NEUER PREIS! Wohnen und Vermieten? Zweifamilienhaus mit Garten und viel Potenzial in Buschhoven
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kukelka | Objektnummer: K2408164
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Dieses charmante Zweifamilienhaus, ursprünglich 1970 als Einfamilienhaus erbaut und 2002 durch einen Anbau erweitert, bietet Ihnen großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von 199m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, erstreckt sich die Immobilie über ein 704 m² großes Grundstück mit einem idyllischen Garten.
Durch die Haustür gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie in die gut durchdacht aufgeteilte Erdgeschosswohnung führt. Links vom Eingangsbereich befindet sich sowohl ein Schlafzimmer als auch die Küche mit direktem Übergang in den Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über ein großes Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Der Wohn- und Essbereich erwartet Sie mit einer großen Fensterfront mit südwestlich ausgerichtetem Balkon und Blick auf Ihren Garten.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, das genug Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Neben dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Eine Abstellkammer gewährt Ihnen Stauraum - Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.
Ausstattung
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss und Anbau des Hauses, mit einem separaten Eingang und einer eigenen Terrasse. Bitte beachten Sie, dass diese Wohneinheit seit dem 01.09.2019 vermietet ist. Die Jahresmieteinahmen betragen 8.160,00€.
Über den separaten Eingang betreten Sie die Wohnung im Untergeschoss. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit genug Platz für die notwendigen Geräte und eine kleine Essecke.
Auf der rechten Seite erreichen Sie sowohl einen Schlafraum, der flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, als auch den ca. 32m² großen Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Terrasse, die zum Garten hin ausgerichtet ist. Diese Außenfläche bietet den Mietern die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen.
Weiter den Flur entlang befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Ein weiteres Plus dieser Einheit ist ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal für Haushaltsgeräte eignet.
Zusätzlich bietet das Haus eine geräumige Kelleretage, die von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich ist. Hier befinden sich zwei Kellerräume, die ausreichend Platz für Lagerung und Vorräte bieten, ein Heizungsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Diese Räume können flexibel genutzt werden und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder als zusätzliche Nutzfläche.
Die Immobilie wird über eine moderne Gas-Zentralheizung versorgt, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Zwei Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Aufgrund der von den Mietern gewünschten Privatsphäre sind im Exposé keine Bilder der zweiten Wohneinheit vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Lage
Buschhoven, ein Wallfahrtsort der Flächengemeinde Swisttal liegt zwischen Bonn und Euskirchen mit Blick auf das Siebengebirge und die Voreifel.
Bei den ca. 3400 Einwohnern ist Swisttal-Buschhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Geschäfte und Gastronomiebetriebe kennzeichnen den Ortskern rund um den Toniusplatz und den idyllischen Burgweiher.
Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen. Als einer der ältesten Wallfahrtsorte in Deutschland ist Buschhoven über die Region hinaus bekannt. Pilger aus nah und fern besuchen das Rosenfest, das seit über 800 Jahren im Juni jeden Jahres gefeiert wird. Zudem liegt Swisttal-Buschhoven auf einem der historischen Jakobswege.
Die Flächengemeinde Swisttal wird durch mehrere Buslinien der RVK (Regionalverkehr Köln) erschlossen, unter anderem von Heimerzheim über Morenhoven/Buschhoven nach Bonn, von Heimerzheim über Ollheim/Straßfeld nach Euskirchen und von Ludendorf/Ollheim/Miel bzw. Buschhoven/Morenhoven nach Rheinbach.
Kindergärten gibt es in jedem Dorf der Gemeinde, in den größeren Orten auch mehrere. Grundschulen bestehen in Heimerzheim, Odendorf und Buschhoven. Die Georg-von-Boeselager-Schule in Heimerzheim wurde im Jahr 2021 zur Gesamtschule umgewidmet. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen, Gesamtschulen in Weilerswist und Bornheim.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen