Neuer Preis! Ruhige Citylage, saniertes 3- Fam.- haus, komplett bezugsfrei, in guter Innenstadt- Lage....
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses schmucke, in Reihenbebauung errichtete MFH wurde etwa im Jahr 1902, voll unterkellert, mit 3 Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten DG, wahrscheinlich ehemals mit Klinkerfassade, Holzbalkendachstuhl und steilem Satteldach auf einem 200 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über 3 fast gleich große, abgeschlossene 3- Zimmer-Wohnungen und ist komplett bezugsfrei. Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer, 3 Flure, 3 Küchen, 3 Bäder/ WC´s, mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche.
Das DG (bisher Bodenraum) wurde bisher nicht ausgebaut, dies wäre aber möglich, da es die erforderliche Höhe aufweist. Hier könnte noch eine tolle und moderne 2- oder 3- Zimmer- Wohnung entstehen. Der Zugang zum selbigen erfolgt bereits heute über eine geschlossene und gerade Geschosstreppe. Im Jahr 1995 erfolgte eine komplette Sanierung und Modernisierung des gesamten Hauses. Der Keller besteht komplett aus Ziegelmauerwerk und macht einen relativ trockenen Eindruck. Lediglich in der EG- Wohnung und im Treppenhaus sind teilweise Feuchtigkeit festzustellen...
Zur Immobilie gehören ferner ein kleiner, sichtgeschützter Innhof, bebaut mit einer PKW- Garage und einem kleinen Schuppen, beide wurden in massiver Bauweise errichtet, sind aber nur noch als Abriß zu bewerten. Das Grundstück ist nach allen Seiten durch die Grundstücksmauern bzw. durch Bebauung komplett eingefriedet. Zufahrt zur Garage und ein Großteil der Hoffläche wurden mit Beton- Pflaster befestigt.
Es handelt sich um eine interessante, entwicklungsfähige Immobilie mit guten Grundrissen und hellen Räumen. Der bisher ungenutzte Bodenraum im DG und das kleine Grundstück lassen noch einiges an Spielraum. Das Haus befindet sich in einem bauzeitgemäßen, aber gutem Zustand mit einigem Renovierungsaufwand.
Die Nachbarhäuser sind umfassend saniert und präsentieren sich in einem guten Zustand.
Zimmeraufteilung:
EG: Flur, Küche, Wohnen, Schlafen, Kind, Bad/ WC, ca. 59 m²
OG: Flur, Küche, Wohnen, Schlafen, Kind, Bad/ WC, ca. 59 m²
DG: Flur, Küche, Wohnen, Schlafen, Kind, Bad/ WC, ca. 59 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 177 m²
Ausbaureserve im DG ca, ca. 60 m²
Ausstattung
Bruchsteinfundamente, ca. 37,5 cm dickes Außenmauerwerk. Große Dachüberstände schützen das Haus bzw. Fassade gegen Nässe. Kellerdecke (Tonnen- Gewölbe) als Massivdecke, die weiteren Decken als Holzbalkendecken. Fenster sämtlich neu als Kunststofffenster (Dreh-/ Kipp) in T- Teilung mit separaten Oberlichten und Isolierverglasung, Farbe weiß. Auch die Fenster im DG (Dachliegfenster) wurden bereits erneuert. Haustür als zweiflügelige Holztür mit Oberlichten, wahrscheinlich noch original, Farbe braun. Tür hofseitig wahrscheinlich noch original, als gut erhaltenen zweigeteilte Holztür. Die ebenfalls gut erhaltene, geschlossene Holz- Treppe bis zum Dachgeschoss müsste nur aufgearbeitet werden. Holzhandlauf in gleicher Ausführung. Die Bodenbeläge bestehen z.T. noch aus originalen Dielen bzw. im Zuge der Sanierung verlegten Fliesen in Küche und Bad, Linolbelag und zum Teil Teppichboden. Die Elektrik im Haus wurde teilweise erneuert. Bodenbelag im Keller mit Ziegelpflaster. Fassade im Sockelbereich, ansonsten Glattputz. Dacheindeckung mit roten Betondachsteinen, sehr guter Zustand.
Die Bäder wurden ca. 1,50 m hoch gefliest, ebenso der Boden. Ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, und einem Stand- WC. Zimmertüren komplett erneuert, zum Teil als Schiebetüren, viele mit Glasauschnitt, Ausführung Esche weiß. Die Beheizung des Hauses erfolgt, wie auch die WW- Versorgung, über 3 Gas- Brennwertthermen, untergebracht jeweils in den Bädern der Wohnungen. Wandheizkörper in allen Räumen mit Thermostaten. Decken und Wände glatt geputzt, großteils tapeziert.
Kabelanschluß und Glasfaser- Internet liegen im Haus an.
Auszug aus den Sanierungs- u. Modernisierungsarbeiten im Jahr 1995:
- Austausch u. Erneuerung sämtlicher Fenster und Türen
- Einbau einer neuen Haustür
- Einbau von 3 Gasthermen inkl. Heizkörper, Thermostaten und sämtlicher Leitungen
- Fassade an Vorder- und Rückseite komplett neu verputzt, inkl. Farbanstrich
- Dacheindeckung inkl. Unterspannbahn und Lattung
- Elekrik im Haus teilweise erneuert, inkl. Schaltschrank
- Einfahrt und Hofbereich mit neuem Betonpflaster belegt
Lage
Groitzsch liegt 25 km südlich von Leipzig und 20 km nordöstlich von Zeitz im Dreiländereck Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt. Die Stadt hat derzeit rund 7600 Einwohnern, bestehend aus 29 Ortsteilen befindet sich am Rande der Leipziger Tieflandsbucht in der Weiße Elster- und Schnauderaue südlich der Mündung der Schwennigke in die Schnauder. Die Gegend ist geprägt von den flachen Landschaftsformen, wie sie in der Norddeutschen Tiefebene vorherrschend sind. Hier geht die Ebene allmählich zur Mittelgebirgsschwelle über, was man an leichten Anhöhen im ganzen Stadtgebiet bemerkt. Die Umgebung von Groitzsch ist besonders um die Ortsteile von der Landwirtschaft bestimmt, sehr große Felder und Wiesen beherrschen diese Gegend. Dazu gibt es Baumreihen und kleinere Wälder. Nennenswerte Gewässer im Stadtgebiet sind der Groitzscher See (Flutung voraussichtlich bis 2060) und der Großstolpener See, ein geflutetes Tagebaurestloch.
Die ältesten Funde im Stadtgebiet gehen bis auf 4000 v. Chr. zurück. Der Ort wurde 1070 in den "Pegauer Annalen" erstmals erwähnt. Seit dem ausgehenden Mittelalter blühte in Groitzsch das Schuhmacher-handwerk, was auch neue Einwohner anlockte. Im 19. Jahrhundert wurden viele neue Fabriken eröffnet und es erfolgte eine großzügige Erweiterung der Stadtanlage. 1874 erhielt der Ort einen Anschluss an das Eisenbahnnetz über die Eisenbahnlinie Gaschwitz-Groitzsch-Meuselwitz. 1952 wurde Groitzsch dem Kreis Borna im Bezirk Leipzig zugeordnet. Groitzsch gehörte seit 1990 zum sächsischen Landkreis Borna, der 1994 im Landkreis Leipziger Land und 2008 im Landkreis Leipzig aufging.
Das beschrieben Haus liegt im nördlichen Teil der Stadt, in einer Nebenstraße der Bahnhofstraße, in einer ruhigen Seitenstraße. Zahlreiche Versorgungseinrichtungen z.B. ALDI, REWE, Netto und viele kleinerer Geschäfte im Ort vorhanden. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheke ebenfalls.
Keine Bahnverbindung mehr, dafür Busverbindung nach Borna, Pegau usw., inkl. Schulbusbetrieb.
Nächster BAB- Anschluß zur A72 in Borna, etwa 21 km entfernt.
Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Als Wahrzeichen der Stadt gilt der 1903/04 errichtete Wasserturm. Das 45 m hohe Stahlskelettbauwerk ist bis heute in Nutzung. Groitzsch zeichnet sich aus durch seinen restaurierten Marktplatz und sein stilvolles Rathaus. Unweit davon findet der Besucher das Heimatmuseum im Stadtturm, untergebracht in einem Rest der ehemaligen Stadtkirche St. Aegydius aus romanischer Zeit. Das Gebäude diente spätestens seit 1563 als Rathaus und Gefängnis, bis es 1633 zerstört wurde und nur noch der Turm erhalten blieb. Hier werden der Öffentlichkeit eine Reihe von heimatgeschichtlichen Ausstellungen gezeigt. Thematiken sind der Turm selbst, die Stadtgeschichte, aber auch die Wiprechtsburg. Im Gebiet des alten Stadtkerns wurden leider bereits viele Häuser abgerissen und moderne Bauten errichtet. Bei einem Bummel durch die Gassen hinter dem Turm kommt man zur Stadtmühle am Schnaudermühlgraben. Die Ersterwähnung stammt aus dem 12. Jahrhundert, das heutige Gebäude wurde 1803 erbaut und nach dem Brand 1930 neu errichtet. 1985 ging die Mühle außer Betrieb und wurde ab 1999 von der Stadt modernisiert. Seit 2000 dreht sich das Mühlenrad wieder. Auf über 100 m² finden auf zwei Etagen wechselnde Ausstellungen statt. Auf einer Anhöhe am westlichen Rande des Stadtkerns steht schließlich die Frauenkirche, ebenfalls romanischen Ursprungs und mehrfach umgebaut und renoviert.
Quelle: http://wikipedia.org/wiki/groitzsch
weitere Infos unter: http://www.groitzsch.de
Sonstiges
Sonstiges
Sämtliche Medien (inkl. Gas) liegen im Haus an, Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über Kabel- Anschluss, Glasfaser- Anschluss vorhanden. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden