Neuer Wohlfühlort gesucht? Haus am Deich ist schon da!

Hauptwohnung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Haus aus dem Jahr 1962, welches 1996 erweitert wurde.
- 186 m² Wohnfläche im Haupthaus
- 56 m² Wohnfläche in der barrierefreien Einliegerwohnung
- Die Grundstücksgröße beträgt 988 m².
Seit der Errichtung des Hauses wurden folgende Veränderungen/Umbauten vorgenommen:
- 1996 Erweiterung des ursprünglichen Gebäudes zur jetzigen Form, Kunststofffenster, isolierverglast.
- 2006 Holzpelletheizung, Solarthermie für Warmwasser, Einblasdämmung des alten Hausteils.
- 2020 Erneuerung der Holzöfen im Ess- und Wohnzimmer.
Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einem Flur, einem Gäste WC (beides mit Fußbodenheizung), einer großzügigen offenen und gut ausgestattenen Küche sowie einem Esszimmer mit elektrischen Rolläden. Mit dem Holzofen im Esszimmer sind schöne Stunden vor dem Feuer garantiert. Ein 5 m² großer Teilkeller ist auch vorhanden.
Durch die hölzerne "Klönschnacktür" gelangt man direkt auf die Terrasse. Über die Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss.
Das große, helle Wohnzimmer ist ausgestattet mit Birkenholzparkett, einer edlen Holzmassivtür und einem Holzofen, der wohlige Wärme verspricht. Der geflieste Flur führt zu den weiteren drei Zimmern (eines mit begehbarem Kleiderschrank). Im zusätzlichen offenen Bereich wartet eine Infrarotwärmekabine auf ihre Nutzung - herrlich zum Entspannen.
Ein wohltuendes Wannenbad oder lieber eine erfrischende Dusche? Das große, helle Dusch- und Wannenbad mit Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. Mit der ausziehbaren Einschubtreppe gelangt man auf den gedämmten Dachboden. Das komplette DG ist mit elektrischen Rolläden versehen. Sämtliche Innentüren sind aus Massivholz. Durch den vorhandenen Glasfaseranschluß ist im gesamten Haus eine ausgezeichnete Internetnutzung möglich.

Ausstattung

Einliegerwohnung
Die zur Zeit vermietete Einliegerwohnung ist 56 m² groß und barrierefrei.
2 Zimmer verteilen sich auf einen Flur, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie ein Duschbad.
Sowohl im Bad als auch in der Küche gibt es eine Fußbodenheizung.
Vom Flur aus geht es direkt zur überdachten Südterrasse.

Im Holzgartenhaus, direkt neben dem Haupthaus, haben Sie einen tollen Ausblick in die weite Marsch und können bei jedem Wetter geschützt die wunderbare Natur genießen. Atemberaubende Sonnenuntergänge werden Sie begeistern.

Das 988 m² große Grundstück ist angelegt mit Rabatten, Obst- und Nussbäumen.
Sie haben hier einen direkten Zugang zu ihrer eigenen Bank auf dem Deich mit Blick auf die traumhaft schöne Eider.

Eine 30 m² große Garage verfügt über eine Wallbox.

Zusätzlich ist auch ein 42 m² großes Carport vorhanden.

Eine 50 m² große Werkstatt lässt keine Wünsche offen.

Lage

Hemmerdeich ist ein kleiner Ortsteil von Oldenswort auf Eiderstedt in Nordfriesland, direkt an der Eider gelegen.
Heide ist 24 km, das vor den Toren Heides im Bau befindliche Batteriewerk nur 20 km entfernt, Husum ist 17 km und St. Peter-Ording 25 km entfernt. Sämtliche Einkaufsmärkte Tönnings sind in 4 km zu erreichen.
Natur pur unmittelbar am Deich lädt zu Spaziergängen ein.

Oldenswort ist ein zentraler Ort auf der Halbinsel Eiderstedt. Der Ort liegt im einem sehr landwirtschaftlichen geprägten Marschgebiet. Die ca.1300 Einwohner zählende Gemeinde hat eine gute Infrastruktur, für den täglichen Bedarf sind alle Geschäfte, sowie eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung ist mit einem Allgemein- und einem Zahnarzt gesichert. Weitere Fachärzte und das Krankenhaus, sowie alle weiterführenden Schulen sind in der Kreisstadt Husum, als auch in Tönning zu finden. St. Peter-Ording ist bekannt für seine Kureinrichtungen und seinem phantastischen Sandstrand.

Sonstiges

Sonstiges Kaufpreis: € 460.000,00
zzgl. 3,57 % Courtage vom Käufer inkl. ges. MwSt.


Nachweis
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent bestätigt, dass er das Oben benannte Objekt von der LBS Immobilien GmbH, Norderstraße 22, 25813 Husum, nachgewiesen bekommen hat. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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www.LBSI-Westkueste.de

Ihre Ansprechpartnerin:
Kerstin Wiese
Tel.: 04841 - 779925
Fax: 04841 - 669818
Mobil: 0151-18472599
[email protected]
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:[email protected]
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1996