker Hand vom Flur liegt das ehemalige Büro, welches mit Elektroanschlüssen in Form eines Anschlussturmes mitten im Raum ausgestattet ist und einen angrenzenden Abstellraum mit möglichen WC-Anschlüssen besitzt. 

Dem Flur weiter folgend, hinter der Wendeltreppe, befindet sich das Hauptbadezimmer, das mit einer Dusche, einer Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung und Beleuchtung des Raumes. Der Boden ist mit dunklen und die Wände sind bis unter die Decke mit weißen Fliesen versehen. 

Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls viel Platz bietet und in Richtung des hinteren Gartens ausgerichtet ist. 

Der Keller ist über die geschlossene Betontreppe in der Eingangsdiele zu erreichen. Direkt rechter Hand von dem Flur des Kellers befinden sich zwei aufeinander folgende Lagerräume, die mit einem Fliesenboden ausgestattet sind. Angrenzend an den hinteren der beiden Lagerräume befindet sich ein Weinkeller mit einem besonderen Bodenbelag, der dem Raum die perfekten Gegebenheiten für die Weinlagerung verleiht. 

Linker Hand des Kellerflurs befindet sich die geräumige Waschküche mit ihrem extra Waschbecken und dem Zugang in den Hausanschlussraum. Der Hausanschlussraum beherbergt alle Haupthausanschlüsse. Im Zuge des Verkaufs wurde auch hier ein neuer Glasfaseranschluss angebracht, um schnelle Internetverbindungen zu ermöglichen. 

 Im hinteren Teil des Kellers befindet sich der geplante Wellnessbereich, der noch nicht fertiggestellt wurde und sich aktuell in einem Rohbauzustand befindet. Dieser Bereich verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für einen Pool, eine Sauna, sowie einen Duschraum und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Der Wellnessbereich verfügt über seine eigene kleine Terrasse und eine Verbindung mit dem hinteren Garten. 

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und hohen Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Garten und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage

Morenhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Bei den ca. 1.800 Einwohnern ist Swisttal-Morenhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Ein kleiner "Tante Emma" Laden, ein Kindergarten sowie ein Spielplatz machen das Leben hier für Familien besonders interessant. Diverse Vereine runden das Dorfleben ab.

Via Linie 845 als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg existiert eine Busverbindung über Buschhoven nach Bonn und in Gegenrichtung nach Heimerzheim.
Ebenfalls gibt es einen Schulbusverkehr nach Rheinbach und nach Buschhoven.

Ein Radwanderweg führt entlang der Swist von Rheinbach-Flerzheim in Richtung Heimerzheim, ein anderer von Rheinbach über Buschhoven durch den Kottenforst in Richtung Bonn. Die B 56, A 61 und die Anbindungen über Bonn stehen als nahegelegene Fernverbindungen zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen.

Die Morenhovener Kirche St. Nikolaus ist noch von wenigen landschaftstypischen Fachwerkhäusern umgeben. Die Wasserburg Morenhoven am Ortsrand wird gelegentlich für kulturelle Veranstaltungen (Klavierkonzerte, Kabarett etc.) und private Festlichkeiten genutzt. Die Burg Müttinghoven ist in Privatbesitz. Die Morenhovener Kabarett-Tage finden seit 1987 in der alten Schule, heute Jugendkunstschule und Kulturzentrum, und der Mehrzweckhalle statt, früher auch in der Wasserburg Morenhoven. Die namhafteren Künstler, wie beispielsweise Konrad Beikircher oder Dieter Nuhr, treten wegen der großen Kartennachfrage in den mehr Platz bietenden Hallen in Rheinbach oder Swisttal-Heimerzheim auf.

Sonstiges

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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