NEUER PREIS // Zwei Häuser - 6 Wohneinheiten // zentrale Lage in Trier-Quint
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer // zwei Dreiparteienhäuser in erstklassiger, zentraler Lage von Trier/Ehrang - Quint.
Objekte:
Das im Jahr 1956 erbaute dreigeschossige, ehemalige Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus) wird seit 1983 zu reinen Wohnzwecken genutzt. Es bietet Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss von je ca. 110m², sowie eine Einheit im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss von ca. 90m². Dieses Gebäude ist voll unterkellert. Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude und teilweise im Hof. Ein benachbarter öffentlicher Parkplatz bietet weitere Möglichkeiten.
Ein weiteres, zweigeschossiges Gebäude (Hinterhaus) wurde ebenfalls 1956 als Geräte-/ und Garagengebäude erbaut, 1971 aufgestockt und fortan als Wohngebäude mit 3 weiteren Einheiten genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca.40m² Wohnfläche, 3 Garagen bzw. Abstellräume, eine Durchfahrt zum Garten, sowie der Heizungsraum nebst Öllager. Im Ober-/und Dachgeschoss bietet das Objekt zwei weitere Wohnungen von nochmals 40m² und 70m². Hier wurde 1976 zusätzlich eine Loggia integriert.
Das Anwesen entspricht zu guten Teilen seiner Bauzeit und macht - mit kleineren Abstrichen - einen normal gepflegten Eindruck.
Weitere Informationen
Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie bei Interesse in einem persönlichen Beratungsgespräch durch den Objektbetreuer. Gerne bieten wir Ihnen eine Außenbesichtigung einschließlich der allgemein zugänglichen Räumlichkeiten an. Bei weitergehendem, ernsthaften Kaufinteresse führen wir sodann mit Ihnen eine Innenbesichtigung der Wohnungen durch. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte:
Gebäudeanzahl: 2, Grundstücksgröße: 923m², Garten/Grünfläche: ca.200m², Wohneinheiten: 6, Größen: 2x40m² - 1x70m² - 1x 90m² - 2x110m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Vorderhaus: 3 Etagen, Hinterhaus: 2 Etagen, Garagen: ca.3, Stellplätze: ca.5, Bushaltestelle: vor dem Objekt, Bahnhof-DB: 200m, Autobahnanschluss: 1,5km
Fakten:
Kaltmieten: 3.810,-€/Monat (Anpassung an Mietspiegel möglich)
Kaufpreis: 630.000,00 €
Ausstattung
Maßnahmen:
(ohne Gewähr für Vollständigkeit)
Vorderhaus:
. 1983 ehem. Ladenlokal zu Wohnung umgebaut
. 1983 Fenster erneuert
. 2005 Heizung
. 2013 Bad EG, Türen erneuert
. OG Türen erneuert, Bad erneuert
. DG Türen erneuert, Fenster, teils Böden
Hinterhaus:
. 1976 aufgestockt, Loggia angelegt
. 1993 Fenster
. 1994 Heizung
. EG Bad, Böden, Putz, Tapete
. OG-r Bad, Fenster
. OG-l Böden
Energieausweisangaben Vorderhaus:
Baujahr: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Endenergiebedarf: 413,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 12.04.2033
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweisangaben Hinterhaus:
Baujahr: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Endenergiebedarf: 261,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 12.04.2033
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Lage
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger, zentraler Lage von Trier-Quint.
Die Lage bietet eine außerordentlich gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV (Bus und Bahn) sowie das Fernstraßennetz. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich vor dem Objekt.
Über die Anschlussstelle Trier-Ehrang zum Moseltaldreieck A1/A602/A64 bestehen beste Verbindungen in Richtung Luxemburg, Koblenz, Saarbrücken, Kaiserslautern sowie zur B50 in Richtung Flughafen Frankfurt-Hahn und Flughafen Luxemburg. Über die B51/ A60 bestehen darüber hinaus sehr gute und direkte Verbindungen in Richtung Bitburg und Belgien.
Im angrenzenden Ort Ehrang findet man Grundschule, Kindergarten, eine Realschule plus sowie ein Gymnasium. Die nahegelegene Ortsmitte von Trier-Ehrang verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die benachbarte Stadt Schweich ist ebenfalls in nur wenigen Minuten per Fahrrad, Bus, Bahn oder PKW zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 660,00 m², Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden